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[問題] 斡旋技巧已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (《昀華》)時間13年前 (2012/08/08 21:58), 編輯推噓6(7推 1噓 31→)
留言39則, 13人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
有一間銀行鑑價總價500萬的屋子 屋主要開900萬 仲介建議用800萬開價去談。但書押7成5 但是銀行鑑價後多半不會核貸這麼多 因此合約最後會失效 然後屋主發現自己房子可能沒這個價值 然後降價和這一位曾經出800萬的買主談(因為這位買主也真的資金有問題) 不知道這個策略如何呢？ === 我聽了這建議感覺滿合理的... (我希望成交是700-750之間) 但是風險是那 800-700萬 or 800-750萬 XDDD這就是喜歡運用策略的仲介嗎？ -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.100.19
推
08/08 22:01, , 1F
只是屋主也可以因為這個但書就不願意賣。
08/08 22:01, 1F
→
08/08 22:07, , 2F
但我猜屋主可能會忽略掉...不知道這但書重要性
08/08 22:07, 2F
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08/08 22:07, , 3F
仲介可以避談這部分XD
08/08 22:07, 3F
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08/08 22:13, , 4F
你可以去試試看XD我覺得不太可能這樣玩，最後就是買不到吧...
08/08 22:13, 4F
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08/08 22:16, , 5F
千算萬算 屋主不賣 你也沒輒
08/08 22:16, 5F
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08/08 22:23, , 6F
自己評估好行情，下一個心中的價錢。買到或沒買到
08/08 22:23, 6F
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08/08 22:23, , 7F
別得失心太重
08/08 22:23, 7F
推
08/08 22:26, , 8F
但書部分要小心，若是因為個人因素不足75成，合約可能還
08/08 22:26, 8F
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08/08 22:27, , 9F
還是會成立喔，另外銀行鑑價500，貸75成則自備要更多。
08/08 22:27, 9F
我也在想這個問題 如果我故意不提出財力 這樣銀行頂多就依照房屋現值來估算吧？ 這樣怎麼可能核貸？不是一定可以違約？ 難道這就是個人因素？
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08/08 22:29, , 10F
這應該叫惡搞吧，技巧?我個人覺得這個建議滿天的
08/08 22:29, 10F
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08/08 22:44, , 11F
建議你誠懇的出價堅守底線，別玩花招，買不到當作無緣。
08/08 22:44, 11F
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08/08 22:54, , 12F
你應該會直接買到吧^^" 你貸75成不會很難阿
08/08 22:54, 12F
是啊...財力證明夠 可是= =+我可以不要提啊o.o他也查不出來吧？ 我很疑惑這個但書的作用 如果我不提供財產證明。銀行就不知道我的資產總額
推
08/08 22:55, , 13F
那你何不定買方簽約當天如果拉肚子則契約無效？
08/08 22:55, 13F
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08/08 22:57, , 14F
如果賣方堅守底價，最後也只會叫你多拿自備款，很可能白忙一場
08/08 22:57, 14F
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08/08 22:58, , 15F
有些賣方 看到這種但書 就根本不想鳥你
08/08 22:58, 15F
但仲介是叫我這樣做... 屋主似乎是一位買貴的純樸老屋主= = 只是不甘心賠錢賣...(我當然不願意把它吃的虧全部彌補回去...)
推
08/08 22:59, , 16F
我覺得應該改成貸款金額小於600萬則契約無效比較好吧
08/08 22:59, 16F
有道理！我就以金額來寫。比較安全。感恩
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08/08 23:18, , 17F
真的勸你別這樣做，如果你的房仲是兩大龍頭，銀行貸款
08/08 23:18, 17F
是兩大龍頭沒錯XD
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08/08 23:19, , 18F
都會很容易過關，銀行鑑價會直接參考簽約價款一毛不少
08/08 23:19, 18F
!!銀行這樣放款也太可怕了吧
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08/08 23:21, , 19F
你故意不提財力證明 就要有把握不被賣方查到你刻意隱瞞
08/08 23:21, 19F
怎麼查得出來呢？(真的好奇想問一下...有辦法查嗎？) 我有權不提保人吧...縱使是二等親也不一定會要幫我做保。 然後就說我人際關係不好沒朋友 然後名下沒有不動產 自由業XD也沒有薪資證明 存款的話。我記得非本人沒辦法調閱資產:P ※ 編輯: TaiwanROC 來自: 123.204.100.19 (08/08 23:24)
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08/08 23:26, , 20F
會願意接受但書的賣方，這個CASE一定不A。
08/08 23:26, 20F
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08/08 23:27, , 21F
不A就不用買了啦
08/08 23:27, 21F
:P什麼是不A ???>///< 不是A貨嗎？ ※ 編輯: TaiwanROC 來自: 123.204.100.19 (08/08 23:29)
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08/08 23:53, , 22F
A級物件(秒殺)
08/08 23:53, 22F
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08/09 00:10, , 23F
查不查的到要看對方功力，但是你的仲介現在這樣教你
08/09 00:10, 23F
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08/09 00:11, , 24F
他就是現成的人証一枚，我是覺得這各方法太瞎了
08/09 00:11, 24F
噓
08/09 00:31, , 25F
遇到壓但書的買方 我一定先要資料估貸款再來收斡旋
08/09 00:31, 25F
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08/09 00:32, , 26F
不然真的擺明莊孝維...而且給屋主簽認斡旋 這條一定要
08/09 00:32, 26F
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08/09 00:32, , 27F
跟屋主說明 不然責任歸屬於仲介喔....
08/09 00:32, 27F
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08/09 00:33, , 28F
說明完 屋主議價難度會大增 好房子他會等下一組
08/09 00:33, 28F
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08/09 00:35, , 29F
是可以試看看 正式簽約後賠掉簽約款機率不小
08/09 00:35, 29F
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08/09 00:37, , 30F
若真有仲介教你這樣做 就挖洞給你跳 違約仲介也有錢賺
08/09 00:37, 30F
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08/09 00:40, , 31F
偏門仲介遇到心懷不軌買方 = =
08/09 00:40, 31F
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08/09 00:43, , 32F
確定一個人要跟天天處理案件的仲介,代書及法務鬥?
08/09 00:43, 32F
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08/09 10:49, , 33F
無聊的招式 他也不一定要賣給你
08/09 10:49, 33F
推
08/09 11:44, , 34F
這樣搞賠掉定金的機會很大，7成5又沒寫利率，如果3％ 4％
08/09 11:44, 34F
推
08/09 11:45, , 35F
小銀行一定爭先恐後貸給你，更何況貸款成數不足是你要舉證
08/09 11:45, 35F
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08/09 11:46, , 36F
舉證之所在，敗訴之所在......
08/09 11:46, 36F
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08/09 11:47, , 37F
改寫成600萬不會有什麼不一樣
08/09 11:47, 37F
推
08/09 13:49, , 38F
有資金壓力就直接殺價，先出到800，再不成，屋主就認為有
08/09 13:49, 38F
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08/09 13:50, , 39F
800這個價值，應該再等一等就有下一位買方
08/09 13:50, 39F
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