PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [問題] 為何房仲一直要買方提高斡旋金?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (強者我朋友就是我)時間13年前 (2012/08/30 23:07), 編輯推噓21(21推 0噓 133→)
留言154則, 12人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《sukii222 (suki)》之銘言： : 遇過不同房仲都跟我要下斡旋金額的5%做為斡旋金 : 可是網路上多數人不是都只付1~5萬斡旋金而已 : (我看的物件開價都在450萬附近或以下) : 房仲用各種藉口說斡旋金要多屋主才會相信我們有誠意 : 或堅持說是公司規定 : 最後在我們堅持下才降到5萬內 : 有的還堅持最低5萬 : 我不懂的是 : 屋主真的在意斡旋金嗎? : 屋主真在意的是價格吧!!! : 那仲介一直要買方加斡旋金的用意何在? : 另外若服務費在下斡旋時喬不攏(沒簽服務費的單子) : 即使成交價格談定了,服務費用仍然談不攏 : 此時買家需要負擔違約的賠償或損失斡旋金嗎? 心理因素居多 現在很多人都感覺在玩大富翁 出個要約去試試看 真的買到真的是恐懼大於喜悅 真的出個七折六折買到 很多人不是感覺賺到 是感覺『靠 買貴了！』 在做新人的時候 有個80歲的老奶奶 要買國校路的電梯華廈 出個700萬 想說不會買到 結果屋主真的同意要賣了 當然中間也有一些議價的動作進行 後來說要去補現金 開了履保裡面有些錢也好 想說樓下就是台灣銀行 說她自己去就好 對我說：『她們那一輩的人 都幾歲了 講出來的話就是信用兩個字 畢竟我們是有受過日式教育的人 對誠信兩字很要求』 然後一領就是領個一個小時還沒有回來 領著領著就回到碧潭的老家 門上鎖翻臉不認帳 斡旋付高點多半都是心理作用居多 給你『有甚麼問題趕快確認 之後就是玩真的』的感覺 當然付高點斡旋跟買到是兩碼子事情 你出行情價打七折 付斡旋付到100萬也沒有用阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.194.233.10
推
08/30 23:11, , 1F
正解 要給對方那種"老子(娘)跟你玩真的"的那種氣勢
08/30 23:11, 1F
→
08/30 23:11, , 2F
對方才會認真考慮這回事
08/30 23:11, 2F
→
08/30 23:12, , 3F
要約真的買方門上鎖 屋主仲介真的摸摸鼻子算了
08/30 23:12, 3F
推
08/30 23:12, , 4F
可是我問的是以400W成交價,仲介要求>3W的斡旋金合理嗎?
08/30 23:12, 4F
→
08/30 23:12, , 5F
同事還有遇到拿5000塊下斡旋的....就買菜身上剩下這些
08/30 23:12, 5F
→
08/30 23:13, , 6F
既然都敢付斡旋金了,雖明知要約書對買方較保障
08/30 23:13, 6F
→
08/30 23:13, , 7F
看su大的想法阿 你真的買到那也是會轉為定金的
08/30 23:13, 7F
推
08/30 23:13, , 8F
出高斡旋高成交總價，你就是房仲要的好客人
08/30 23:13, 8F
→
08/30 23:14, , 9F
為何還一直要懷疑買方阿?毀約賠的是買方ㄟ
08/30 23:14, 9F
→
08/30 23:14, , 10F
要約毀約索賠很麻煩 像我那個例子買方最後沒有賠一毛錢
08/30 23:14, 10F
→
08/30 23:14, , 11F
誰會沒事下斡旋金又毀約,雖有但願意賠錢毀約的仍是少數吧
08/30 23:14, 11F
→
08/30 23:15, , 12F
現在的邏輯是現金有誠信，人沒有誠信，法律也沒有
08/30 23:15, 12F
→
08/30 23:15, , 13F
su大 這行業就是因為看多言而無信的人 所以變得有些變態
08/30 23:15, 13F
→
08/30 23:16, , 14F
真的 我沒做仲介前 我也無法想像上市公司老闆沒有誠信
08/30 23:16, 14F
推
08/30 23:16, , 15F
SU大...買方不是只有你一個 相信鄉民們都是很棒的買方
08/30 23:16, 15F
→
08/30 23:16, , 16F
我幫某上市公司老闆談案子 他也公然毀約
08/30 23:16, 16F
→
08/30 23:16, , 17F
你們能不說一下倒底是怎麼不用賠的，快對法律失去信心
08/30 23:16, 17F
→
08/30 23:17, , 18F
但是這種案例真的很多 你們沒辦法想像的事真的太多了
08/30 23:17, 18F
→
08/30 23:17, , 19F
這行業會變得那麼扭曲 我覺得大家都要負點責任
08/30 23:17, 19F
推
08/30 23:17, , 20F
這容易...房仲忙都忙死了,哪有辦法走法律程序?
