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[問題] 以漲逼買的極限在哪??已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (neo)時間14年前 (2012/07/17 14:31), 編輯推噓14(14推 0噓 28→)
留言42則, 22人參與, 最新討論串1/1
最近看到一些物件屋主又往上漲了100萬到200萬 有些從年初開始到現在 至少漲了10-15% 建商有些也密集的打電話來 說某某新建案Q3 Q4要漲10%了 要簽約要快! 完全沒有管景氣跟薪資 賣不出去照樣是繼續開高 而且是真的底價要往上抬 這種以漲逼買的極限到底在哪? 現在可以背40年房貸了 如果用一個月還6萬 利率2%來計算 等於是貸款1600萬 每年除了還40萬本金 還有32萬的利息 當然 每個人買房之後都會想說之後再賣 再賣更貴賺價差 但是總覺得現在已經到了一種推不動的極限了... 如果以40年房貸來說 自備款400萬 貸款1600萬應該是中產階級的極限了 如果要繼續往上加價 也要更有前的人看得上眼才行 現在買的人 未來想要更高價賣 似乎不容易阿... 不知道我的想法和算法有沒有錯 當然那種一次掃好幾間店面的田橋子 或是老爸是某某人的有錢小孩 另當別論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.15.129.146 ※ 編輯: liseeker 來自: 101.15.129.146 (07/17 14:32)
推
07/17 14:36, , 1F
現在就偶爾看看房仲傳單看開價可以多離譜 今年壓根不想看屋
07/17 14:36, 1F
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07/17 14:38, , 2F
屋主也不太會去精算這種事情吧 反正就是要賣這麼貴...
07/17 14:38, 2F
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07/17 14:39, , 3F
但是真的有這種錢的人 可能會想買更好的
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07/17 14:43, , 4F
能夠拿出400萬頭款 一個月繳6萬房貸的人有多少勒....
07/17 14:43, 4F
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07/17 14:44, , 5F
我是指一般人啦 房仲大哥認識的有錢人 田橋就別提了
07/17 14:44, 5F
推
07/17 14:48, , 6F
聽說現在不是沒錢可以買而是?貨可以買
07/17 14:48, 6F
推
07/17 14:55, , 7F
沒有資金壓力 沒人開槍 也不需要掛低價賣
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07/17 14:55, , 8F
你自己的房子掛比週邊低個30%賣 人家會以為你家鬧鬼
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07/17 15:04, , 9F
我們不是已經住在鬼島了嗎? :)
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推
07/17 15:14, , 10F
仲介跟代銷的逼量手法，一邊也是恐嚇屋主市況差，行情到了
07/17 15:14, 10F
推
07/17 15:51, , 11F
台灣的房價 沒有極限
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07/17 16:41, , 12F
昨天房板之神才開示房價已經下跌，你居然吐槽
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推
07/17 17:18, , 13F
我自己是覺得，在薪資水準維持現狀的前提下
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07/17 17:18, , 14F
總價 2000 萬大概是一般中產階級的極限了...
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07/17 17:50, , 15F
如果沒有預期上漲，一般不會貸到極限吧
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07/17 18:13, , 16F
一般的住宅 要找到付得起2-3000萬的人也不容易吧
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07/17 18:16, , 17F
當接手的力道越來越弱的時候 還能怎麼逼買??
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07/17 18:29, , 18F
台北市中心的房子又不是給一般人買的
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推
07/17 19:57, , 19F
只要物件好, 總會有人買得起的.
07/17 19:57, 19F
推
07/17 20:40, , 20F
殺價最好的辦法是跟屋主談居住正義，屋主會讓10%給你的
07/17 20:40, 20F
推
07/17 20:46, , 21F
台灣有錢人太多了 沒錢就認命點吧....
07/17 20:46, 21F
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07/17 21:33, , 22F
2000萬應該不算中產階級的極限.它應該是超過中產階級的極限
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07/17 21:33, , 23F
了.試算台北市50百分位的家庭年收入是150萬.合理的房貸支出
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07/17 21:34, , 24F
上限是1/3，即50萬.一個月約可負擔4萬2千元房貸.貸款20總額
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07/17 21:35, , 25F
為840萬左右.自備款呢？若沒家人協助或是極檢樸渡日的存錢.
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07/17 21:36, , 26F
能拿個2百萬左右就差不多了.所以在合理的支出上限前提中.房
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07/17 21:37, , 27F
價的合理值應為1千初頭到1千1百萬之間.這價錢理應可以買到扣
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07/17 21:38, , 28F
除豪宅等級的其它屋子中的中間水準屋.不過我也知道這行情跟
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07/17 21:38, , 29F
目前行情差很多.這就知道房市的價碼是多麼的背離了住戶市場
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07/17 21:38, , 30F
的供需原則了.太多投資客了……
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推
07/17 21:55, , 31F
不知道鄉民認識的人身邊有兩千萬資金的人有多少??
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推
07/17 22:06, , 32F
2000萬中產階級,真是高級天龍人的看法
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07/17 22:12, , 33F
我看板上都幾千萬來幾千萬去的....
07/17 22:12, 33F
推
07/17 22:31, , 34F
不是一般人的拿出兩三千萬，也買不到北市四區的新屋。
07/17 22:31, 34F
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07/17 22:31, , 35F
那這些人會願意拿這錢去買屋況不好一般屋嗎?
07/17 22:31, 35F
推
07/17 23:33, , 36F
哪裡會有極限 還會上漲50年 惜售都來不及嚕
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07/18 00:09, , 37F
報復性上漲!
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推
07/18 02:19, , 38F
台北不一樣的 井噴
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07/18 08:29, , 39F
台北有錢人是比較多，但也不足以撐住這個一千萬起跳的市
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場，除非投資客進場
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07/18 09:20, , 41F
如果漲到自助客都買不起了 投資客進場是要準備住套房嗎
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07/18 09:21, , 42F
還是再賣給下一個嫩一點的投資客 然後再轉手給新手投資
07/18 09:21, 42F
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