Re: [買屋] 北市北縣買屋已回收

看板home-sale (房屋交易)作者arati (讓我們跑遍319個鄉鎮吧)時間14年前 (2012/07/27 11:19)推噓7(8推 1噓 14→)

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雖然這篇好像被很多人質疑，不過原PO你不用灰心。因為我也是差不多條件在上個月買到房子。有一些小心得可以跟你分享一下。 1. 我的預算剛好跟你一樣，一開始是用800開始看。想說公寓也行。結果看了半年，幾乎每次看公寓都覺得挖靠，這麼爛的環境/屋齡也開價這麼高。仲介主打使用坪數大，跟電梯大樓扣公設以後的價錢比很划算。土地持份大，地段好有機會都更之類。不過我自己最後還是覺得自住環境跟鄰居最重要。台北市也許機會比較少，但台北縣的公寓隨時要開一間擾鄰的商店機會是蠻大的。我是指機車行/洗車店/卡拉OK/甚至宮廟。我老婆家裡就實際遇到過。難得看到一間環境不錯的公寓。但是考慮到向推文大大講的公寓貸款成數不高。入手幾乎是100%打掉重新裝潢。所以還是放棄了。除非你買的是投資客整理過的房子。不用裝潢。所以建議你先多看房把範圍縮小。如果你真的跟我一樣頭期款不高，但還款能力好。我猜你一定也沒辦法選擇公寓。 2. 地點我也是一開始想要進捷運站。但是真的5~10分鐘可以走到捷運站的開價還真的很高。像土城海山站周邊大概跟板橋離捷運站遠一點的地方差不多錢了。以前新聞說捷運多一站房價少五萬。靠，根本沒有啊。當然有捷運是真的很方便。我自己還是選擇以時間換取空間。離捷運站15~25分鐘的地方。雖然仲介也是會說這樣叫做近捷運。不過老實說你上班通勤不可能每天這樣走。至少騎個腳踏車或公車轉乘之類的。要看你能不能接受。不過你如果只要室內20坪又可以接受公寓。這個條件應該很好找吧。 3. 重點是貸款部分。我當時是六家銀行在評估。三家是房仲合作的。一家是我自己薪轉銀行。兩家是有親戚認識。至於一些偶遇順便問一下條件但一聽就不考慮的那就不提了。除了房仲合作的有兩家是以合約價乘以%數。其他都是以鑑價。我自己成交以後的狀況是貸到7成也可以買的起。但是手上會幾乎沒有現金。連簡單裝潢可能都要慢慢存錢慢慢做。75%就會蠻OK。八成的話就是等房子裝潢家電都買好以後在提早還款一部份。手上資金比較輕鬆。所以我是以貸款利率為優先考量。有壓到最低利率的就只剩兩家。其中一家還是原本給我比較高的利率但是八成。另外一家給我鑑價的8成在幫我多加一點點。雖然我聽到鑑價的結果還那銀行掌握半年前附近成交的案件，讓我一直懷疑我是不是創天價的白目Orz。但是最後的結果有到七成多。也算夠了。所以我就打槍另一家。沒想到我打槍以後才這家"自動"幫我重送就變成最低利率八成。我想這就是金融業的現實面：好的貸款條件不是給最需要的人，而是給"不"需要的人。原理應該簡單易懂。今天如果你是金主，應該也會這樣做。所以如果你的條件很好。八成或接近應該沒問題。超過應該不可能。或是超過要去其他高利的去補。不過那就太打腫臉衝胖子式買房了。如果你的條件不好。八成我覺得還是有機會。但是利率可能會比較高。另外徵信條件也很重要。我自己是首購無負債無欠債記錄高月薪，現任工作近兩年。我感覺上剛換工作不滿一年好像會有點扣分。不滿半年一定會扣分。不過這我不是專業。不敢亂講。如果你月薪很高。應該有機會。 4. 還有一招是房貸綁壽險。這招大大降低銀行風險。所以可以幫你提高貸款條件。我也有貸不到八成的銀行說你保這個我就給你貸八成。大概是貸款價多貸1%的錢。而這個錢其實是銀行收走拿去買保險。你如果掛了。這保險錢就用來還清房貸。銀行穩賺不賠。尤其適合前期沒錢但還款能力高的人。我自己是沒保啦。我覺得不划算。以上是我前幾個月個月的心得。現在的風向比較偏向緊縮房貸的樣子。要是狀況有變請不要砲我。 ※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言： : 1、房屋地點：台北市大同區中山區捷運沿線 No林森北路 : 新北市板橋區捷運沿線 (江子翠<--->亞東醫院) : 2、房屋屋齡：30年以下愈新愈好 : 3、房屋類型：電梯華廈、電梯大樓為佳公寓亦可接受 : 4、所在樓層：不要頂樓 : 5、房屋坪數：實際使用坪數20坪以上 : 6、房屋格局：2-3房 : 7、房屋座向：不要西曬 : 8、屋前巷(路)寬：車子可進出迴轉 : 9、購屋預算 : 800-1200萬 : 10、有無陽台：皆可有陽台佳 : 11、有無停車位：皆可 : 12、交通：捷運走路10分鐘內公車站牌走路5分鐘內 : 13、附帶條件：不要臨變電所 : 14、聯絡資訊：最好以站內信方式連絡 : 希望有房仲能夠幫忙貸到8-9成更好 : 因為自備款不多但每月還款能力強 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.91.176

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