Re: [心得] 即將結束的第二季，請忍買/賣!!已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間14年前 (2012/06/10 11:04)推噓5(5推 0噓 18→)

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就我的經驗，我認為你的資訊錯誤 1.若買進1200，立即賣出1270是虧錢的，沒有投資客會這麼買賣，進出一次的費用約10%，若1200買進第二天就賣出1320這是沒賺沒賠，以上設定是買進1%佣金賣出3%佣金， 2.買進1270開1430賣。若能減少5%賣掉，也就是1360賣出。1360-1270*1.1=-37虧37 3.林三淡五泰會跌，你錯了，真的錯了，淡水我上週成交一間，淡水漲價中，五股泰山是今年成交最大的地點，也是上漲中，這是大台北的成交量成長最大的地點， 4.若談最佳地點，地段地段地段，只保障了，好地段還是最高單價最高身價最高價，不保證他現上漲，事實上，現在最佳地段反而持平。 5.台灣房地產沒有崩過，若一年跌10%算崩盤的話，從來沒有發生過，這幾年也不會發生，會跌，不會一年重跌10%連跌幾年，台灣目前不會。 6.我估計你是股票族的人，股票族與房地產的人完全不一樣，一個是銅，一個是紅豆，跟本不同的東西，股票在台灣七天買賣一次。房地產正常是16年買賣一次，就算是投資客，短線也得6-9個月才買賣一次，買賣之間過戶一次得45天等待。投資客買進賣出等的時間就是90天了。現在多數投資客，買進來就是放三年，我就是，奢侈稅也讓投資客放兩年。 7.股票族轉作投資客，來找我的太多了，聽完95%就打退堂鼓了，時間太長了。就算5%真的買賣，也是一次就再見了。玩股票的人，這一輩子永遠的永遠不會當投資客，這是確定的，當然也有例外的，投胎後下輩子，就有可能了。你知道我如何看股票族談房地產嗎? 就像電子工程師開會討論豬隻下刀的步驟。看股票族談房地府是漲費時間。另，房地產投資客不會股票版談股票，股票族的人會來房地產談房地產，他們談法全部一樣，看一篇也夠了帥過頭 ※ 引述《wxWidgets (Keep silence)》之銘言： : 先說這一篇不是在怪k大 : 第一季我聽了k大的話，讓整個329崩掉 : 第二季也聽了k大的話，讓整個520崩掉 : 在這兩季之間，我看到地點不錯同一間房子， : 第一季以1200被買走，然後又被拿出來賣，第二季初以1270成交 : 現在又拿出來賣，開1430 : 只能說就算你堅守了看空的信念，市場並不是這麼一回事 : 好地點還是一路向上 : 我想會崩的應該是林三淡五泰之類的吧 : 好地點的話應該別指望崩了 : ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : : 小弟本人絕非會預言，但建議自行爬文，小弟立場依然不變 : : 第二季請大家不要買不要買不要買不要買 : : 當然也請大家不要賣不要賣不要賣不要賣 : : 第二季即將結束， : : 不動產市場已經趨冷是還沒到冷凍但是已冷卻 : : 再加上歐洲國家可能會破產 : : 快則一個月 : : 慢則一季 : : 台灣必將受到世界景氣影響 : : 尤其建議現在還沒有買房子的人，不要買不要買不要買不要買 : : 不動產市場不調整不行了 : : 售價會不會降低?一定會 : : 尤其現在去買預售屋的人真的要好好想一想你的錢都在建商口袋裡了 : : 現在買二手屋的人也要好好想一想你大概會什麼時候換屋 : : 而且最重要的是，景氣繼續惡性循環下去，台灣不可能置身事外 : : 你買了房子，繳的起貸款嗎? : : OK，你繳的起貸款，那你的工作穩定嗎?你還有其他錢買車養家結婚嗎? : : 如果以上三個問號都是OK、OK、OK : : 那麼，就強烈建議您買 : : 如果有其中一個不是OK，那麼，就強烈不建議您買 : : 如有真非買不可的理由存在 : : 還是建議大家，殺服務費吧!! : : 如有真非賣不可的理由存在 : : 還是建議大家，殺服務費吧!! : : 當然，如果您錢很多，那麼也是要平衡報導一下，開價多少就不用看了，直接買下去吧 : : 要不然你就開價再加價100萬 : : 保證一定成交:) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

推

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processior

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