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[閒聊] 高雄房價我個人看法已回收

看板home-sale (房屋交易)作者時間13年前 (2012/08/05 19:40), 編輯推噓12(12推 0噓 31→)
留言43則, 19人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
一點小小看法 也想跟各位版友交流討論下~~~ 我個人的看法... 基本上台灣這波房價在沒有外來投資大力介入下 雙北應該快到頂了... 再炒上去也炒不太動 那資金呢? 當然還是要往能炒作 可以炒作的地方流動 高雄算是一個有題材(亞洲新灣區之類,是不是空包彈先不討論) 有建設的地方 房價跟雙北比起來也還有很大一段落差 同時高雄人也讓北部人知道 2,30萬的房子,甚至更貴的房子 還是很搶手的 (之前本來有考慮太普君品,去問了一下,才開賣多久..不到一個月 幾乎全掃光了,一坪20萬..那地段說真的也不好..) 所以我認為 短期之內高雄的房價是盤整 最多小跌~ why?~因為土地購入以及持有成本低 對於賤商來說 他賣一些成本就回來 反正持有成本低麻~我就擺著不動 總有盤子上門 再不然被女友或老婆壓著首購,換房的悲苦男人還少的了嗎 看看都廳院 明明就賣不完 都幾年了每周還是有半版 全版廣告 但建商有低價出清嗎?有打很多折出售嗎? 所以對於建商來說 可以以時間換取空間 只要撐個一兩年甚至兩三年 景氣總會回來吧 到時候買房的還不是要靠過來買 新聞也說了 賤商聯合代銷合力炒作 你不買?行啊 去哪邊都是高價 我可以賣個兩三年 總有撐不下去急著要結婚,小孩成長不能等的人必須買... 再不然開價開高 給你折扣多一點 來個甜頭你總上勾了吧 畢竟軍公教,台水台電中油中鋼之類,還有炒不動台北炒高雄的投資客 所以... 以短期 甚至中期來看 高雄房價上去了... 大概就回不太來了 至少1x萬,甚至2x萬的房價應該是常態 跟之前比起來 便宜的房子只能說回不去了 但.. 長期來看 在人口紅利負成長下 台灣房價還是會慢慢往下修的 只是... 如果你能忍個10年甚至更久 那我沒話說 --------------------------------- 補充 台灣現在出口大幅衰退,經濟成長又不好情況下 利率大概還是只能維持在這種低檔水準 利率不升 持有房子土地成本這麼低 房價怎麼會跌呢 好吧..彭淮南下台或者是大幅調漲地價稅許情況會有改變也不一定 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.254.7.233 ※ 編輯: tinjunsei 來自: 111.254.7.233 (08/05 19:40)
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08/05 19:41, , 1F
你可以買高雄的房子阿，只是別奢望能轉賣出去
08/05 19:41, 1F
我也是一個被女友逼著要結婚的首購族,說實話轉手賣掉目前不在我設定中 ※ 編輯: tinjunsei 來自: 111.254.7.233 (08/05 19:43)
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08/05 19:43, , 2F
另外人口計算的時候也要把民國38年那群一兩百萬算進去
08/05 19:43, 2F
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08/05 19:45, , 3F
現在差不多是他們離開的時期，等於會釋出近百萬的房子
08/05 19:45, 3F
推
08/05 19:45, , 4F
1坪10幾萬的房子對台北人來說真的是超便宜,被掃貨也是很正
08/05 19:45, 4F
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08/05 19:45, , 5F
常的
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推
08/05 19:49, , 6F
高雄縣市合併後區域變超大，沒題材的地方不知價格如何...
08/05 19:49, 6F
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08/05 19:49, , 7F
例如前幾天有些巷弄淹水的鹽埕區??
08/05 19:49, 7F
我想強者恆強..但整體向上趨勢應該不會變..我是指新屋 ※ 編輯: tinjunsei 來自: 111.254.7.233 (08/05 19:50) ※ 編輯: tinjunsei 來自: 111.254.7.233 (08/05 19:55)
推
08/05 19:54, , 8F
問題是要賣給誰?高雄只能短進短出....
