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[問題] 代銷說貸款成數不足已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (juneday)時間14年前 (2012/07/19 23:22), 編輯推噓13(13推 0噓 13→)
留言26則, 14人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位板友大家好~~ 代朋友詢問一件事，希望大家能為我解惑 ^^ 朋友是青年首購族，公務人員， 前一陣子下訂了一間新成屋 (為實品屋，含裝潢約530萬) 因為代銷說建商與土銀有合作，所以貸款時選擇了土銀， 另外代銷在下訂時有承諾會致贈家電金5萬元 (合約上有註明)。 結果昨天朋友接到代銷打來的電話， 說土銀核下來的貸款金額不足，還差12萬， 她說她會跟公司喬，要用那 "5萬元的家電金+她自己的獎金" 幫朋友把12萬補齊， 可是需要朋友出一些錢"補貼"她... 我跟我朋友都覺得滿詭異的... 雖然貸款成數可能真的無法如預期中貸到全額，但是代銷這樣的說法實在令人存疑。 不曉得這種狀況在一般房屋貸款買賣中是否常見？ 目前我朋友打算先向土銀承辦人詢問貸款情形， 假設真的像代銷所言，還差12萬的話，該怎麼解決比較好呢？ 1.接受代銷的提議 2.申請公教人員小額信貸 (這會不會又影響到本次房貸？) 3.直接出現金 (對朋友來講是最下策...) 希望有經驗的板友們能給我們一些建議~~謝謝！！ -- _▂▄▂︵▄◤ ▂▁ ◢≧ ≦◣ 啾◣ ▉˙ ε ˙▍ ▆▅ ▂_ _ ▏ ~▼～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.133.60.219
推
07/19 23:24, , 1F
有問題
07/19 23:24, 1F
→
07/19 23:41, , 2F
公務人員怎麼不試試看華南?
07/19 23:41, 2F
因為比較起來，土銀的一段式利率比較低
推
07/20 00:15, , 3F
沒有說貸款金額很難判斷~但接受代銷提議會最好
07/20 00:15, 3F
貸款金額好像就是530萬左右 @@a (不太確定，但大概就這個數字左右)
推
07/20 00:17, , 4F
華南貸款成數還蠻低的~
07/20 00:17, 4F
推
07/20 00:37, , 5F
接受代銷提議會最好+1
07/20 00:37, 5F
所以代銷這樣的提議不會有太大的問題嗎？>"< 朋友很怕被誆XD
推
07/20 07:12, , 6F
拜託,才差12萬,又不是差120萬,很好解決吧
07/20 07:12, 6F
因為朋友工作沒多久，手邊可以運用的現金不多...orz
→
07/20 08:41, , 7F
如果12萬都有問題 買房可能有點危險
07/20 08:41, 7F
公務人員的薪水穩定，應該還ok；加上如果雙薪的話，負擔也會輕一些
→
07/20 10:42, , 8F
其實還好 公務人員又才12w
07/20 10:42, 8F
薪水穩定的話，12w的確問題不大，只是突然被告知...有點措手不及
推
07/20 11:09, , 9F
感覺你跟這朋友很熟... ^_^ 土銀一段式利率可低到多少?
07/20 11:09, 9F
XD 是很熟的朋友啊~~我忘了土銀的利率是多少了 @@a
推
07/20 11:28, , 10F
去貸台企銀的貼心相貸
07/20 11:28, 10F
我知道有這個方案，謝謝 :)
推
07/20 11:46, , 11F
家電金是你買家電,建商給你現金,還是建商送你價值5萬的家
07/20 11:46, 11F
→
07/20 11:46, , 12F
電? 若為後者,你可算算划不划算.
07/20 11:46, 12F
→
07/20 11:47, , 13F
sales要用獎金幫你補貼,感覺也賺到一點,不是嗎?
07/20 11:47, 13F
家電金應該是給現金而不是直接送家電 如果代銷真的是願意幫我們補貼，那當然很好~~ 只是朋友覺得怪怪的，想說請教一下有經驗的板友比較安心
推
07/20 11:51, , 14F
我買房的經驗 換一家估價看看~ 搞不好就貸的到了
07/20 11:51, 14F
嗯嗯！這也可以列入考慮，謝謝！
推
07/20 11:51, , 15F
你確定Sales是幫你補貼! 不是收進口袋? XDD 純亂猜
07/20 11:51, 15F
就是擔心會這樣...囧; 所以才想說上來問看看這個情況多不多...
→
07/20 12:07, , 16F
雖說華南成數普遍偏低 但是土銀一段式會比華南 1.64% 低嘛?
07/20 12:07, 16F
當初朋友有比較過，可能是考量到土銀一段式可以貸30年， 而且提前還清不必繳違約金~~
推
07/20 12:41, , 17F
全貸去華南的差額~用信貸補~實際繳的利息反而高
07/20 12:41, 17F
→
07/20 12:42, , 18F
相信我~請客戶補現金或搭配信貸都是最後的手段~
07/20 12:42, 18F
→
07/20 12:42, , 19F
在那之前可以處理的~代銷都會盡量用其他替代方案~
07/20 12:42, 19F
→
07/20 12:45, , 20F
有疑慮可以請你朋友直街打給土銀問實際核貸金額
07/20 12:45, 20F
好！謝謝您！我會轉達他的 :) ※ 編輯: juneday 來自: 60.248.3.214 (07/20 13:33) ※ 編輯: juneday 來自: 60.248.3.214 (07/20 13:36)
推
07/20 22:49, , 21F
才12萬 隨便跟家人朋友也週轉得到
07/20 22:49, 21F
推
08/25 16:30, , 22F
建議可以退家電先~那貸差就變剩7萬~很好補足吧
08/25 16:30, 22F
→
08/25 16:31, , 23F
但如果公司自行吸收貨差,就變成成交後又降價賣
08/25 16:31, 23F
→
08/25 16:32, , 24F
不建議再送審其他家銀行,因為短期內太多銀行拉連徵
08/25 16:32, 24F
→
08/25 16:32, , 25F
反而對貸款人不好喔~
08/25 16:32, 25F
→
08/25 16:33, , 26F
銷售員怎麼可能佛心來的幫忙補貼,她是靠獎金吃飯的
08/25 16:33, 26F
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