Fw: [新聞] 顏炳立：下半年房市　轉趨悲觀已回收

看板home-sale (房屋交易)作者cofepupu (看透真相幻化人生)時間13年前 (2012/09/04 01:21)推噓6(6推 0噓 9→)

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※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1GHB5oZC ] 作者: abc95007 (別理我) 看板: Stock 標題: [新聞] 顏炳立：下半年房市　轉趨悲觀時間: Mon Sep 3 21:32:30 2012 1.原文連結：http://o.housefun.com.tw/news/article/2001123676.html 2.內容：戴德梁行總經理顏炳立昨（5）日表示，他對下半年房市景氣的看法已轉趨悲觀，預期房價將開始鬆動，台北市外圍約會跌5%、新北市外圍降幅則會到10%，「山寨豪宅」也會打回原形、開始出現投資客賣屋潮。顏炳立說，傳統的正統豪宅是指在精華區的大坪數產品，「山寨豪宅」則是指外圍區域的大坪數產品、搭著前幾年的房市多頭趁勢而起，包括台北市的南港、內湖，新北市的林口等，都有不少「山寨豪宅」。顏炳立說，過往他對房市景氣多較樂觀看待，但下半年實在沒有樂觀的理由；近來奢侈稅滿周年、不少物件陸續釋出，加上央行限縮豪宅放寬成數、取消寬限期，這兩大因素造成供給量變多，但需求面卻缺乏動能，買方多只是淡定、觀望。華固董事長鍾榮昌認為，下半年房市將趨於平實、個案表現，雖無激情但也不悲觀，觀察重點是股市與歐債；遠雄董事長趙藤雄說，若政府能重新聚焦經濟發展、提出整體策略振興經濟，則台灣房市長線仍看好。顏炳立直言，近日市場買氣已掉至少一半，過去平均每一間房子有3人來看屋、如今卻是3 間房子才有1個人看；不少過往到處進貨的大咖投資客，也都開始出現「少輸為贏」的心理，準備退場。雖然目前利率仍處於低檔，但央行降低豪宅放款成數、取消寬限期，對豪宅買氣殺傷力頗大，顏炳立舉例，過往買1.5億元的房子，只要準備三成資金，也就是4,500萬元，但如今要準備五成、7,500萬元，而且還沒有寬限期，這讓想要以小搏大者壓力很大。在此情況下，恐會有賣屋潮，若是地點好的產品還會有人接手，「山寨豪宅」價格則可能被打回原形。對於將登場的實價登錄，顏炳立說，若叫大家買東西時衣服要脫光，感覺會好嗎？但他也說，此事一開始眾人會緊張，但適應就好；至於實價課稅，他強調難度高，就算到他要退休時也不一定會實施。 3.心得/評論：顏炳立:房價我看空就對了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.110.102.247

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