PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 銷售不如預期 北市豪華別墅分層售已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (噠噠噠)時間14年前 (2012/07/17 10:32), 編輯推噓24(24推 0噓 100→)
留言124則, 12人參與, 最新討論串1/1
1.來源連結: http://tinyurl.com/c9l3ln8 2.內容: 在寸土寸金的台北市，別墅相當稀有，價格都要破億，現在又面臨政府打房，有透天厝建 案銷售不如預期，只好改為一層一層分層出售。 精美的裝潢，具巧思的設計，26坪大小的空間總共有6戶，矗立在台北市麗水街，原本打 著三代同堂，整棟出售的別墅概念，一棟要價1.88億，銷售一年多，狀況不如預期，建商 現在每樓層各砸下200萬裝潢，改為一層一層賣，一戶要價3千萬，出租一個月則是5萬元。 銷售人員張小姐：「從去年以來就很明顯，問一層的比較多，我們才做這樣調整。」 即使主打鄰近行政院長官邸還有師範大學，不論是教育機能或是治安都有優勢，但深受打 房限貸影響，而透天別墅在管理營運比較困難，維修保養費也比較高，在寸土寸金的台北 市，恐怕不如在中南部較吃香。民眾：「我覺得不好整理，很多人住在一起才有需要這樣 買吧！不然我覺得還是小坪數比較受歡迎。」 看準了商品獨特稀有性，其實在台北市還有不少透天厝建案，只是面臨景氣不佳，打房影 響，能這樣出手的大戶恐怕有限，試水溫不成，還是得轉個方向。 3.心得或感想: 現在問題不在於買不到房子 而是根本沒人要賣 賣出來就被掃光!! 賣方很惜售 一戶難求! ... 去年 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.99.144
推
07/17 10:33, , 1F
現在流行一推案就說已經賣了六成了
07/17 10:33, 1F
推
07/17 10:34, , 2F
事實證明，透天在台北市中心並不好賣。
07/17 10:34, 2F
→
07/17 10:35, , 3F
買得起的人，這種市區巷內透天無法提供他們需要的隱蔽性。
07/17 10:35, 3F
推
07/17 10:35, , 4F
要住別墅去桃園淡水 一棟才一千多萬
07/17 10:35, 4F
→
07/17 10:35, , 5F
傻了才花一億多去買那間吧
07/17 10:35, 5F
→
07/17 10:35, , 6F
所以同樣總價，他們寧可去買大樓式豪宅，也不買本案。
07/17 10:35, 6F
→
07/17 10:36, , 7F
喔 我錯了 是近兩億 不是一億 然後一層才26坪?
07/17 10:36, 7F
→
07/17 10:36, , 8F
一億多在台北市中心豪宅來說，那個總價並不會太誇張。
07/17 10:36, 8F
→
07/17 10:36, , 9F
是把大家當傻子沒看過真正的豪華別墅嗎
07/17 10:36, 9F
→
07/17 10:38, , 10F
主要的原因在於產品設計錯誤，花得起1.88億的人，這種建築
07/17 10:38, 10F
→
07/17 10:38, , 11F
隱蔽性不足，無法當豪宅。
07/17 10:38, 11F
→
07/17 10:39, , 12F
建商改成分層出售，應該有機會賣出去幾戶給新貴階級。
07/17 10:39, 12F
→
07/17 10:46, , 13F
這間我看過啦！蓋的小裡小氣的
07/17 10:46, 13F
→
07/17 10:47, , 14F
產品定位錯誤
07/17 10:47, 14F
推
07/17 10:52, , 15F
土地的限制，你只有50坪土地，單層本來就只能蓋這麼大。
07/17 10:52, 15F
→
07/17 10:53, , 16F
如果這戶不在麗水街而在大稻埕或中山區，接受度說不定高些
07/17 10:53, 16F
→
07/17 10:53, , 17F
所以不該蓋透天啊！每層樓就一點點
