[問題] 有關房屋仲介公司「房屋漏水保固」已回收

看板home-sale (房屋交易)作者rriver (river)時間14年前 (2012/06/28 19:47)推噓3(3推 0噓 6→)

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我是買方，想瞭解哪一間仲介公司的漏水保固對買方而言，最有保障呢?? 版上有很多仲介朋友不知道可否幫忙解答呢??? 1.剛剛稍微查詢了一下，信義房屋是限制屋齡30年以內永慶房屋，不限屋齡，但僅限於永慶房屋直營店成交的物件，中信房屋，則是限制屋齡15年以內 2.但是每一間仲介公司都有很多除外狀況也就是說真正有符合保固範圍的，不知道比例有多高:~~~~ 3.幾乎每一間保固範圍都是主建物，那麼附屬建物(例如陽台、花台、雨遮) 是不是都不保固?? 4.建議大家買屋之前，最好都詳細研讀過漏水保固條文信義房屋，漏水保固 http://www.sinyi.com.tw/4guarantee/house05_4.html 一、保障對象：信義房屋成交買方. 二、保障範圍：主建物涵蓋之內外牆，屋頂以及不屬於自來水公司負責之室內給水排水管之漏水。三、保固期限：完成簽署「成屋履約保證結案單」結案日期之次日起算六個月。如未承作成屋履約保證者，或買賣雙方任一方因故未簽署結案單時，則依不動產買賣契約實際點交日之次日起算。另享有特約廠商修漏後一年保固期。四、保固屋齡：保固屋齡在30年內的房屋。五、保固額度：在保固期限內每次之修護工程費用在新台幣壹萬元以下之部份及超過參拾壹萬元以上之部份，其費用由施工單位向買方收取，超過壹萬元以上，參拾壹萬元以下之部份由施工單位向本公司收取。六、詳細內容規定，請依據信義房屋「漏水保固約定書」為準。永慶房屋，漏水保固 http://yungching.housefun.com.tw/safe/SV03.asp 漏水保固保障辦法 http://yungching.housefun.com.tw/safe/03.pdf 1.適用對象永慶房屋成交及簽訂本公司之不動產買賣契約書之買方。 2.保固期限自交屋日起算六個月；另享有特約廠商修漏後一年保固期。 3.保固屋齡不限屋齡。 4.保固額度在保固期限內每次之修護工程費用在新台幣一萬元以下之部分及超過三十一萬元以上之部分，其費用由施工單位向買方收取；超過一萬元以上，三十一萬元以下之部分，買方只需負擔一萬元，其餘由施工單位向本公司收取。 ◎其他條件及詳情請依永慶房屋「漏水保固保障辦法」為準 ※以上服務內容僅限台北縣市永慶房屋直營店中信房屋，漏水保固 http://www.cthouse.com.tw/BuyingHouse/CustomerRight.aspx 伍、保固維修之範圍及內容房屋建築改良物所有權狀主建物涵蓋之內外牆、屋頂，以及不屬於自來水公司負責之室內給水排水管之漏水。陸、不適用範圍 ‧ 非本房屋專用部份（如公共設施或第三者）所造成之滲漏，不適用本制度。 ‧ 因漏水所造成內部裝潢物、傢俱類之間接性、波及性之損害維修，及對第三者之賠償，不在本制度保固範圍。 ‧ 該房屋自建築完成日期起，簽訂買賣契約時已滿15年（含）以上者。 ‧ 買方將本房屋轉售第三者。 ‧ 損壞處於下列情形，不適用本制度： (a)在保固期間開始之前，買方已知悉者。 (b)因買方自行增、改建或裝修工程所引起者。 (c)因火災、水災、電擊、地震等不可抗力之天災地變所引起者。 (d)因基地之因素所引起者。 ‧ 因法令上之限制或第三者之關係，或因屋結構脆弱，致加盟店指定之施工單位有困難或無法施工者。 ‧ 非建物權狀主建物範圍內之增、改建物，或曾經施工增築者。 ‧ 對於本房屋之買賣，所約定買方之仲介佣收加盟店未能全部收訖者。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.240.160.79