[問題] 土地買賣，發現被侵占已回收
不好意思，向大家請教一下，
之前家裡賣了一塊土地給建設開發公司，已簽訂買賣合約，委託永X仲介，
買方訂金已入保證金專戶，但是最近鑑界才發現部分土地，
有被鄰地所有權人侵佔的問題，圍牆蓋在土地上，
延伸出來的問題就是買方要求處理這個狀況，
鄰地所有權人也對鑑界有爭議，要求重新鑑界，以上都算是合理的請求，
但是現在卡在買賣合約有履行的期限，大概在八月底，
重新鑑界到拆除地上物要花費相當的時間，甚至要走到法院的攻防都有可能，
所以可能會無法在期限日履行合約....
自己大概查了一些粗淺的資料，賣方有所謂的瑕疵擔保責任，
所以在期限內無法完成土地所有權的交付，在合約看來會相當不妙，
可能會有高額的違約金....
請問現在該怎麼做才會比較好，再次申請重新鑑界，請鄰地所有權人到場，
寄存證信函給鄰地所有權人告知他有侵占土地的事實，
協同買方跟鄰地所有權人到協調委員會協調，保存賣方積極處理的證據，
若真的無法拖下去，可否直接毀壞圍牆，好讓土地可以交付買家，
當然這樣做會產生許多問題，買家是否願意履行合約?
畢竟好像還有界定的爭議未除，地上財產權毀壞賣方要賠償，
這部份要跟違約金做衡量看哪個孰大孰小，應該是違約金大很多....
暫時自己只想到這些問題，在這個合約上是否毫無挽救的地步，
望版友可以提供一些想法，萬分感謝。
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