07/17 10:53, 17F
→
07/17 10:55, , 18F
在中南部這樣的透天很多，甚至單層15坪的也賣得嚇嚇叫。
07/17 10:55, 18F
→
07/17 10:56, , 19F
單層26坪的透天在中南部很好賣。
07/17 10:56, 19F
→
07/17 10:57, , 20F
所以說地價過高導致房子總價過高，導致產品不合客群需求。
07/17 10:57, 20F
→
07/17 11:45, , 21F
以天龍人的想法，住透天會被誤認南部上來的。
07/17 11:45, 21F
→
07/17 12:10, , 22F
一億多嗎？我是說產品定位錯誤，不是說這種設計全台都賣
07/17 12:10, 22F
→
07/17 12:10, , 23F
不掉
07/17 12:10, 23F
推
07/17 12:16, , 24F
這種面積建地，在台北市不該蓋透天，在中南部則非常搶手，
07/17 12:16, 24F
→
07/17 12:16, , 25F
主因就是總價因素。
07/17 12:16, 25F
→
07/17 12:30, , 26F
就是我說的產品定位啦！真愛抬槓XD
07/17 12:30, 26F
推
07/17 12:30, , 27F
透天也不會難賣 只是這款要上不上要下不下吧...陽明山下那幾
07/17 12:30, 27F
推
07/17 12:33, , 28F
我一開始也是這樣講啊，ph你後面說「所以不該蓋透天」這句
07/17 12:33, 28F
→
07/17 12:33, , 29F
問題比較大吧。
07/17 12:33, 29F
→
07/17 12:34, , 30F
因為這樣蓋透天本身沒什麼問題，問題在於產品設計定位。
07/17 12:34, 30F
→
07/17 12:34, , 31F
台北市地價太貴，所以賣不出去。
07/17 12:34, 31F
→
07/17 12:35, , 32F
陽明山下那幾間2-3億的 我乾媽他們看完就下訂了 整排都完銷
07/17 12:35, 32F
→
07/17 12:36, , 33F
內湖舊宗路左邊那排5000多萬的也是全部完銷
07/17 12:36, 33F
→
07/17 12:37, , 34F
我覺得這案子難賣主要的原因在他價格帶跟點都不好
07/17 12:37, 34F
推
07/17 12:37, , 35F
內湖四期的透天也蠻好賣的。
07/17 12:37, 35F
→
07/17 12:37, , 36F
大安區附近的巷子彎彎曲曲又小條 會買獨棟大部分都不喜歡
07/17 12:37, 36F
→
07/17 12:37, , 37F
這種周邊的吧...
07/17 12:37, 37F
→
07/17 12:38, , 38F
巷子大小不是問題，問題是行人太多，失去隱蔽性。
07/17 12:38, 38F
→
07/17 12:39, , 39F
要說巷子彎彎曲曲，天母不是更彎嗎？
07/17 12:39, 39F
還有 45 則推文
→
07/17 13:28, , 85F
蠻好笑的.怕人知道.之前就沒必要說了
07/17 13:28, 85F
→
07/17 13:28, , 86F
所以我說了 我講的只給你們參考 信或不信 有或沒有 你們決定
07/17 13:28, 86F
→
07/17 13:29, , 87F
毫無意義.我以為在跟小學生聊天..
07/17 13:29, 87F
→
07/17 13:29, , 88F
我不曉得他們怕不怕人知道 只是我覺得不是我自己的好像不要說
07/17 13:29, 88F
→
07/17 13:29, , 89F
太detail比較好
07/17 13:29, 89F
→
07/17 13:32, , 90F
都在山下了.還有開路.會怕人知道XDXDXD
07/17 13:32, 90F
推
07/17 13:32, , 91F
麗水街有汽車格喔，靠金華國小旁邊。
07/17 13:32, 91F
→
07/17 13:32, , 92F
現在又不是問住戶是誰.
