[新聞] 央行：房價漲和低利率無必然關聯已回收

看板home-sale (房屋交易)作者sentiswab (夢)時間14年前 (2012/06/21 20:05)推噓3(3推 0噓 21→)

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1.來源連結: http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/120621/1/38065.html 2.內容: 央行：房價漲和低利率無必然關聯 2012/06/21 19:28 中央社（中央社記者楊佳寧台北2012年6月21日電）中央銀行今天對於低利率導致高房價的說法，引用國際貨幣基金（IMF）研究回應，低利率和房價暴漲之間沒有必然關聯性。中央銀行下午召開第2季理監事聯席會議，決議維持利率不變，並針對台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅，貸款不得超過6成，且無寬限期，明天（22日）起生效。媒體提問，央行說低利率不是問題，那房價持續上漲原因為何？央行總裁彭淮南表示，如果央行沒有針對房市採取針對性審慎措施，房價會漲得比現在更快。他舉奢侈稅為例，大家說奢侈稅沒效果，但房仲業者在媒體上說奢侈稅有效抑制投機的交易；台北市的房價上漲，主要是因為供給和需求的關係，北市房屋供給有限，此外還有相當多的因素影響。彭淮南說，銀行承作高價位房貸風險較高，有的豪宅貸款成數高達97% 。他認為，豪宅貸款成數不宜比一般住宅貸款高，利率也不宜比一般住宅貸款低。他並且舉出西班牙在奧運後，房地產一直漲，如今房地產泡沫化，銀行資產品質惡化，資本不夠，危及整個金融體系穩定。央行引國際貨幣基金（IMF）研究表示，近10年來，低利率與房價暴漲之間並沒有必然關聯性，如澳洲、紐西蘭和英國的利率都比美國高，房價漲幅卻比美國大。央行說，IMF及國際清算銀行（BIS）指出，近10年歐美國家房價飆漲主因在於過度金融創新、房貸授信審理不實。央行表示，台灣金融體系對不動產的曝險高，4月底，全體銀行不動產相關放款餘額高達新台幣7.1兆元，占總放款的比率35.6%。一旦房價暴跌，銀行將面臨資產價值大幅減損、流動性頓失的窘境，因此對高價住宅貸款採行針對性審慎措施。 3.心得或感想: 房價又要噴出啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.70.166.84

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jawayhome

06/21 20:22, , 1^F

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changtso

06/21 21:09, , 2^F

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ryanlei

06/21 21:14, , 3^F

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