08/30 23:17, 20F
→
08/30 23:18, , 21F
j大來當三個月仲介 就懂了...
08/30 23:18, 21F
→
08/30 23:18, , 22F
但法律只能在法院用呀...
08/30 23:18, 22F
→
08/30 23:18, , 23F
有沒有上法院要求過? 不然合約是訂好玩的嗎?
08/30 23:18, 23F
→
08/30 23:18, , 24F
這種案例一直出現 不要說仲介不好辦事 光是屋主不信任
08/30 23:18, 24F
→
08/30 23:18, , 25F
你忙著打官司 同業繼續賣 絕大部分公司會選擇息事寧人
08/30 23:18, 25F
→
08/30 23:18, , 26F
這個案子就不用玩了
08/30 23:18, 26F
→
08/30 23:19, , 27F
zeroyaking,謝謝, 目前沒有轉職打算
08/30 23:19, 27F
→
08/30 23:19, , 28F
._./ J大~我剛做的時候有為這件事跑過法律流程
08/30 23:19, 28F
→
08/30 23:19, , 29F
上法院要弄出結果來...至少也要半年八個月吧
08/30 23:19, 29F
→
08/30 23:19, , 30F
所以是法律還是有效，只是沒上法院嗎?
08/30 23:19, 30F
→
08/30 23:19, , 31F
直營店更不敢要求這點 因為花了錢做形象 對這種事情更
08/30 23:19, 31F
→
08/30 23:20, , 32F
結果就是這樣 真的什麼都要不到 前輩還跟我說當作學經驗
08/30 23:20, 32F
→
08/30 23:20, , 33F
河蟹 要弄法律也是可以 但是真的CP值不夠高
08/30 23:20, 33F
→
08/30 23:20, , 34F
你沒上法院 法律還對誰有效 XD
08/30 23:20, 34F
→
08/30 23:20, , 35F
我以前新人在小黃 這種事情就遇到兩次
08/30 23:20, 35F
→
08/30 23:21, , 36F
公司都希望息事寧人 就算是對的 名聲跟法院流程不划算
08/30 23:21, 36F
→
08/30 23:21, , 37F
講真的 你看文林苑這個樣子 你覺得法律真的很好用?
08/30 23:21, 37F
推
08/30 23:22, , 38F
感謝大家熱心的回文,總結就是我付的是合理價格
08/30 23:22, 38F
→
08/30 23:22, , 39F
屋主不爽 房子也不用賣了 全部黏在這邊
08/30 23:22, 39F
還有 75 則推文
→
08/30 23:43, , 115F
那次錯在 趕著收握 沒回公司拿報告書....自己賠好幾萬
08/30 23:43, 115F
→
08/30 23:44, , 116F
他付多少?
08/30 23:44, 116F
→
08/30 23:44, , 117F
花錢買教訓 以前以為鄉民都是好人...還自己找屋主
08/30 23:44, 117F
→
08/30 23:45, , 118F
忘了 去年的事情了 我只知道自己掏腰包賠錢 悶
08/30 23:45, 118F
→
08/30 23:45, , 119F
不過那個買方也阿呆 原本成交價隔一年 現在漲2成以上
08/30 23:45, 119F
→
08/30 23:45, , 120F
出社會後我只相信白紙黑字 其他僅供參考
08/30 23:45, 120F
→
08/30 23:46, , 121F
屋主是台銀主管 很重視承諾 服務費根本不是問題
08/30 23:46, 121F
→
08/30 23:46, , 122F
真的!而且有時候眼見為憑都未必是真的...
