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Re: [問題] 奢侈稅+銀行緊縮放款已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (neo)時間14年前 (2012/07/22 21:04), 編輯推噓19(20推 1噓 75→)
留言96則, 12人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
想太多了吧 屋主不會因為買屋的人貸款不到錢就便宜賣的 只會叫買方去多貸款一些 20年不夠就40年阿 林北的屋子就是要賣那麼貴 不爽不要買! 特別是台北市精華區的 多半都是不缺錢自住的 管你景氣多差 一點影響都沒有阿... 你看看從今年初到現在 多少屋主已經報復性漲價10%以上了... 賣不出去?三年前賣2500萬的 現在開3500萬 現在隨便賣個2900 馬上會有人接手 何必便宜賣? 越晚賣賺越多阿! 反正建商 屋主聯合漲價 買家就只能接受 不管政策怎麼變 人性的貪婪是不會變得 今天換成鄉民賣屋 我看只會賣得更貴更硬吧! ※ 引述《travelman (可以站三秒鐘了)》之銘言： : 想來想去這兩個加起來應該很有殺傷力才對, : 奢侈稅可凍結投資客兩年的資金, : 尤其房價都是千萬來億萬去的, 資金被凍結住就很難炒, : 再加上銀行緊縮放款成數, 買方自備款不足就無法加價買, : 會導致自住客和投資客買力變弱, 無法加價追價, : 歡迎討論, 個人絕的這兩招應該可以有效壓房價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.78.154 ※ 編輯: liseeker 來自: 123.192.78.154 (07/22 21:06)
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07/22 21:14, , 1F
以漲逼買 台灣房地產不敗的秘訣
07/22 21:14, 1F
推
07/22 21:23, , 2F
這就是人性阿~~身邊同事買房前罵得要死,買房後問他會便宜賣嗎
07/22 21:23, 2F
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07/22 21:23, , 3F
百分之二百 不可能便宜賣~~~~馬上變多方
07/22 21:23, 3F
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07/22 21:25, , 4F
房價要跌1.戰爭2.天災影響3.利率變高4.實際需求變少(少子化)
07/22 21:25, 4F
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07/22 21:26, , 5F
越多人謾罵房價(意思即是需求量是沒有減少的)
07/22 21:26, 5F
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07/22 21:27, , 6F
政府越是干預房市,代表房市不會崩盤...所以我樂見政府干預
07/22 21:27, 6F
推
07/22 21:31, , 7F
現金多的投客根本沒差 頂多是自備款繳多一點
07/22 21:31, 7F
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07/22 21:31, , 8F
偉大的台灣政府 只懂模仿他國 不了解自家人性 慘...
07/22 21:31, 8F
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07/22 21:47, , 9F
其實也不見得...現在台北房價和租金背離太大
07/22 21:47, 9F
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07/22 21:48, , 10F
以前把房子丟入房市是期待未來房價漲之後賣出賺的價差
07/22 21:48, 10F
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07/22 21:49, , 11F
所以，再等待過程中能收多少租金不見得是考慮的重點
07/22 21:49, 11F
推
07/22 21:49, , 12F
台北市30年前買的屋主 根本不管這種的 他們成本超低阿
07/22 21:49, 12F
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07/22 21:50, , 13F
但是現在房價已經墊了這麼高了，把錢丟進入之後
07/22 21:50, 13F
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07/22 21:50, , 14F
如果房價跌了...那還不如把錢留在銀行定存都比收租划算
07/22 21:50, 14F
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07/22 21:51, , 15F
我發現真正的有錢人都是很會算的...應該不會這麼傻來買
07/22 21:51, 15F
推
07/22 21:53, , 16F
問題是 鄉民的理論是沒人買 屋主會降價
07/22 21:53, 16F
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07/22 21:54, , 17F
實際上是 沒人買 屋主還是持續漲價 這就是反理論的地方
07/22 21:54, 17F
推
07/22 21:54, , 18F
什麼成本超低? 根本就零成本 店面早就被高房租洗成零了
07/22 21:54, 18F
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07/22 21:55, , 19F
其實你說的觀察點是之前...這就好像氣球要漲到10分會爆
07/22 21:55, 19F
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07/22 21:55, , 20F
所以，當時氣球只有吹到5分，當然可以努力再吹個一兩分
07/22 21:55, 20F
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07/22 21:56, , 21F
反正七八分還是不會爆啊...現在已經是七八分滿度了
07/22 21:56, 21F
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07/22 21:57, , 22F
當然還是可以再吹啊，反正滿分是十分，問題是誰要接手
07/22 21:57, 22F
推
07/22 21:57, , 23F
我是不知道現在幾分滿啦 在我的哲學裡面 買在波段高點
07/22 21:57, 23F
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07/22 21:57, , 24F
想想還是可憐的自住客。當然不會是手上滿滿是屋子的人.