08/05 19:54, 8F
雖然我很不願意這樣說.... 但台北5.60萬的房子都有盤子要背30年甚至40年房貸了 難道高雄人韌性就低了嗎 ※ 編輯: tinjunsei 來自: 111.254.7.233 (08/05 19:56)
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08/05 20:05, , 9F
跟高雄人的韌性有啥關係，問題是高雄買房有太多選擇
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08/05 20:05, , 10F
中古屋你要賣給誰？除非中古屋的地段好或有題材吧
08/05 20:05, 10F
好吧 像你說的高雄買房有那麼多選擇 中古屋滿滿都是又便宜 那現在房價是怎麼炒起來的? 新屋漲價不會帶動中古屋比價效應? 便宜的房子 地段一定有 像阿蓮小港深處很偏僻地方一定便宜 其他市中心些的呢? ※ 編輯: tinjunsei 來自: 111.254.7.233 (08/05 20:12)
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08/05 20:24, , 11F
房價就a建商b建商哥倆好.左手賣右手.虛漲起來的啊.若當地人
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08/05 20:24, , 12F
不買單的話.能撐多久呢?
08/05 20:24, 12F
推
08/05 20:26, , 13F
往往是當地人覺得貴,但外來客覺得便宜,像桃園青埔一坪30萬
08/05 20:26, 13F
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08/05 20:26, , 14F
還是有人買單
08/05 20:26, 14F
對了...現在是賤商土地成本便宜 但如果有注意到這一陣子標案 京城出價的那股狠勁.. 以後就是要便宜成本也下不來了 ※ 編輯: tinjunsei 來自: 111.254.7.233 (08/05 20:37)
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08/05 20:44, , 15F
這要研究青埔買單的人是什麼樣的心態了.我個人是覺得買單者
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08/05 20:44, , 16F
還是投資客.且人數應該不會太多.不過就b級投資客被a級投資客
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08/05 20:45, , 17F
拐來接刀罷了.但投客最終還是得找自住客肯接手的才能離場.離
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08/05 20:46, , 18F
不了的就套了.
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08/05 20:52, , 19F
房價要漲衝兩點，1新重劃區2新交通建設，就這樣囉
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08/05 22:13, , 20F
20年前買高雄住宅的人現在應該賠錢居多
08/05 22:13, 20F
會嗎?30年錢買的都賺說..
推
08/05 22:18, , 21F
合庫升息啦
08/05 22:18, 21F
※ 編輯: tinjunsei 來自: 111.254.7.233 (08/05 22:29) ※ 編輯: tinjunsei 來自: 111.254.7.233 (08/05 22:32)
推
08/05 22:54, , 22F
我樓上幾層發的文 #1G7Y8vSi 可以看看
08/05 22:54, 22F
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08/05 22:55, , 23F
現在多空交戰 就是需要急著買屋的人進場當盤子...
08/05 22:55, 23F
推
08/05 22:55, , 24F
中古大樓是一直到現在才解套
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08/05 22:55, , 25F
但是透天的話還是比較保值的
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08/05 23:29, , 26F
我外公住在文化中心那邊 算精華了吧 那邊電梯大樓賣兩年
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08/05 23:29, , 27F
好不容易才賣出去 高雄的中古屋流動性真的很差想投資三思
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08/05 23:39, , 28F
高雄投資不用想 但自住盤很夠撐
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08/05 23:40, , 29F
li大 問題就出在是大樓 那附近的大樓頗應該有點年紀了
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08/05 23:41, , 30F
高雄人不愛大樓也不是很重視綠地 透天+馬路旁 就好賣得多
08/05 23:41, 30F
推
08/06 00:14, , 31F
說了也許大家不相信 都聽怨6-7月瘋狂過戶 已賣超過一半
08/06 00:14, 31F
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08/06 00:16, , 32F
原本設定的13億抵押權上週塗銷了 也就是說已經回本了@@
08/06 00:16, 32F
推
08/06 00:19, , 33F
五年前買凹子底的有賺到～
08/06 00:19, 33F
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08/06 00:20, , 34F
２５年前買文化中心那的也有賺到
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08/06 00:20, , 35F
近期另一個讓人跌破眼鏡的是京城圓頂 到7月底已賣出7成
08/06 00:20, 35F
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08/06 00:22, , 36F
重點是絕大部分都是高雄人買的(是不是人頭就不清楚了)
08/06 00:22, 36F
推
08/06 03:34, , 37F
高雄北上的人不在少數 人口流量決定一切
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08/06 03:36, , 38F
人口一多需求多投資客才會進場 沒投資客集體炒房很難急漲
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08/06 03:37, , 39F
可以問問看全省投資客 她們是要賭五股泰山還是高雄
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推
08/06 18:04, , 40F
買高雄不如買台南,我是高雄人,但比較看好台南,不但有南
08/06 18:04, 40F
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08/06 18:05, , 41F
科,還有好市多,也將要有夢時代,不少高雄人跑去台南工作
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08/06 18:06, , 42F
就算兩邊的房價都有漲, 我認為台南比較有支撐.
08/06 18:06, 42F
推
08/06 22:37, , 43F
台南比較有支撐，會不會太好笑了呀！
08/06 22:37, 43F
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