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[問題] 停車場問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (faraway)時間14年前 (2012/06/27 15:15), 編輯推噓9(9推 0噓 36→)
留言45則, 8人參與, 最新討論串1/1
我是第一次買屋 看到永慶房屋刊登廣告上高雄一間屋子含固定車位。 覺得房子含車位下價格合理，就下握旋了，中間也看了幾次房子，仲介也帶我們看了車位。 結果簽約時，代書才告訴我們沒有車位權狀，國宅沒有車位。屋主肯定的跟我們說他們有該車位永久使用權。 仲介也一直保證國宅一定一戶配一個車位，不用擔心。就在仲介加代書共5個人及賣方2人催促保証下，我簽了合約。（合約寫：有車位，無權狀，現有578車位使用權。） 隔天跑去問大樓管理員才知道跟本沒有固定車位，須重新抽簽。 我是因為有車位才認同這個價格，仲介也一直說有含車位，還將車位的承租費說成管理費。 我的確沒有作好功課，不知國宅本就沒車位。 現已簽約了，請問有沒有什麼辦法可以重談或取消呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.233.214
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06/27 15:22, , 1F
是不是抽籤一定抽得到? 還是不一定抽得到?
06/27 15:22, 1F
推
06/27 15:24, , 2F
國宅的車位是共有的，定期抽籤，抽到者繳高額管理費。
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不用車位的人就可以少繳管理費。
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06/27 15:25, , 4F
那個車位面積會包含在你房屋權狀的公設面積之內，故無另外
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一張車位獨立權狀。
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06/27 15:26, , 6F
理論上，這才是正常的公寓大樓面積分配方式。
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06/27 15:27, , 7F
(如果去日本的話，每一棟公寓大樓都是這樣)
06/27 15:27, 7F
推
06/27 15:29, , 8F
一切以合約為準 你註定吃虧了
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06/27 15:30, , 9F
如果不一定抽得到，依民法92條撤銷買賣契約
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06/27 15:31, , 10F
但如將來上法院，你要有證人能幫你作證當初
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屋主或仲介的說法
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06/27 15:33, , 12F
快去找出標的物現況說明書,看第8項的說明中的使用狀況
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06/27 15:34, , 13F
如果勾的是固定位置使用,影印起來去永慶總部,狠一點消保
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官申訴,如果勾的是需定期抽籤,那就.....
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06/27 15:47, , 15F
管理員說不一定抽得到，那要怎麼證明不一定呢？
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06/27 15:49, , 16F
請法院傳訊管委會主委即可
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06/27 15:50, , 17F
重點是你要有證據能證明當初屋主或仲介的說法
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06/27 15:51, , 18F
國宅說規定就是要抽簽。也算過沒在公設權狀內。唉，慘了
06/27 15:51, 18F
推
06/27 15:52, , 19F
先發存證信函通知對方依民法92條撤銷買賣契約
06/27 15:52, 19F
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06/27 15:53, , 20F
等對方走司法程序再來說
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對方有的自知理虧會再來跟你協商
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推
06/27 15:58, , 22F
你被仲介+屋主+代書欺騙了 快寄存證信函表態吧
06/27 15:58, 22F
推
06/27 16:25, , 23F
怎麼可能不在公設權狀內？
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06/27 16:26, , 24F
露天法定空地的車位嗎？
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推
06/27 16:36, , 25F
應該都抽得到 住國宅的大部份很節省 能停外面不付費
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06/27 16:37, , 26F
就不會去抽車位 抽到大概一個月多付600-800元
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你買的是那一個案子的國宅? 岡山 左營 前鎮? 除了問
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06/27 16:38, , 28F
管理員 問問看有抽車位的住戶看看吧 抽到機率就算不
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是100%也是非常高才是
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06/27 16:39, , 30F
比較會嘔的地方應該是 以為有自己的平車 價錢也出了
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含平面車位的價錢...
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推
06/27 16:44, , 32F
還好 對方(仲介)是把車位租金+進管理費給你知道
06/27 16:44, 32F
推
06/27 17:05, , 33F
像大安國宅，當初在賣的時候，很多人沒錢＋不知道車位
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06/27 17:06, , 34F
的重要，和當時的國宅處爭取不買車位，所以現在大安國
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宅有些住戶（大約只有10﹪不用抽就有車位，其他都要抽
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）抽中的也要繳約二千的管理費，抽不中的就是3600或
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3840去租建國南路橋下的車位
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06/27 17:11, , 38F
抽中比率以前有70﹪，但是近年因為停車位重劃而變少，
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抽中率又更低了
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推
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不過近年來的國宅，車位都很多，抽中率應該都有100﹪
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沒錯，就是花了有含車位的價錢所以嘔。
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06/27 18:17, , 42F
這種會欺瞞的屋主及房仲，很有可能串通好了
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可能還有其它事情瞞著你，缺乏誠信，這一定要退約 不要買
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06/27 19:47, , 44F
是地下室的停車場，沒有在公設權狀內，我也想退約，就是
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06/27 19:50, , 45F
存證信函要去那裡申請？我找不到證人也可以嗎？當場只
06/27 19:50, 45F
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