07/22 21:57, 24F
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07/22 21:57, , 25F
就是蠢!!!!!!!!!!!!!!!!
07/22 21:57, 25F
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07/22 21:58, , 26F
沒錯。大家都不蠢...所以房子沒太多人想買...
07/22 21:58, 26F
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07/22 21:59, , 27F
但是不買不等於會跌就是了...其實就看政府的打房是真
07/22 21:59, 27F
→
07/22 22:00, , 28F
還是假了...
07/22 22:00, 28F
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07/22 22:10, , 29F
如果政府真的要再像上次2008年再拉一把房價，就應該
07/22 22:10, 29F
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07/22 22:10, , 30F
把台北搞成台北好好拆...至少很多滯銷的40年以上精華
07/22 22:10, 30F
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07/22 22:11, , 31F
地段老公寓立刻就有都更議題回春了...馬上可以再多吹
07/22 22:11, 31F
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07/22 22:12, , 32F
一分上去。但是現在這個時間點，政府沒膽了...
07/22 22:12, 32F
推
07/22 22:12, , 33F
政府考慮經濟面及全民居住正義,不會讓房價大幅度上下波動
07/22 22:12, 33F
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07/22 22:12, , 34F
現在連電子業都不怎麼罩得住了...如果房市一倒了...
07/22 22:12, 34F
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07/22 22:13, , 35F
要崩盤~~~等政府不干預了,才有可能實現
07/22 22:13, 35F
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07/22 22:14, , 36F
沒錯。是不崩，但是台北區塊應該也不敢再放任漲下去了
07/22 22:14, 36F
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07/22 22:15, , 37F
話說，就是政府一直再干涉才會在2008年經融海嘯中救lr1
07/22 22:15, 37F
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07/22 22:16, , 38F
了一堆建商...降息..數千億的低利貸款...這些
07/22 22:16, 38F
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07/22 22:17, , 39F
總之，個人感覺當政者為了維持政權，現在控制成不傷筋
07/22 22:17, 39F
→
07/22 22:18, , 40F
動骨的小跌...會是比較聰明的做法...
07/22 22:18, 40F
推
07/22 22:20, , 41F
=====等少子化 或 利率高漲 房價才有可能真的大幅度往下====
07/22 22:20, 41F
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07/22 22:21, , 42F
馬音久真有你的~~~~
07/22 22:21, 42F
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07/22 22:59, , 43F
沒有房的鄉民都很愛一廂情願耶
07/22 22:59, 43F
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07/22 22:59, , 44F
我覺得你可以假想現在自己有間台北市精華區房子要賣
07/22 22:59, 44F
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07/22 23:00, , 45F
買家跟妳說他很窮 薪水很低 銀行貸款成數不高
07/22 23:00, 45F
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07/22 23:00, , 46F
景氣不好 沒有公平正義 可不可以便宜賣?你惠鳥他嗎
07/22 23:00, 46F
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07/22 23:02, , 47F
政府的政策也好 景氣也好 產業也好 就是無法操控貪婪人性
07/22 23:02, 47F
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07/22 23:02, , 48F
等你成為賣家 你會抱怨買家為何不多努力賺點錢背40年房貸
07/22 23:02, 48F
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07/22 23:03, , 49F
卻整天希望房地產崩盤 讓你的寶貝屋子降價便宜賣給他?
07/22 23:03, 49F
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07/22 23:03, , 50F
然後抱怨政府無能 放任房地產跌價 不救建商...
07/22 23:03, 50F
推
07/22 23:06, , 51F
這篇有問題，買家沒錢買
07/22 23:06, 51F
→
07/22 23:07, , 52F
賣家開再高都沒用
07/22 23:07, 52F
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07/22 23:07, , 53F
或者是買家有錢卻不想買...
07/22 23:07, 53F
推
07/22 23:09, , 54F
以漲逼買也是有限度的 別以為能一直無量空漲
07/22 23:09, 54F
→
07/22 23:10, , 55F
賣家可以選擇"不賣" 並沒有一定要妥協
07/22 23:10, 55F
→
07/22 23:10, , 56F
這就是空頭論者最大的誤會了...
07/22 23:10, 56F
推
07/22 23:11, , 57F
同意k大. 現在有錢但不爽買的也不在少數
07/22 23:11, 57F
→
07/22 23:11, , 58F
而且現在都可以貸款到40年了 就是要讓大家更增加購買力
07/22 23:11, 58F
→
07/22 23:14, , 59F
印象中日本好像也是推到了40年房貸了...但是房市後來崩
07/22 23:14, 59F
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07/22 23:15, , 60F
了。都推到了40年房貸應該就是房市好日子快到頭的警號.
