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[心得] 屋主賣屋真的全都是暴利嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (我想吃...:D~~)時間13年前 (2012/08/01 08:50), 編輯推噓11(13推 2噓 57→)
留言72則, 20人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我剛剛看了帥大的文章 他文章上面舉例 一棟房如果本錢一千萬 兩年後賣一千兩百萬 買家會覺得很暴利 可是我覺得還好耶 像以強者我朋友為例 買了鄉間的小透天 大概四百入 買來的空屋又不能住 你一定要加一些裝潢跟家電及家具呀 像基本的電燈整棟拉完也是好幾萬 家具買最便宜的合心板整棟買起來也是幾十萬!! 都是買最便宜的!因為沙發就好幾萬 床也是一萬起跳(太便宜怕黑心彈簧) 三間基本房加上客廳就好 這樣也要三四十萬 還不敢買餐桌或弄神明桌呢 因為又是好幾萬燒掉 弄個太陽能熱水器又快十萬 還要弄個和室跟簡單裝璜也一二十萬 不敢再加上天花板裝璜呢 反正一切從簡 最後再加上廚房的流理台設備也是十萬起跳(建商沒像北部都會送整套) 防盜要鐵窗 下雨要雨遮 這都是幾十萬的燒錢 家電就更不用說啦 基本的冷氣只安裝客廳一台 再加上冰箱電視各一台就好 也差不多十萬囉 以上加起來少說一百萬起跳(都是最寒酸的配備) 加上原本的房價 成本就是五百起跳 然後兩年後要賣 給他賺一成好了 550賣出 我覺得不為過呀 因為裝璜家具廚具冷氣太陽能等那些又帶不走 帶走也麻煩 可是鄉民只看到成本四百!兩年後賣550 賺了近一半!!暴利!!萬惡不赦投資客!! 可是大家好像都沒有把一些看不到的成本算進去 因為完全空屋是無法住人的呀 以上同理帥大舉的例子 一千購入~台北有的沒的成本加個一百來萬~然後整數1200賣出 我覺得還好 房子難怪越墊越高 因為很多無形的成本進去鄉民都沒看到阿(我是以新成屋啦 舊屋就不說了) 可是事實上成本就是那麼多阿 等真正自己買了房子 才知道現金真的要準備多一點 家電還有辦法去揪甘心那裡刷卡 其他的裝潢水電誰給你刷阿 唉~~ 所以說賣房一定是爆利嗎 可能對投資客真的是爆利吧 自助的照我這樣子算搞不好賣的時後只能打平呢 想要賺個一成就是萬惡不赦暴利死投資客囉~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.195.201.100
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不是這樣的去看到 因為要是加上貸款 一千萬的房子可能
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自備款才2~4成
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裝修的太貴了
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推
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世界上沒有暴利，真正暴利，開公司的人更暴利
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開公司只會拿純利的兩成出來付員工薪水而已，其他八
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成都自己吞掉，世界上哪有什麼暴利，賺還嫌多的
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窮人會有種莫名其妙的價格，認為應該賺成本價多一點
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才叫合理和取之有度，這只是資本社會的不知所謂
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想要開多高都沒問題，只要有人買和不犯法，一切市場
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決定
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暴利是一種道德名詞，不需要討論，沒有意義
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推
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好傻好天真呀 前幾年一年轉手兩三次以上 沒整理就繼續賣了
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一買一賣兩年賺兩百萬你覺得還好 那大家都去炒房就好 不用上班
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大家都去炒房純利就不會那麼高 逐漸變成無利可圖
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最後大家只好滾回去上班 一切市場都會自己平衡
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炒房充滿高風險和不穩定性 也不是所有人炒都會賺
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高風險的事情怎能跟當被豢養的安逸上班族相比
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推
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唯一不會錯的,只有"市場"
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嘴巴說炒房好賺,又不敢加入!!
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嘴巴說仲介黑心暴利,又不敢加入!!
