Re: [問題] 成交行情的定義已回收

看板home-sale (房屋交易)作者sitdzc (無妄渙蠱牙膏族)時間13年前 (2012/08/30 12:54)推噓5(5推 0噓 16→)

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※ 引述《hkm1020 (快樂是自找的)》之銘言： : 標題: [問題] 成交行情的定義 : 時間: Thu Aug 30 11:06:40 2012 : : : 看房子一定會遇到仲介告訴我們成交行情是多少 : 但怎樣定義比較合理呢? 想問問大家的看法 : 有幾種可能性 : 1. 這社區很少成交，但是以最近一次成交價為行情 : 2. 這社區最近有成交幾筆，但以最高價為行情 : 3. 這社區查無成交紀錄，所以以旁邊成交行情參考很難說，通常是綜合判斷，因為即使是附近的社區，採光、通風、安靜程度、面對道路寬度、共同使用設施、屋齡等條件也不會完全相同，這些都會影響房價。個人是認為找出條件相同的房子，由高至低排列找出中位數會比較好。 : 不管哪種說法，成交行情需要考量最近成交的時間嗎? 比起這個，我覺得更重要的是了解屋主要賣的原因，還有屋主對這間房子未來的價值的期待。 : : 舉例說明: : 8月初看到一間房子，想參考成交行情，仲介以最近成交價來討論 : 於2月成交，單價72萬/P，且說屋主至少要賣70萬/P : 但半年來，此社區有三間以上在賣 : 也就是說，這些物件賣了半年都無法成交，這樣還能說行情為72萬/P嗎? 賣了半年都無法成交有很多種狀況，一是半年來乏人問津，二是半年來很多人來看，但是都與屋主心目中的價格有差距。前者可能還有降價的空間，後者則難說。我之前住的社區，都還有那種買方看半年，最後還是回來買那邊的房子的事情(屋主還漲價了)。這邊你只提到價格跟時間的關係，問題是影響房價最重要的有兩個因素：地段、屋主。屋主有時間壓力，地段沒有看漲空間我認為應該才是房價隨時間經過下降的主要因素。另外，屋主多等半年才賣出的話，所需要負擔房屋稅、地價稅、房貸利息，如果大於半年前就降價賣出的差價跟加所得的銀行利息的話，那半年就可以說是多等的。以上都只是我的推論，都不考慮半年整體物價水準的波動。 : : 或許半年前成交的那間是某人中樂透所以出手較隨意 : 也或許是個凱子買的，當然也包含很多較正常的原因 : 但以事實來看，半年來沒人願意以72萬/P入手只看事實的話， : 雖然也沒有更低的價格成交，這種狀況似乎很普遍發生在目前北市的房屋市場 : 所以大家對此現象有什麼見解嗎? : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 61.57.26.120 : → playhome:沒有什麼意義，重點在你願意多少錢買，屋主願意多少錢賣 08/30 11:14 : 推 GuessXX:沒啥意義，買賣雙方的行情都不一樣 08/30 11:15 : → playhome:同社區也有如花和志玲 08/30 11:15 : → playhome:買方都想要志玲但只願出如花價 08/30 11:17 : → landagent:行情估法如你說的三種，已有72目前沒跌價，很難72以下 08/30 11:17 : → landagent:重點是那個屋主要賣多少，你要買多少，仲介只是經手人， 08/30 11:17 : → landagent:仲介無法決定價錢 08/30 11:18 以下恕刪同意以上playhome跟landagent說的：｢看屋主｣。搞定屋主的心理才知道跟屋主盧有沒有用。有時候屋主很硬，不代表他身邊的人也很硬。 -- 堅守自己軟弱的人，從來只做一件事-什麼也不做。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 60.249.21.188

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apa9394

08/30 13:27, , 1^F

08/30 13:27, 1^F

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yrrh

08/30 13:28, , 2^F

08/30 13:28, 2^F

同意

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yrrh

08/30 13:31, , 3^F