[新聞] 房市／Q2新北預售、新成屋平均房價35.9萬已回收

看板home-sale (房屋交易)作者drumpson (噠噠噠)時間14年前 (2012/06/28 18:20)推噓3(4推 1噓 13→)

留言18則, 6人參與討論串1/1

1.來源連結: http://tinyurl.com/7drd62q 2.內容: 根據調查，第2季新北市預售屋與新成屋的平均房價上揚至35.9萬元，再度創下歷史新高，包括永和、新店、新莊、三重、中和、板橋、深坑等7個區，房價都超過「4字頭」，而房價「1字頭」的僅剩下鶯歌一區，也就是說，新北市已經快要看不到低於2字頭房價的區域了。根據住展雜誌今（28）日發布的今年2季雙北市房價變化報告，台北市今年第2季的房價與第1季相比，漲幅縮小為2.6%；12個行政區的房價，除松山區漲幅較大，高達22.5%以外，其他的11個行政區大多呈現持平或小漲的走勢。台北市預售屋與新成屋第1季的平均房價為71.3萬元，第2季微幅上揚至73.2，上漲2.6%，平均房價在百萬元以上的，從第1季的大安區、信義區，第2季又增加了松山區，房價最高的行政區也由第1季的大安區來到第2季的信義區，平均房價高達每坪125.5萬元，大安區則僅差0.5萬元，為125萬元，至於松山區的平均房價則為115.2萬元。住展雜誌研發長倪子仁說，從第2季台北市房價仍有2.6%點的漲幅來看，奢侈稅、實價課稅以及歐債風暴，對台北市房價的影響十分有限，尤其台北市在都市更新腳步因文林苑案受到重大衝擊影響，加上政府持續暫停標售國有地的政策下，土地的供給面將愈來愈少，這也是台北市房價為什麼「回不去了」的主因之一。受到台北市高房價排擠效應的影響，人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加，截至今年5月為止，新北市的人口數為392萬3,969人，較民國100年的人口數增加了7,518人，以年成長人數約1萬8,000人來估算，到民國105年，新北市的人口數就可望突破400萬人的大關。倪子仁指出，新北市人口的持續增加，在房市需求帶動下，新北市房價可望持續盤堅。以新北市各行政區今年第1季與第2季房價相比，平均漲幅為1.6%，漲幅雖然縮小，但房價卻再上揚至35.9萬元的歷史新高點，各個行政區的房價，除新莊及三重2區小幅回檔外，其他的行政區皆上揚。其中，房價超過「4字頭」的就有永和、新店、新莊、三重、中和、板橋、深坑等7個區，突破「3字頭」的則有蘆洲、泰山、汐止、土城等4區，而房價「1字頭」的則僅剩下鶯歌一區，也就是說，新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。倪子仁表示雙北市土地嚴重供需失衡，不僅造成台北居大不易的市況，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多；市況顯示，雖然央行及8大行庫持續緊縮豪宅貸款，此舉或可壓抑投機客炒作豪宅價格，帶動周邊房價步步走高，發揮寒蟬效應，但對解決房價高漲引發的民怨，毫無助益，房子對許多民眾來說，已是心目中重要的保值抗通膨的理財工具，政策過度抑制打壓房價，馬政府的「黃金十年」恐將跳票。 3.心得或感想: 1.台北市漲幅只剩2.6%?? 難怪這幾個月台北市的交易量一直不能上報紙頭條新聞怎麼都只剩新北了 ... 真回念才去年之前北市一直在上報紙的日子 2.前面先稱讚房市多好最後一段又要政府不要再搞下去了看得我都混亂了! 不是交易量大好? 前幾天有人抱怨成交萎縮今天又有人說房市榮景大好 (不過是新北 .. 一下新聞說租屋客買房多一下又說台北市還是租屋划算業者可以統一一下說法嗎?? 3.不過最後結論還是: 房價大好噴噴噴大家快搶火車頭!! (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.84.56 ※ 編輯: drumpson 來自: 1.162.84.56 (06/28 18:26)

推

tails1043

06/28 18:28, , 1^F

06/28 18:28, 1^F

→

drumpson

06/28 18:32, , 2^F

06/28 18:32, 2^F

→

drumpson

06/28 18:33, , 3^F

06/28 18:33, 3^F