[問題] 成交行情的定義已回收
看房子一定會遇到仲介告訴我們成交行情是多少
但怎樣定義比較合理呢? 想問問大家的看法
有幾種可能性
1. 這社區很少成交，但是以最近一次成交價為行情
2. 這社區最近有成交幾筆，但以最高價為行情
3. 這社區查無成交紀錄，所以以旁邊成交行情參考
不管哪種說法，成交行情需要考量最近成交的時間嗎?
舉例說明:
8月初看到一間房子，想參考成交行情，仲介以最近成交價來討論
於2月成交，單價72萬/P，且說屋主至少要賣70萬/P
但半年來，此社區有三間以上在賣
也就是說，這些物件賣了半年都無法成交，這樣還能說行情為72萬/P嗎?
或許半年前成交的那間是某人中樂透所以出手較隨意
也或許是個凱子買的，當然也包含很多較正常的原因
但以事實來看，半年來沒人願意以72萬/P入手
雖然也沒有更低的價格成交，這種狀況似乎很普遍發生在目前北市的房屋市場
所以大家對此現象有什麼見解嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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