Re: [問題] 房價要從幾折開始砍？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者timogogo (timo)時間13年前 (2012/08/05 15:35)推噓1(1推 0噓 6→)

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建商的七折以下可成交投資客的沒有標準可言需要了解行情價可參考這則消息: http://www.jobmarket.tw/bbs/showthread.php?p=6498#post6498 高雄房市多空下季決戰 2012/08/04 【經濟日報╱文／林政鋒】高雄房市多空較勁，市場出現新成屋打七折銷售撼動業界，每坪從22萬元降到15餘萬元；另一方面，幾家建商與代銷業聯合，掌握中大型建案產銷系統，全力穩定房價，多空決戰點將落在第4季。業內人士說，大環境不景氣，加上政府打房不斷，實價登錄從8月登場，一連串壓力造成台北房價已經鬆動下跌一成至二成，高雄房市也陷入尷尬逐步下修。建商表示，現在售屋現場並非沒有來客，而是客人殺價幅度拉大，一處高雄市區建案每坪開價22萬元，海外台商要求打七折，幾經折騰以近16萬元銷售，引發市場注目。引用: 16/22 = 0.72 銷售人員說，這名台商強調，全球經濟低迷，台灣也會受波及，未來1年能見度很低，房價開得高賣不出去也是罔然，合理價格出脫落袋為安才是高明，並拿出50萬元現金表示誠意；「精明的商人很會買房子」，銷售人員這麼形容。資深建商指出，景氣下滑、房價下修，高雄房市已經出現分歧，一派認為先賣先贏，房子換現金等待下波時間才是聰明之舉。業者並舉興富發建設的成功為例。早年興富發在高雄還是廣告商時，與多家建商合建，結案後合作建商各自分到不少餘屋，興富發隨即打折降價大出清，快速獲得大筆現金。此舉雖引起同案建商批評賣太便宜，但最後證明其他建商甚至以更低價格出售，而且時間晚了2至5年，這段期間興富發則已另闢戰場創造高周轉率累積資金，目前躍居台北A咖級的上市建商，成功之道有跡可循。另一派則由建商與數家代銷商聯合，掌握高雄多件中大型建案，並且逆勢開高房價到每坪25萬元以上，亟思取得市場訂價權，心急的購屋者在詢問時間都在高房價時，自然會下手進場，獲利相對可觀，即有餘屋則靜待下波景氣時再賣。建築業者說，現在高雄建商普遍都「開高價、再打折」，就算打七折以下，基本上還是回到今年初的起漲點，對建商來說沒有大損失，因此還零星出現打六折的案例，主因都是故意開高價，迫使購屋者只好大殺價。目前時序進入8月，實價登錄開始上場，偏向「現金是王道」，傾向房子換資金的建商與代銷售愈來愈多，而聯合壟斷建案產銷的一方，仍力挺高房價，多空較勁陷入膠著，一般認為第4季或年底前，將是高雄房市多空最後決戰點，屆時何者勝出靜待市場決定。 ※ 引述《kcliao0408 (無可救藥的戀白)》之銘言： : As title。 : 前陣子有位不怕死的過來人出書， : 勸大家從總價的七折開始出價， : 更扯的是，我朋友居然還要我從六折開始出， : 請教各位前輩先進， : 這樣不會被當成是小白嗎？ -- 超好用好康萬年曆 http://www.HowCome.org/calendar_super.php -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.30.34