Re: [問題] 驗屋和撥款先後順序的問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者stock123 (現在買屋必out)時間14年前 (2012/06/14 13:53)推噓2(2推 0噓 6→)

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先驗屋再撥款先驗屋有瑕疵部分請建商限期改進你有權保留房地總價百分之五作為交屋保留款於完成修繕並經雙方複驗合格後再支付給建商參考預售屋買賣定型化契約中第十三條　驗收賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。第一項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。 ※ 引述《sanco1028 (rabbit's friend)》之銘言： : 大家好： : 先前買了即將蓋好的新成屋 : 明後天要去對保，並原訂於對保後驗屋 : 想到驗屋與對保後撥款的先後順序問題 : 爬文發現先驗屋到滿意才撥款、和先撥款後再驗屋的情況都有 : 就建商的觀點來看，當然是先撥款好 : 因此我回頭看了一下定型化契約 : 發現上面有一條： : 買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續 : 並由承貸金融機構同意將金額撥付賣方 : 買方不得以任何合理拒絕撥付貸款予賣方 : 若未依期限核撥貸款 : 按年利率百分之十核算利息 : 於交屋時一次以現金支付賣方 : 請問這是否意味著我若沒先驗屋 : 則對保過後銀行就會撥款了? : 我可以要求銀行等驗屋OK後再撥款嗎? : 但如此一來是否我就得付相關利息給建商?? : 我有查到預售屋買賣定型化契約在2010年五月一號生效的一項重點： : 買方遲延利息「萬分之五單利計算」，調降為「萬分之二單利計算」 : 請問這項重點跟我合約書上"若未依期限核撥貸款，按年利率百分之十核算利息"衝突嗎?? : 第一次買房，合約書上的內容(如現在這一項)有些就只是看過去 : 看的當下實在沒有察覺到不妥之處，所以簽約時也沒跟代銷提起 : 現在對保時間已訂好了，原訂上午對保下午驗屋 : 又因故可能無法挪出下午時間驗屋 : 實在很頭疼，怕撥款後若驗屋有問題，會不會被拖延或擺爛不解決 : 實在不想搞到要上法院~~懇請各位協助，看是否有較好的解決方法 : 先謝謝各位了!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 124.12.85.199