08/30 23:46, 122F
→
08/30 23:47, , 123F
所以不甩買方親自上門 買方是聽銀行估價 是成交價7-8成
08/30 23:47, 123F
→
08/30 23:47, , 124F
我那個是百大企業的經理 都ooxx了 我現在只相信白紙黑字
08/30 23:47, 124F
→
08/30 23:48, , 125F
其實那個成交價 真的便宜 就愛聽銀行龜毛估價
08/30 23:48, 125F
推
08/30 23:48, , 126F
cicatrix，幫你修正一下，白紙黑字不足信，現金才可靠
08/30 23:48, 126F
→
08/30 23:48, , 127F
OK
08/30 23:48, 127F
→
08/30 23:49, , 128F
便宜好房子沒買到....那地段今年又漲大約3成以上....
08/30 23:49, 128F
推
08/31 00:57, , 129F
做本版鄉民更要小心謹慎,我老闆說過一句話
08/31 00:57, 129F
→
08/31 00:57, , 130F
做本版鄉民的生意 ,更正
08/31 00:57, 130F
→
08/31 00:57, , 131F
"仗義每多屠狗輩 負心皆是讀書人"
08/31 00:57, 131F
→
08/31 00:58, , 132F
書讀越高,懂越多的人,做他們生意更要小心謹慎
08/31 00:58, 132F
→
08/31 00:59, , 133F
因為這種人少講情理,一有狀況直接跟你走法律了
08/31 00:59, 133F
→
08/31 01:01, , 134F
m大說的沒錯 親身體會到 人都有好有壞啦 花錢學經驗囉
08/31 01:01, 134F
推
08/31 01:02, , 135F
推M大...現在做這行看這句超貼切...
08/31 01:02, 135F
→
08/31 01:03, , 136F
還有三師最要小心...老師 律師 醫師.....尤其是老師..
08/31 01:03, 136F
推
08/31 01:05, , 137F
律師醫師還好,用對經營方法還好處理.保險業務,銀行業,老師
08/31 01:05, 137F
→
08/31 01:05, , 138F
這三種職業才是真正超級難搞定
08/31 01:05, 138F
→
08/31 01:07, , 139F
自我意識高 法律條文找碴 氣勢逼人 還好我都免疫了
08/31 01:07, 139F
→
08/31 01:07, , 140F
老師真的是......有同感
08/31 01:07, 140F
→
08/31 01:08, , 141F
PTT大絕招 不爽不要買 無緣做你生意 掰掰
08/31 01:08, 141F
→
08/31 01:08, , 142F
機會留給願意相信我好好談的客戶 彼此省時間精力快成交
08/31 01:08, 142F
→
08/31 01:12, , 143F
每個有自己的客戶群 頻率不對是經營不起來的
08/31 01:12, 143F
→
08/31 01:13, , 144F
有同感...或許是太年輕 搭不上說話頻率...
08/31 01:13, 144F
推
08/31 01:14, , 145F
KEY和不和很重要
08/31 01:14, 145F
推
08/31 08:55, , 146F
我遇到的越高階層的人，表現出來越是極端，有阿莎力到
08/31 08:55, 146F
→
08/31 08:57, , 147F
不行的，也有沒寫書面就當作沒講過的，中途硬凹要更圖
08/31 08:57, 147F
→
08/31 08:57, , 148F
利的
08/31 08:57, 148F
推
08/31 11:12, , 149F
推 出社會後我只相信白紙黑字 其他僅供參考
08/31 11:12, 149F
→
08/31 13:20, , 150F
剛google一下，還蠻多買屋毀約判賠的例子
08/31 13:20, 150F
→
08/31 14:28, , 151F
樓上哪只是冰山一角 仲介重點是要賺錢 上法院要花多少心
08/31 14:28, 151F
→
08/31 14:29, , 152F
力 講難聽一點 收個斡旋的事情幾分鐘的事情
08/31 14:29, 152F
→
08/31 14:29, , 153F
基本動作做好 後面很多問題都不會發生
08/31 14:29, 153F
→
08/31 14:29, , 154F
除非是很熟的客人 不然我都收斡旋
08/31 14:29, 154F
‣ 更多 cicatrix 的文章
文章代碼(AID): #1GFu6gWy (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 cicatrix 的文章
文章代碼(AID): #1GFu6gWy (home-sale)