07/17 13:32, 92F
→
07/17 13:33, , 93F
若是天母這邊，最近幾年新開的路不多，還是說在北投那邊？
07/17 13:33, 93F
→
07/17 13:33, , 94F
這種講一半的.不如不要講.沒任何参考價值
07/17 13:33, 94F
→
07/17 13:34, , 95F
其實天母最貴的房子還是以東山路上去那邊的大別墅總價最高
07/17 13:34, 95F
→
07/17 13:34, , 96F
我說了 你不高興可以不參考阿 xD 我跟lula大聊天 你插話放一
07/17 13:34, 96F
→
07/17 13:34, , 97F
砲之後怪我讓你覺得像小學生聊天 問題是沒人特別找你阿 xD
07/17 13:34, 97F
→
07/17 13:35, , 98F
怕人知道 本來就沒必要講
07/17 13:35, 98F
→
07/17 13:36, , 99F
因為PTT太多膨風的事情了.真的問下去.大決都是怕太多人知道
07/17 13:36, 99F
推
07/17 13:37, , 100F
lazi你說巷道方正棋盤形，感覺就不像是天母。誠心請教。
07/17 13:37, 100F
→
07/17 13:37, , 101F
有這種價格的.陽明山下只有7段190巷進去.東山路
07/17 13:37, 101F
→
07/17 13:38, , 102F
士林北投 陽明山下 房價2-3億的別墅 圈子很小的
07/17 13:38, 102F
→
07/17 13:39, , 103F
東山路25巷上去的別墅佔地都很大，總價會更高喔。
07/17 13:39, 103F
→
07/17 13:40, , 104F
不過東山路地形不符合他講的.7段190巷也不符合
07/17 13:40, 104F
推
07/17 13:41, , 105F
我有親戚住東山路25巷，那邊屋齡都蠻久了，坡度問題請不到
07/17 13:41, 105F
→
07/17 13:41, , 106F
新建照，只能一直整修蓋違建。XD
07/17 13:41, 106F
→
07/17 13:44, , 107F
我有朋友住那 都號稱使用千坪
07/17 13:44, 107F
推
07/17 13:44, , 108F
是不是北投行義路啊？天母十六行館之類的。
07/17 13:44, 108F
→
07/17 13:45, , 109F
時間比較接近lazi說的，行義路巷道也比較接近棋盤形。
07/17 13:45, 109F
→
07/17 13:46, , 110F
十六行館沒到2-3億.
07/17 13:46, 110F
推
07/17 13:48, , 111F
也對。
07/17 13:48, 111F
→
07/17 13:49, , 112F
過院來接近2億.但也不是在山下.
07/17 13:49, 112F
推
07/17 13:50, , 113F
猜不到說，我果然蠻無知的。
07/17 13:50, 113F
→
07/17 13:53, , 114F
猜不到很正常阿.全公司沒人知道.連待過大師房屋的都不知道.
07/17 13:53, 114F
→
07/17 13:56, , 115F
如果是六七千萬的話，北投行義路就蠻符合的，有好幾個這種
07/17 13:56, 115F
→
07/17 13:56, , 116F
案子。
07/17 13:56, 116F
→
07/17 13:57, , 117F
而且還說政府開了一條直的新路，天母應該沒有吧？
07/17 13:57, 117F
→
07/17 13:57, , 118F
行義路石牌路那邊有開新的巷道，天母這一邊好像沒有。
07/17 13:57, 118F
→
07/17 14:07, , 119F
新開路 棋盤式街道 陽明山下 2-3億 一整排別墅
07/17 14:07, 119F
→
07/17 14:07, , 120F
符合這五種要素 早出名了 哪還能讓人想不出來
07/17 14:07, 120F
→
07/17 17:53, , 121F
台北這類投資屋太多了，之前貴又難住的房子還是賣得 嚇嚇
07/17 17:53, 121F
→
07/17 17:54, , 122F
叫啊
07/17 17:54, 122F
→
07/18 00:12, , 123F
錢卡在裡面出不來 慘
07/18 00:12, 123F
推
07/18 09:56, , 124F
http://0rz.tw/0cbfv 這東西也跟台灣的豪宅海很相像阿
07/18 09:56, 124F
‣ 更多 drumpson 的文章
文章代碼(AID): #1G1Cwik7 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 drumpson 的文章
文章代碼(AID): #1G1Cwik7 (home-sale)