Re: [問題] 過戶後權狀多久可拿回已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間14年前 (2012/06/10 10:30)推噓1(1推 0噓 3→)

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看地方還有看增值稅如果用自用增值稅 2~3星期稅單會下來一般增值稅 2~5個工作天稅單會下來稅單下來繳完稅 (買賣件的話會等買方貸款確定，才會去繳稅) (找銀行到確定約2~3星期) 過戶時間3~5工作天，權狀會核發如果有貸款的話，要塗銷貸款的話清償證明銀行核發+寄到指定地點，2~4個工作天塗銷就很快了自家人應該沒有交屋驗屋問題每個地方的地政與稅捐速度會有所差異 ----- 權狀點交時這筆錢不要省要求代書調閱，當日最新的地一類謄本，或是第二類謄本 (查詢費20元，然後每一張20元看幾張，正常來說100元上下) 看看所有權人對不對抵押權設定對不對有沒有奇怪的他項順位或是限制登記等等 ----- 你是用哪種名義過戶買賣?? 贈與?? 贈與的話是不能用自用增值稅買賣的話因為是親等買賣要做資金流向(你姊要匯錢給你爸，至少要半年不能大金額動用) (可用公告現值計算) 不然會被認定假贈與會被追稅....... ※ 引述《dongdingding (ding)》之銘言： : 想請問一下, 兩個月前父親請代書幫忙辦理過戶房子給姊姊, 真好的爸爸姊姊幾歲??? 有男朋友嗎??? : 可是至今代書一直沒把權狀拿回來, : 代書說親子間辦理過戶國稅局需要比較多的時間查(兩個月以上), : 請問是這樣的嗎 ? 房子過戶一般需要多久時間權狀才可以拿回來 ?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.126.235 ※ 編輯: a386036 來自: 114.43.126.235 (06/10 10:41)

推

landagent

06/10 10:46, , 1^F

06/10 10:46, 1^F

這就幫不了他.....(有沒有被吃掉明天去地政調謄本就知道了) 看他找的代書..... 現在的代書問題都不大居多不過有些做專做放款的代書(錢莊) 他不是靠辦買賣件繼承贈與等等的這種就危險多了或是專搞法拍祭祀公業土地整合這類的代書也比較危險但是至少比稿放款的好會這樣說是因為這些代書只有加入公會沒有其他的認證如果是一般正常代書加入各大品牌房仲特約代書的基本上要有問題很難要加入特約總公司會先審核代書資格，有無重大缺失紀錄過往有無其他不良紀錄過了..... 還要提供足額不動產，給總公司做抵押權設定 (出問題沒錢賠拿不動產賠) 壓本票保證金提繳等等..... 履保建金公司也會去審核代書資格沒被認證過他也拿不到履保契約書市面上幾大履保公司有的問題都不大僑馥建金安信建金中國信託這幾家是大型的也有小的多半是銀行另外的業務所以找他有跟有品牌房仲公司簽約做特約代書的不用怕有問題現在資訊公開查東西方便大家法律知識也越來越好出問題..... 不像以前怕跑法院所以會有發生吃人的事件現在出問題要追要認定有無效都很透明公開很好處理後續一般來講不管哪一種代書，都不太敢亂來拿不到東西也很難跑掉很少人敢冒險..... ※ 編輯: a386036 來自: 114.43.126.235 (06/10 11:08)