[心得] 自住與投機客的手法已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間14年前 (2012/06/28 01:13)推噓3(3推 0噓 2→)

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自住客----屋主篇 P.1 一間房子按照屋主意思每坪單價*坪數有的會跟你要求增值稅要買方付(所以會加上去) 賣方仲介費有的也會要求買方富(所以會加上去) 那些不管.... 得到一個價錢，假設是943萬好了有不少屋主會說一句話，那取整數好了心想應該是940萬，可以的話就900萬結果呢???? 這時候屋主就說取整數1千萬這間房子就賣1千萬這時候我就說會說沒有這樣取整數的這種價錢差那麼多誰會買屋主說.... 都買9百多萬的房子了，會有差那40幾萬歐計較那一點小錢的人，也太沒誠意了~~~ 你跟她說有成意一點，阿沙力一點，以後才會有福報心理OOXX### ---- P.2 有頂家的屋主，或是有加蓋的屋主屋主把仲介叫來說我一坪要賣50萬仲介就把全狀坪數*50萬=總價這時候屋主有意見了..... 頂加(或加蓋)沒算頂加(或加蓋)也要賣1坪50萬當然P.1的事也會發生....... --- 投機客篇 P.1 投機客買了間房子 30坪的房子，花50萬下去裝潢(別懷疑50萬就可以很漂亮) 然後開始賣對外宣稱....裝潢花了2百多萬裝潢還有管銷，利潤..... 所以我這間房子要賣多少 P.2 這看投機客了有的有人頭買可以免奢侈稅他還是跟你說我躲不掉所以15%要你付(其實是他賺) 開始哭窮漲價，殺仲介服務費 ---------------------------- 買方篇..... 自住客 P.2 同屋主篇P1很雷同一間房子開1380萬以自住客算法..... 算起來是975萬...... 這時候...... 自住客就說那取整數好了 (仲介心想980萬嗎??還是1千萬???如果是970萬也沒關係) 結果就跟仲介說...... 就寫9百萬吧...... 仲介一樣會說這樣也差太多不可能怎樣的這時候屋主就說取整數1千萬這間房子就賣1千萬這時候我就說會說沒有這樣取整數的這種價錢差那麼多誰會賣屋主說.... 都賣9百多萬的房子了，會有差那70幾萬歐計較那一點小錢的人，也太沒誠意了~~~ 你跟她說有成意一點，阿沙力一點，以後才會有福報心理OOXX### P.2 這間房子屋況已經很好了自住客喜歡說這裝潢我不喜歡我買來也是全部打掉重來沒花個3百萬，也要花個2百萬吧所以要從房價扣3百萬結果只花3萬塊油漆 ----- 投機客篇投機客去看一間房子屋況很不錯跟你說這間我買來我要花2百萬全部打掉重新裝潢..... 要從房價去扣結果只花2萬塊去油漆對外說他花1百萬房價要加1百萬 ------------ 綜合手法(投機客自住客都會做) 屋主篇... 無中生有隔壁的隔壁的隔壁老王 3個月前賣1千萬(其實沒有賣) 3個月前某間仲介來說她買方出1100萬要跟他買，可是我沒賣我很有良心找你來幫我賣，我只賣1千萬就好你很快就會賣掉的...... -- 買方篇無中生有篇...... 隔壁的隔壁的隔壁老王 3個月前買1千萬(其實沒有) 3個月前某間仲介打給他，這附近有一間只賣8百萬我跟你出9百萬是天價了...屋主該賣了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.217 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.217 (06/28 01:15)