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[新聞] 買不起也租不到！租金補貼5年後的副作用：三坪雅房租金1萬6？【8分鐘看懂天下】

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間1月前 (2026/07/11 20:02), 1月前編輯推噓56(57推 1噓 91→)
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連結： https://www.youtube.com/watch?v=qvDsapn1B-s
內文： 買不起也租不到！租金補貼5年後的副作用：三坪雅房租金1萬6？【8分鐘看懂天下】 Ep.91 影片的逐字稿整理（已為您去除時間戳記並調整字詞流暢度）： 三坪雅房要1萬6，你租得下去嗎？政府五年前推出的租金補貼，對月薪三、四萬的人來說 可能是救命稻草，但這項政策不止助長了房租飆升的趨勢，三坪房要上萬元，還有人只因 為平均月薪超過補助（而租不到房）。 掌握大事趨勢八分鐘，看懂天下。我是文月。為了減輕租屋負擔，政府在2022年推出了 300億的租金補貼政策。一開始確實為剛出社會的社會新鮮人、還有新婚家庭跟弱勢族群 提供了喘息空間。但五年過去了，效果越來越不明顯，而產生的副作用卻越來越嚴重。影 片開始之前記得按讚、訂閱、分享。這集的八分鐘看懂天下，帶你看懂本來利益良善的政 策是怎麼一步步變調，讓年輕人買不起房，也租不到房。 政策是如何扭曲了租屋市場生態？租金指數連續56個月創歷史新高，台北市的小雅房租金 就要破萬元。當租屋政策跟打房稅在邏輯上產生了矛盾，租屋實價登錄會是能剷除問題的 解方嗎？你是租屋族嗎？ 2022年上路的租金補貼計劃投入了300億，相當於整個司法院的預算，給平均月收入低於 門檻的人申請。幾年下來確實減輕了不少人負擔，統計到2025年，受益的租戶數已經超過 90萬戶。但租補正在形成另外一個門檻，有一群人成了被政策排富的夾心餅乾。 舉例來說，我們訪問到出社會十年的陳宣（音譯），他平均月收入大約五、六萬，但他在 台北找房子的時候，卻接連被好幾個房東拒絕，理由是你的收入超過了政府的租屋補助門 檻。曾幾何時，工作穩定、收入中等成了不租房子給你的理由。他的狀況就凸顯出台灣房 屋政策的矛盾。另外一位30歲的業務工程師李先生，同樣買不起房子，但又因為收入高於 補助門檻，幾乎沒有了選擇，被迫回流到不透明的租房黑市。 除了副作用浮上檯面，租補也讓市場出現了價格亂象。比如說共生公寓最近越來越多，有 些人喜歡這種有社交、有陪伴的感覺，但是現在很多在台北市的租屋，不含獨立衛浴的雅 房，私人空間只有上下舖的一個小床位，加上跟室友共用的小書桌，月租金就要超過1萬 元。這種舊公寓裝修後拆分出租的商業模式，核心正是利用同一個門牌可以申請多份租補 的政策空間，這個我們在後面第三段再來跟大家詳細的拆解。總之，300億租金補貼已經 邁入第五年，現在政府方向是繼續擴大租補，甚至取代社會住宅政策，成為青年住房的政 策主力。不先認清副作用，只會讓狀況惡化。 為什麼一個利益良善的補貼政策，會演變成很多房東非租補不租，或者是死守黑市這兩種 極端現況？政治大學財政系教授陳國樑就點出了最核心的關鍵，他說目前的打房稅制和租 補的政策，在邏輯上產生了火車對撞。 我們先來看看現行的房地合一稅。它的精神是要鼓勵自住、懲罰多屋。如果房東最近幾年 內有準備要賣房子，對他來說，誠實申報的話，只要出售前六年內有租人，他就會失去 400萬元的房地合一稅免稅額和10%的優惠稅率，一來一往的稅金差距可能高達上百萬。那 就不難理解，房東寧願躲在黑市，不讓房客報稅申請租補。 那另外一個情況，如果房東沒有打算要賣房子，不需要在意房地合一稅，但是他們要面對 的是有囤房稅之稱的房屋稅2.0，最高稅率4.8%。而政府留了一個避風港，只要你把房子 租給符合租補資格的房客，當公益出租人，房屋稅就能降到跟自住一樣的1.2%。理性計算 下，房東自然走向非租補戶不租的路。 在現行的制度下，結果就是租屋市場要嘛就是走公益出租的房東，要嘛就是死守黑市這兩 種極端。而寧願在中間當一個誠實申報、把房子租給一般人的普通房東，就好像是在跟自 己的荷包過不去。這也是為什麼像前面提到月薪六萬、沒有資格申請補助的租屋族，會在 這幾年發現自己在市場成了被排擠的尷尬存在，也不是說房東要刻意刁難，就只是理性計 算過後的市場平衡。 補貼政策的另外一個副作用，是讓市場價格出現了畸形扭曲。最明顯的代表就是近幾年都 會區如雨後春筍般冒出來，像香港那樣又小又貴的劏房，一直是以來他們多年難解的社會 問題。那台灣呢？台北市這幾年有越來越多不含獨立衛浴、不含獨立廚房的共生雅房。但 如果仔細看租屋網，你會發現其中有一些屬於自己的隱私空間，只有上下舖一個床位，但 每個月租金卻超過1萬。 為什麼這種只租一個床位的共生宅可以開出這麼驚人的價格？關鍵就在於政策的一個盲區 ：同一張門牌可以申請多份的租金補貼。原本這個規定是为了方便分租的學生或是年輕人 可以各自減輕負擔，但看在業者或是二房東眼裡，這卻成了巨大的商業套利空間。過去業 者租整層舊公寓租給一家人，政府最多就是發一份補貼；但舊公寓重新裝潢隔間，拆成四 間雅房或是床位出租，這四名房客因為符合資格，就可以各自向政府申請四份補貼。 