Re: [問題] 土地買賣，發現被侵占已回收

看板home-sale (房屋交易)作者su1 (su1)時間14年前 (2012/07/24 23:43)推噓1(1推 0噓 1→)

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我最近也才剛申請過鑑界，提供一點意見供你參考依我這次辦理鑑界情形：地政事務所也正式發文給鄰地地主及相關單位（如我這次有涉及：水利會、電力公司等也有派員來）會同鑑界（鄰地地主也要在簽到簿簽名確認），所以當天有狀況的話就是以地政單位測量為準，已經有結果，為何還要申請重新鑑界，這個我真的不懂。當然每個測量員測量的結果都會有些許合理誤差值，如果彼此都不相信、不滿意測量結果，那是不是他方也能申請第3次甚至第4次的測量。 ※ 引述《keli (談笑吃刨冰)》之銘言： : 不好意思，向大家請教一下， : 之前家裡賣了一塊土地給建設開發公司，已簽訂買賣合約，委託永X仲介， : 買方訂金已入保證金專戶，但是最近鑑界才發現部分土地， : 有被鄰地所有權人侵佔的問題，圍牆蓋在土地上， : 延伸出來的問題就是買方要求處理這個狀況， : 鄰地所有權人也對鑑界有爭議，要求重新鑑界，以上都算是合理的請求， : 但是現在卡在買賣合約有履行的期限，大概在八月底， : 重新鑑界到拆除地上物要花費相當的時間，甚至要走到法院的攻防都有可能， : 所以可能會無法在期限日履行合約.... : 自己大概查了一些粗淺的資料，賣方有所謂的瑕疵擔保責任， : 所以在期限內無法完成土地所有權的交付，在合約看來會相當不妙， : 可能會有高額的違約金.... : 請問現在該怎麼做才會比較好，再次申請重新鑑界，請鄰地所有權人到場， : 寄存證信函給鄰地所有權人告知他有侵占土地的事實， : 協同買方跟鄰地所有權人到協調委員會協調，保存賣方積極處理的證據， : 若真的無法拖下去，可否直接毀壞圍牆，好讓土地可以交付買家， : 當然這樣做會產生許多問題，買家是否願意履行合約? : 畢竟好像還有界定的爭議未除，地上財產權毀壞賣方要賠償， : 這部份要跟違約金做衡量看哪個孰大孰小，應該是違約金大很多.... : 暫時自己只想到這些問題，在這個合約上是否毫無挽救的地步， : 望版友可以提供一些想法，萬分感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.161.98.215