Re: [問題] 房地產配置已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間14年前 (2012/07/16 01:58)推噓1(1推 0噓 2→)

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※ 引述《rer429 (phoenix)》之銘言： : 小弟家裡因父母想退休有房地產配置的問題 : 手上有: : 1.松江路，25年，實際40p的雙拼無車位 (裝潢4年，當初花350...QQ) 350萬你是怎做的被設計公司黑還是材質用無敵好 40P地板貼80*80冠軍的拋光給你+4個房間系統櫃+客廳電視櫃酒櫃鞋櫃飯廳廚櫃廚房在做天花板給你水電管路全換新(太電電線國際牌插座開關士林電機配電盤南亞的水管) 衛浴全部拉掉給你TOTO的在做一間和室大金的冷暖變頻(一般冷暖變頻，隱藏式會在貴一點) 這樣了不起2百萬搞定(還可以給你花崗岩地板哩) 松江路哪一段整條松江路價差可以到15萬/坪去 : 2.收租約6萬上下的店面 (目前對方出價3000，我們是希望能實拿3500不知道這..?) : 負債2000 哪想畢是3百多巷靠錦州街那一代 2x坪的店面如果以投報率還有當地行情，來說買方出很高了 : 考量因素: : 目前住宅25年，如果長輩年紀大了，住宅也跟著到了50歲，變得很尷尬，低公設住宅你不用管他屋齡他就是稀有在老都有人買屋齡老整修裝潢就可以了 : 如果現在長輩換到5年內的住宅，在房子40歲以前，可以住到100歲~ : 希望能達成: : 1.兩個房子 (一新一舊，距離一公里內) (新的定義 10年內，理想5年內，舊也要低於30) : 新的一定要三房，舊的可以兩房基本上現在買就是超過1/3的錢是在買公設花幾百萬買公設泳池花園健身房都是大錢買的管理費又貴...... 大樓沒共識很快就會變蚊子設備然後廢掉公設 : 2.未來小弟與兄長上班沒困擾(會計業、設計業，應該多在信義、南港、內湖??) : 3.移動到中山區方便(ex:捷運中山國中、行天宮) : 4.希望手上現金超過500 : 選項: : 1.在松江路附近買房 : (就會變得手上沒現金，甚至要貸款，而且會遇到考量因素，長輩年長時可能要般家) 我會選長輩附近照顧方便 : 2.往 : (1).南港→新房子最多，似乎是個滿理想的地方，離未來上班地方近、捷運方便 : 但最近小弟當了鍵盤購屋者一下，房價似乎.....把車位算進去還要70!? 車位分開算高過70的一堆 : (2).內湖→新房子偏少，且價格昂貴，配置中舊屋一定是公寓，且搞不好要貸款囧 : 如果行善路那邊的房子又沒有捷運，沒有駕照的老媽瞬間失去移動能力... : (3).蘆洲→似乎是房屋、老媽的解，但...離未來工作場所遠， : 且再也不能自稱天龍人 (?) : 以上操作希望是在這一兩年內完成，不知道各位板上朋友們的看法與建議是..？ : 會建議貸款稱在北市市區內嘛？還是往外圍走呢？ : 若是往外為走，除了小弟鍵盤分析了南港、內湖、蘆洲，還有哪邊更適合嘛？ : 希望能聽到更多不同方向的建議，謝謝!!! 大同區跟社子會是你不錯的選擇這兩地方5年內成屋大同區50~65就有社子40~50就有 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.217 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.217 (07/16 01:58)