Re: [問題] 該怎麼跟代銷小姐殺價..哭哭><已回收

看板home-sale (房屋交易)作者SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)時間13年前 (2012/08/23 12:51)推噓0(0推 0噓 3→)

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※ 引述《praysoulmate ( 老人家 )》之銘言： : 租房租得好苦(遇到的房東都讓人想哭)，看房看得好累，我想跟我一樣的鄉民應該不少。 : 現在是決心用房租來繳房貸，換得一點安定的生活品質。 : 所以選擇了一個低總價的新建案想買。 : 物件簡介：中部某郊區，該區唯一僅有的飯店式管理、高公設大樓。 : (因為當地居民喜歡有土地、獨立產權、免繳管理費的透天) : 原po困境：雖說是低總價，卻是高單價(只差市區一點點點點)。絕對有砍的空間。 : 但面對有20年功力的代銷小姐，沒買過房子的我們無疑是小蝦米對抗大鯨魚。 : 所以上來求助。 : 情境說明： : *考慮該物件的原因： : 1.低總價，我才負擔得起。 : 2.單樓層，24小時管理，看顧幼童方便。(這是此地區唯一僅有的大樓) : *顧慮的原因： : 1.坪數非常小，主臥可以放進一個雙人床， : 次臥只能放一張單人床，連床頭櫃都放不下。 : 就在交流道下(有點吵)。應該是設計給買不起市區的單身新貴住的。 : 我們一家三口，預計住個四、五年，小孩漸大就得換屋。 : 由於得換屋，所以一定得計較成本，免得賠售或套牢短住四、五年就得換屋，真的要好好思考一下，房價長期都是以漲居多，但現在的環境不是短期或不分地點的井噴，雖然在交流道底下似乎是有沾到一點方便性，也要看以後是不是真的會有需求。 : 2. 基於當地居民的居住習慣， : 都是喜歡有獨立產權、有私人土地、不需繳管理費的透天。 : 這樣的物件想必都是賣給外來客跟投資客。屬於高風險的物件。 : 面對代銷小姐口沫橫飛的說了一大堆有可能但沒人能保證的「未來性」 : 明明知道他土地取得成本非常低(交流道下的旱地) : 卻完全不知該如何應對代銷小姐的話術 : 好無助啊~ 原PO看屋資歷很深啊，怎麼感覺像一開始氣勢就輸給代銷。你根本不用理會他說的這些未來性等等，房子是你在住，這些是不是優點，是你說了算。例如捷運宅，如果你每天開車出門，那對你來說就不是優點，別被牽著鼻子走。預售或新成屋建案比較好砍，因為代銷會有銷售量跟時間的壓力，如果在一定時間內完銷則會有獎金。既然是小建案，可以先探探剩餘幾戶在賣，我家裡長輩曾經買到破盤價的房子，主要就代銷賣完這戶之後，就可以拿獎金了，所以基本上是出清。這點你可以試試看～議價部分，我個人經驗是如果覺得開價算合理，砍25%左右，如果很離譜，30%起跳，砍用力一點房子又不會倒，頂多代銷變臉而已。砍到一個他賣也痛不賣也痛的點，你就成功一半了，不過這是限定預售或新成屋的砍法XD : p.s如果請坊間的仲介去幫我們講價呢？可行嗎？ : 然後再給仲介一點仲介費。 : 並且跟該仲介說明未來有換屋需求，會請他幫忙脫手， : 所以價格壓得越低，未來脫手及獲利，對他也有好處。 : 這樣可行嗎？個人覺得不要想這麼多，跟仲介做這種約定，幾年後你要換屋，那位仲介還有沒有在做都不知道了，怎麼約定啊。而且，你要搞定代銷都有點吃力，還多個仲介應該不會更好，找有經驗的長輩才能真正站在你這邊。 -- ╔══╮ ╭══╮ ╦══╮ ╭╦╮ ╭══╮ ╮ ╭ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ║ ╠══╯ ╠══╯ ║ ║ ╠══╯ ╚══╯ ╰══╯ ╯ ╰ ╰╩╯ ╰══╯ ║ ╰╮ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.25.26.231