Re: [新聞] 頂加就是違建 通報即可拆已回收
舊房子違建很多
最常見的
陽台外推
頂樓加蓋
陽台擴建(陽台鋼筋或鋼板延伸1~2米)
天井增建
法定空地增建
法定空地增見很多都蓋到頂樓，頂加聯法定空地增件都有蓋
頂加在頂加在頂加(我看過電梯7樓，頂加8樓9樓10樓)
眷村多半也都是違建戶(裡面還有非法佔用國有地 跟租用國有地的)
官位高的看得等級高
官位低的木板釘一釘，後來再賣賣修裡面
只是眷村改件都還有房子可以配
其實壓針對頂加改套房，公寓改套房的
這種應該拆光光......
影響房屋結構，也讓出入變複雜
重點是很多用這來炒房
市場上行情1千萬的公寓
經過他改套房，要用他所說的租金收益換算投報率賣
結果賣1500萬
旁邊其他沒改裝的屋主聽道也跟這漲價.....
之前有人說過我不反對他說法
其實頂加不是錯
頂加蓋得好好好處理
大樓是有防漏水跟隔熱的作用
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我看過比較誇張的
權狀15坪的公寓，使用60坪
法定空地加蓋到頂，在頂加
通遇頂加2層的也很多(尤其三重蘆洲)
某投資客總表有一間天母電梯的房子
頂加8樓9樓10樓
還有小橋流水 空中花園
超神奇.....
在來就是透天的無限頂加
2樓透天，前後院加蓋之外，房子在頂加3層
陽台擴建
在萬華有延伸到5~6米的，還木造
新北市不少新建案都是誇張的2次施工
10樓蓋的大樓
把建蔽率弄小房子拉高法定空地後面多留一點
蓋好在2次施工，蓋到10樓上去
甚至有增建的坪數，比有權狀的主建物跟附屬建物大的
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加蓋不應該算錢
仲介或屋主跟你算錢請他開保證書，保證不被拆
價蓋只能算附加價值要不要多出錢買不能勉強
屋主賣不賣就看了
看誰願意接受
都不能接受就不要買不要賣
※ 引述《taipeiol2008 (taipei101)》之銘言：
: 1.來源連結: 聯合報 中華民國一0一年六月十六日 星期六
: 2.內容:
: [記者何醒邦／台北報導]
: 頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋雖讓房屋有增值感，也常被拿來當成賣點，
: 但房仲業者表示，
: 依台北市違章建築處理要點規定，只要有人通報違建，都恐面臨被查報拆除的命運。
: 房仲業者表示，這些違建其實都不應該計算房價，但市場通常習慣以三分之一的
: 坪價來當成頂加的房價。
: 永慶房產集團研展經理黃舒衛表示，會用三分之一的價格，是因租金反映。
: 例如在北市的30坪房屋，每月租金約2萬，以租金回推，每坪約20多萬，
: 相當於北市每坪均價的二分之一至三分之一。
: 他指出，台北市政府以民國84年1月1日為分界，在此之前的為既存違建」，
: 列入分類分期處理，在此日期之後產生的新違建／，就會依台北市違章建築處理
: 要點／規定應查報拆除。目前礙鹼政府人力不足，無法進行全面拆除，
: 但只要有人舉報，例如有妨礙都市計畫、公共交通、安全、衛生、及
: 對市容觀瞻有重大影響者，
: 在台北市無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運。
: 黃舒衛表示，有些賣屋者把頂樓加蓋、陽台外推，及夾層屋等所增加的坪數
: 計算在屋價內，讓買方覺得價廉」，其實違建的部分不應該算入房價。
: 他說，民眾若有意購買「頂加違建，或想買了之後分隔雅房出租獲利，購屋前應仔細
: 評估風險。
: 3.心得或感想:
: 台北市無論是84年以前或以後的新舊違建，都有可能面臨被拆除的命運!!!
: 當公寓越來越老化,頂加對建物承載,就是很大的安全問題,儘早拆了好~~
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◆ From: 114.43.127.61
※ 編輯: a386036 來自: 114.43.127.61 (06/16 13:46)
※ 編輯: a386036 來自: 114.43.127.61 (06/16 13:52)
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