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Re: [閒聊] 高雄房價我個人看法已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (綠色九層)時間13年前 (2012/08/06 00:48), 編輯推噓3(3推 0噓 35→)
留言38則, 5人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《tinjunsei ()》之銘言： : 一點小小看法 : 也想跟各位版友交流討論下~~~ : 我個人的看法... : 基本上台灣這波房價在沒有外來投資大力介入下 : 雙北應該快到頂了... : 再炒上去也炒不太動 : 那資金呢? : 當然還是要往能炒作 : 可以炒作的地方流動 : 高雄算是一個有題材(亞洲新灣區之類,是不是空包彈先不討論) : 有建設的地方 : 房價跟雙北比起來也還有很大一段落差 : 同時高雄人也讓北部人知道 : 2,30萬的房子,甚至更貴的房子 : 還是很搶手的 我看來看去北高雄就漢神巨蛋跟美術館農十六附近有這個價 你把它推到全高雄? 如果對其他地方不滿意 還是有些次要選擇,例如沿著台鐵地下化沿線的新增車站去找,或是非市中心的地方 到上列這些地區都不遠 而且交通也不算很差 : (之前本來有考慮太普君品,去問了一下,才開賣多久..不到一個月 : 幾乎全掃光了,一坪20萬..那地段說真的也不好..) : 所以我認為 : 短期之內高雄的房價是盤整 : 最多小跌~ : why?~因為土地購入以及持有成本低 其實不算低,以我住的附近都會公園旁邊標脫的土地(橋頭新市鎮)，一坪 17~14萬之間 你覺得建商要賣多少給你才划算? 我估計建商最少 10層上下也要一坪 20萬以上才划算 橋頭新市鎮,現在開一坪二十萬的大樓,以目前的狀況..應該一堆人打滾在狂笑吧 : 對於賤商來說 : 他賣一些成本就回來 : 反正持有成本低麻~我就擺著不動 : 總有盤子上門 : 再不然被女友或老婆壓著首購,換房的悲苦男人還少的了嗎 不挑新房子你的壓力就會少很多,因為看過跟體驗過高雄的大廈保養都不怎麼樣 而且開價也沒那麼高,彈性也很大... : 看看都廳院 明明就賣不完 : 都幾年了每周還是有半版 全版廣告 : 但建商有低價出清嗎?有打很多折出售嗎? : 所以對於建商來說 : 可以以時間換取空間 只要撐個一兩年甚至兩三年 : 景氣總會回來吧 : 到時候買房的還不是要靠過來買 : 新聞也說了 : 賤商聯合代銷合力炒作 : 你不買?行啊 : 去哪邊都是高價 : 我可以賣個兩三年 : 總有撐不下去急著要結婚,小孩成長不能等的人必須買... : 再不然開價開高 : 給你折扣多一點 來個甜頭你總上勾了吧 : 畢竟軍公教,台水台電中油中鋼之類,還有炒不動台北炒高雄的投資客 這些人不全是傻蛋.... : 所以... : 以短期 甚至中期來看 : 高雄房價上去了... : 大概就回不太來了 : 至少1x萬,甚至2x萬的房價應該是常態 我看到的只有部分地區,而且都是新房 舊的除非透天位置不錯,不然很難開到這價 你大概鎖定十年上下的房子來看,心情會好很多 而且房子花錢用價差整理一下,也不見得會輸給新的(外觀就看你是透天還是大樓了) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.33.191.89 ※ 編輯: misson 來自: 114.33.191.89 (08/06 00:48)
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...原來太普君品是北高雄...都廳院也是北高雄...
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一品花園也是北高雄 國硯也是北高雄...............
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至於你說都會公園附近標售土地,是幾年前就17萬嗎?
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我在說我住的地方 ~_~" 那是因為你已經推到全高雄去了
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我底下也有說土地持有成本提高了
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2010年標脫
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軍公教等之流不全是傻蛋的話 那現在高房價買的傻蛋是?
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所以我說土地持有成本提高了啊
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傻蛋各種行業都有啊, MTK經理在美術館買了五間豪宅度假
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他不住,也不租人..就放著..
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所以有這些傻蛋 還是撐得起來的不是
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人家高興有錢隨便灑,買不起就只能閃遠一點,不是嗎?
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當然沒錢買中古拉皮整理一下也還過得去 但我文章主要是
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說 高房價 很難跌回去以前價格了
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所以有那麼多有錢愛亂灑的人 不就回不去了嗎
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很多地方都還是原價,有些區塊是因為開發跟瓜分舊市區商業拉
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起來的,就像現在火車站附近還是一樣慘啊
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前後火車站的房屋問房仲聽說是沒漲過,也漲不動
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也許我看的都是市中心地段 但原本這些地段價格跟現在
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比 確實漲了3成上下喔~可不是有什麼重大建設或美術館區
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但你如果是說稍微偏離市中心的 也許房價都還很低吧
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是啊,比不過價只好在周邊撿一些比較低價的產品吧..
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火車站前後的建案..我就不相信興富發那建案會便宜到哪..
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當然不是新的 ~_~"
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後站商圈有醞釀要漲,但是惜售賣不出去也沒成交...
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推
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北高雄的重劃區目前生活機能很好，比新北三個新市鎮都好
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加之高雄是第二大城，北高雄沒比台中七期貴前都可以買
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可以買來自住 但要買來投資就要三思
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推
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六合夜市這幾年被瑞豐夜市取代就是北高雄成長的印證
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地坪1坪17萬而已，為什麼建坪要賣20萬以上才划算??
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建物跟地基都要錢來蓋吧,給代銷的行銷以及人事費用都要算啊
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推
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一般大樓的建築成本 便宜一點一坪也要7~8萬
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加上購地費用 管銷成本 新大樓只賣十幾萬會很辛苦
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地坪17萬/p攤到建坪其實都不多了
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不然為什麼鶯歌桃園一堆賣10幾萬的，建商都傻子??
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更何況高雄的營建成本比北部低
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京城達觀在農16第一排，土地成本也高於17萬/p
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但他在賣的時候，是從10萬出頭開始賣的
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