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[問題] 奢侈稅+銀行緊縮放款已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (可以站三秒鐘了)時間14年前 (2012/07/22 20:34), 編輯推噓7(7推 0噓 46→)
留言53則, 9人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
想來想去這兩個加起來應該很有殺傷力才對, 奢侈稅可凍結投資客兩年的資金, 尤其房價都是千萬來億萬去的, 資金被凍結住就很難炒, 再加上銀行緊縮放款成數, 買方自備款不足就無法加價買, 會導致自住客和投資客買力變弱, 無法加價追價, 歡迎討論, 個人絕的這兩招應該可以有效壓房價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.141.251
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07/22 20:37, , 1F
月經文?
07/22 20:37, 1F
推
07/22 20:45, , 2F
我覺得緊縮放款應該有機會打房,但奢侈稅很難,太多破解方法
07/22 20:45, 2F
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07/22 20:46, , 3F
譬如總價1000萬的房子,銀行可能之前估800,貸8成,可貸640萬;
07/22 20:46, 3F
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07/22 20:47, , 4F
現在可能只估700,然後貸7成,變成只能貸490萬,一來一往差了
07/22 20:47, 4F
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07/22 20:48, , 5F
150萬,買房可能要信貸補自備款不足缺口,買的意願就會下降了
07/22 20:48, 5F
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07/22 20:48, , 6F
喜歡你溫暖的文字 洋溢著滿滿的幸福：)
07/22 20:48, 6F
推
07/22 20:49, , 7F
奢侈稅就算不用其他方法破解,就跟他耗兩年,兩年剛好用寬限
07/22 20:49, 7F
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07/22 20:51, , 8F
期只繳利息,這2年就出租,通常租金可以cover利息;撐完這2年
07/22 20:51, 8F
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07/22 20:51, , 9F
就賣;假設很慘賣不掉,那就轉貸請銀行再給寬限期2年,不過這
07/22 20:51, 9F
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07/22 20:51, , 10F
招以後可能也很難用了
07/22 20:51, 10F
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07/22 20:55, , 11F
打房不等於打壓房價 而是應該讓房價回到市場行情
07/22 20:55, 11F
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07/22 20:58, , 12F
當然行情也不是鄉民喊了算 不然台北房價要腰斬三次才合理
07/22 20:58, 12F
推
07/22 21:20, , 13F
奢侈稅讓中南部的房子越賣越貴 成本灌進售價 只要一間
07/22 21:20, 13F
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07/22 21:21, , 14F
投資客裝潢漂亮點 高價賣出 隔壁一般屋主有樣學樣
07/22 21:21, 14F
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07/22 21:22, , 15F
原本沒裝潢300萬 裝潢好要賣350萬 加上奢侈稅成本
07/22 21:22, 15F
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07/22 21:23, , 16F
現在400萬給他爽爽售出了 隔壁屋主看到 人家裝潢好可
07/22 21:23, 16F
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07/22 21:24, , 17F
賣400萬 那我沒裝潢 賣350萬不為過吧~這時跟屋主說周邊
07/22 21:24, 17F
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07/22 21:24, , 18F
大約300萬的實話 屋主誰鳥你 連賣都不給你賣
07/22 21:24, 18F
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07/22 21:25, , 19F
慢慢地 房價因為理論型學者政府搞得亂七八糟
07/22 21:25, 19F
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07/22 21:25, , 20F
在南部 多個30萬50萬 只要說服客戶一個月多個一兩千
07/22 21:25, 20F
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07/22 21:26, , 21F
年輕買方族群是很衝動的 價格越墊越高.....
07/22 21:26, 21F
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07/22 21:27, , 22F
實價登錄會更慘...周邊行情看一看 屋主一定是看最高價
07/22 21:27, 22F
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07/22 21:27, , 23F
就算自家可能比人家爛 沒裝潢 格局差 也要賣人家好價
07/22 21:27, 23F
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07/22 21:28, , 24F
政府的政策只會看表面 看不懂台灣人的人性......
07/22 21:28, 24F
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07/22 21:29, , 25F
市場機制自己會決定價格 房價只要有人願意買 屋主為何要降?
07/22 21:29, 25F
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07/22 21:32, , 26F
如版上鄉民 再會算再會談行情幾成出價 屋主不賣都是空
07/22 21:32, 26F
推
07/22 21:35, , 27F
我哪有差? 屋主不賣就算了阿 你不賣我房子不會少一間
07/22 21:35, 27F
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07/22 21:36, , 28F
WOW~ 我還以為只是在炒中部以上，連南部都有效應啦?
07/22 21:36, 28F
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07/22 21:38, , 29F
南部效應更大 就如同我所說 50萬 每個月房貸多2500
07/22 21:38, 29F
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07/22 21:38, , 30F
很多年輕人咬著牙就買下去了 衝動加上物件如果少
07/22 21:38, 30F
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07/22 21:44, , 31F
k大 若你急著買房 看到喜歡又看的 就不會講這種話了..
07/22 21:44, 31F
推
07/22 21:46, , 32F
急著買 本身就是錯誤的 投資不能被情緒影響
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07/22 21:46, , 33F
很多人學人家說 location location location
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07/22 21:47, , 34F
這些人100%都是鸚鵡 人家說甚麼我就跟人說甚麼
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07/22 21:47, , 35F
因為南部入場資本低、門檻小，複製過去北部經驗?
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07/22 21:47, , 36F
只要你買的時間不對 價格不對 只有地點對. 只有被長期套
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07/22 21:48, , 37F
這些人都是擦鞋童 我鄰居就是
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07/22 21:49, , 38F
我跟我的炒家partnar都已經觀望很久了 鄰居的阿桑跳進去
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07/22 21:49, , 39F
奢侈稅對北部影響顯著 如同U大說的 資本門檻差很多
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07/22 21:49, , 40F
時間錯就算了 地點也錯 價格更錯 現在套了 擦鞋童不意外
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07/22 21:49, , 41F
但在中南部 是反效果 我現在比較煩實價 貸款難弄
07/22 21:49, 41F
推
07/22 21:51, , 42F
以後的影響，會不會是逼銀行得延長認證RC建築壽命?
07/22 21:51, 42F
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07/22 21:51, , 43F
不然都更無法起、民眾死套住房價又無法更新，貸款壓力.
07/22 21:51, 43F
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07/22 21:51, , 44F
會不會逼成再過十年就突然垮台，哀鴻遍野?!
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07/22 21:54, , 45F
阿災 說不掉苗頭不對 台灣政府變來變去也不奇怪
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07/22 21:54, , 46F
一下建商壓力 一下銀行財團壓力 就改了
07/22 21:54, 46F
推
07/22 21:57, , 47F
最美好的方式就是政府下令銀行把RC年現延長到75年.....
07/22 21:57, 47F
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07/22 21:57, , 48F
就啥問題都解了，當時房子真爛到底了，國家徵收便可 :P
07/22 21:57, 48F
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07/22 21:58, , 49F
民眾的貸款壓力、抵押壓力，也瞬間化解。反正台灣地少
07/22 21:58, 49F
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07/22 21:58, , 50F
擺著也是大家一起在這小盤內等時間、政策、計算利益
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07/22 21:59, , 51F
跳不出去....
07/22 21:59, 51F
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07/23 00:46, , 52F
彭總表示: 沒招壓房價了 一年年薪買不起一坪
07/23 00:46, 52F
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07/23 00:51, , 53F
實現國父思想-漲價歸公就啥米房價都降了 XD
07/23 00:51, 53F
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