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嘴巴說賣房暴利,自己家又不肯便宜賣!!
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推
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同意樓上~ XD
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嘴巴說別人只看開價,自己也拿網路價x0.9
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08/01 09:37, , 24F
還有嘴巴喊空，信義計畫區不同XD
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08/01 09:42, , 25F
裝潢下去很難暴利 多的是投資客買來就要轉手的那才叫暴利
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推
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裝潢干我屁事....你這也拿來算
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再說你的金額根本是.....亂算
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同意 cv*2 那些不敢承擔風險的酸民 只想要100%賺的給他
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推
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投資客有專門的長期裝潢合作對象 裝潢的錢跟民眾不會一樣
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投資客的裝潢料也不用很好 可以撐個幾年就夠了
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所以如果買投資客的房有裝潢 通常會再噱妳一筆價差
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推
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冷氣 2.5 電視1.5 冰箱 1萬 這樣5萬就夠了 估到十萬
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很多人買房 是不喜歡有裝潢的 尤其是有屋齡的
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一般散戶真的會被整理過的物件吸引
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鐵窗雨遮 你也估到幾十萬 幾十萬是多少?
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但是 有些人會被裝潢吸引 這就是投資客要宰的肥羊
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家具最便宜的 整棟十萬打死吧 什麼幾十萬
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尤其是 要結婚的夫妻來看房 太太很容易被裝潢吸引...
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再說 這些東西給你用了2年 不用攤折舊嗎?
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推
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其實 東西都有貴有便宜 原PO估的價錢也不是不可能 品質摟
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不過那應該不是投資客會花的成本 感覺像是自住在弄了...
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勇哥裝潢的品質真的很OOXX
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要投資客花大錢翻修老屋的水電 線路跟漏水問題!!
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黃董的裝潢就以高檔著稱，但價錢實在高的離譜
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推
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(都是最寒酸的配備)=>他自己說的
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還是花個5萬、20萬好好油漆 再買些批發家具來放?? XD
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黃董會翻修水電
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所以說買老屋還是要多看多比! 買到漏水屋 只有一臉囧rz!
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黃董會砸錢買傢俱家電喔！
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勇哥的話，唉
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更何況妳弄的裝潢買家也許不想要
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純利是扣過薪水的才叫純利。
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噓
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放屁...你的前提是....買房就是要賺!!!
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我的車子也改裝不少....怎麼沒增值賣?!
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推
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師大買500萬 賣1200 還可以打你七折~
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推
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幾年前我買自住空屋 三房 去ikea買家具加起來十萬打死
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大家剛好都是買在最低點!賣在最高點 絕對沒人買在去年
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也沒人買在相對高點!! 因為大家獲利都是從最低點算 XDD
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真是好!! 好佩服!!! 好會投資! 所以打幾折賣都不虧
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因為1200萬的房子 大家都是買在500萬 絕對不是買在1000萬
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打幾折都是賺!! XDD
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推
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黃董是誰？ 不是勇哥？
08/01 13:16, 62F
推
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哇,投資客好神,現金滿口戴,成本都有夠低,幾年都不用轉手
08/01 14:43, 63F
噓
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就是想賺才去買房搞房阿 如果不好賺 你幹嘛去搞它??
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不要說多啦 再炒作漲價的時候 一年賺個五十 一百就好
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請問現在有多少人的年薪 連五十 一百萬都不到???
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的確會有風險 但是社會已經導向炒房的時候 只會害弱勢
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更加弱勢...
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若說大家不敢賺 為何不乾脆 全民來炒房 鼓勵大家利用房
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08/01 16:07, , 70F
產轉手交易賺錢?? 這是根本之道嗎??? 內需產業???
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08/01 16:54, , 71F
炒房有沒有暴利我是不知道 但炒房的確有暴力存在 ^.^
08/01 16:54, 71F
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08/01 17:07, , 72F
輕則被告恐嚇 重則吃土豆GG了 T_T
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