07/22 23:15, 60F
→
07/22 23:15, , 61F
要買房的人要小心了...
07/22 23:15, 61F
推
07/22 23:30, , 62F
賣方可以不屈服 但在買方薪水沒漲的狀況下
07/22 23:30, 62F
推
07/22 23:33, , 63F
買方也沒能力去買貴鬆鬆的屋
07/22 23:33, 63F
→
07/22 23:34, , 64F
屋主很硬不調價 頂多不買或換個賣方
07/22 23:34, 64F
→
07/22 23:36, , 65F
看看氣氛 現在爽快追價的我相信很少了
07/22 23:36, 65F
推
07/22 23:46, , 66F
同意樓上, 有錢的人對錢更是津津計較, 不會輕易下手的
07/22 23:46, 66F
→
07/22 23:54, , 67F
忽然想到一句俏皮話：賣方可以不賣.但銀行會幫你賣的! XD
07/22 23:54, 67F
推
07/22 23:55, , 68F
這跟板上房仲口中的有錢人買房不手軟 價格不管就是買
07/22 23:55, 68F
→
07/22 23:55, , 69F
的實際狀況顯然是差很多 台灣的友前人口袋太深了....
07/22 23:55, 69F
→
07/23 00:08, , 70F
可能有些是這樣.但不可能每個想賣房的人口袋都這麼深 XD.至
07/23 00:08, 70F
→
07/23 00:09, , 71F
於比例如何.我想不久的未來.有機會可以驗證看看
07/23 00:09, 71F
噓
07/23 02:34, , 72F
原po的論點只要離開台灣馬上就被打臉 日本 韓國 ..
07/23 02:34, 72F
推
07/23 07:37, , 73F
雖說可能有人會說台灣不一樣
07/23 07:37, 73F
→
07/23 07:37, , 74F
但小弟我還真看不出來台灣有哪些優勢可以不一樣 .....
07/23 07:37, 74F
→
07/23 09:49, , 75F
總是有人喜歡拿外國來看台灣.....
07/23 09:49, 75F
→
07/23 09:49, , 76F
台灣地小人稠 有錢人愛買房 一堆人都沒有房子 這就是差別
07/23 09:49, 76F
→
07/23 09:54, , 77F
台灣擁屋率絕對是世界前幾名的，連低收入戶有自用住宅的比
07/23 09:54, 77F
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07/23 09:54, , 78F
例都蠻高的。
07/23 09:54, 78F
推
07/23 10:07, , 79F
台灣有錢人太愛買房了 路客 香港人都沒那麼愛買.....
07/23 10:07, 79F
→
07/23 10:07, , 80F
結果是有錢人一堆房 窮人咬牙繳房貸買房....
07/23 10:07, 80F
→
07/23 10:08, , 81F
這些人都不希望房價跌的....
07/23 10:08, 81F
推
07/23 10:12, , 82F
如果你是政府 你要討好80%的有房有錢人還是20% 很清楚的
07/23 10:12, 82F
推
07/23 10:44, , 83F
現在搞笑的是政府的稅金有錢人貢獻的比較少
07/23 10:44, 83F
→
07/23 10:46, , 84F
再加上選票的考量 實在不認為政府會太偏一方啊
07/23 10:46, 84F
→
07/23 22:24, , 85F
"2年後勞動人口衰退！資金大逃殺房市長線恐崩七成！"
07/23 22:24, 85F
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07/23 22:26, , 86F
網址太長了... 分兩段 http://www.naipo.com/Portals/1
07/23 22:26, 86F
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07/23 22:26, , 87F
/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/publish-27.htm
07/23 22:26, 87F
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07/23 22:30, , 88F
覺得蠻重要的文章，提供給大家參考。
07/23 22:30, 88F
→
07/23 23:00, , 89F
07/23 23:00, 89F
→
07/23 23:01, , 90F
覺得上面網址的版主寫的某些推論開始吻合現在的局勢了.
07/23 23:01, 90F
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07/23 23:02, , 91F
心得是... 塊....陶....啊....
07/23 23:02, 91F
→
07/24 10:50, , 92F
07/24 10:50, 92F
→
07/24 15:48, , 93F
感謝樓上啊
07/24 15:48, 93F
推
07/25 23:58, , 94F
k大~~政府不笨~~他現在干預房市就是不想看到崩盤...
07/25 23:58, 94F
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07/25 23:59, , 95F
政府要的是緩漲或緩跌.....快逃個屁啦~~~真是無言...
07/25 23:59, 95F
→
07/26 00:00, , 96F
買不起就不要買嗎? 用租的不是很快活...
07/26 00:00, 96F
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