而問題是，業者在計算投資報酬率的時候，早就直接把政府會給的租金補貼算進定價裡了 。原本一間可能只值8000元的雅房，業者看準房客可以直接拿到幾千塊的補貼，就直接把 房租定價拉到1萬2。對房客來說，扣掉補貼後的實付金額好像差不多，但事實上，政府原 本想幫房客減輕負擔的錢，已經變相被房東以高房租的名義，一毛不動地收進自己口袋。 這就是為什麼在台北市中正區，有三坪的雅房月租可以一路被推升到1萬6，足足是內政部 統計這附近中位數8000塊的兩倍。而這種靠補貼撐起來的高價，又在區域內產生了嚴重的 「錨定效應」。也就是一旦有人把價格喊出來了，周邊老房子的房東，即使自己的房子沒 有裝潢、沒有設備，但是看到隔壁三坪雅房居然可以租到上萬，心裡也會覺得「我的老房 子價值也差不多」，進而同步調整房租，無形中拉高了整區的價格水準。這也是為什麼明 明政府每年砸下300億補貼，但主計總處的租金指數卻會連續56個月創下歷史新高。 很多學者都說過，政策就像嗎啡，很難說停就停。政大地政系退休教授張金鶚就提醒，短 期止痛並無法根治租屋市場不健全的問題。既然不可能說停就停，那下一步該怎麼調整， 才能把當初利益良善的政策引導回正軌？我們整理出專家和學者們建議的兩大調整方向： 第一，建立租屋實價登錄，打破黑市的不透明。都市改革組織（OURs）政策研究員廖庭輝 提醒，目前官方對於租屋市場的掌握高度依賴這些補貼申請案，一旦未來補助縮減，或者 房東改租給沒有領補貼的房客，這些資料在帳面上就會憑空消失，重新進入黑市。所以政 府應該趁現在用手上的租屋資訊，趕快建構租屋實價登錄平台，解決房客跟房東之間資訊 不對稱的問題。陳國樑教授也強調，只有讓市場資訊完全透明，未來補貼政策才能有安全 退場、回歸市場機制的可能。 第二個建議是實施「不登記不保護」原則。光是給稅率優惠的蘿蔔，很難讓更多房東願意 全數進入體制。廖庭輝舉例，部分歐美國家的做法是祭出棍子，如果你出租房屋卻沒有申 報，未來萬一發生租約糾紛或者是遇到租屋蟑螂的時候，國家的公權力跟法律可以採取不 保護原則、拒絕介入協調。用法律還有管理的風險去逼出市場上的黑市，讓房東覺得誠實 登錄比逃稅控漏更划算。 租金補助政策確實給了初社會的年輕人一塊墊腳石，但也不該忽視有租屋需求的另外一大 票人，或是成了讓小雅房租金飆漲的推手。一項利益良善的政策要能夠走得長遠，終究得 回到健康。 你是租屋族嗎？有遇過因為沒辦法申請補助、或是房東不給報稅而被拒絕的經驗嗎？歡迎 留言分享。最後記得按讚、訂閱、分享這支影片。八分鐘看懂天下，我們下次見。 心得： 上次一個買方的媽媽在交屋時才在那邊靠妖說 實價登錄根本就是害他的小孩買不到便宜房子的元兇 所有的賣方只會在這個基礎上，往上加價 所以政府是否決定從善如流 也要把租屋實價登錄？ 這研究員也真是不知道嗑了啥？ 租屋補貼的政策那時候出來版上已經大家都知道最終就是回歸到租客身上 政府就是賺到這些被洗出來的房東資料 房東無奈只能持續漲租來回饋政府的好意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.159.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783771371.A.0CB.html
推
07/11 20:04, 1月前 , 1F
股神賺這麼多，回饋一下房東臭了嗎
07/11 20:04, 1F
→
07/11 20:05, 1月前 , 2F
07/11 20:05, 2F
推
07/11 20:11, 1月前 , 3F
超好笑 有的租客想說跟房東談 不租補報稅便宜一點。結果
07/11 20:11, 3F
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07/11 20:11, 1月前 , 4F
房東反過來不肯，因為怕被檢舉 一律含稅價。反正我就漲
07/11 20:11, 4F
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07/11 20:11, 1月前 , 5F
給你了 你要不要報是你的權利
07/11 20:11, 5F
→
07/11 20:11, 1月前 , 6F
07/11 20:11, 6F
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07/11 20:15, 1月前 , 7F
推，有的房客還會簽約前說不申請租補騙便宜租金，事後自己
07/11 20:15, 7F
→
07/11 20:15, 1月前 , 8F
再去申請租補兩頭賺
07/11 20:15, 8F
※ 編輯: xxio (1.163.159.146 臺灣), 07/11/2026 20:25:34
推
07/11 20:29, 1月前 , 9F
別談什麼不報稅，租金一律報稅價，這也是政府要的
07/11 20:29, 9F
→
07/11 20:30, 1月前 , 10F
所以早就說以後全部都租補價，不爽的去找佛心房東啦
07/11 20:30, 10F
推
07/11 20:30, 1月前 , 11F
b哥講的是事實嘻嘻，房東越來越多含稅價囉
07/11 20:30, 11F
→
07/11 20:36, 1月前 , 12F
通通報含租補價 也是租補一出來房版就說會發生的結果啦
07/11 20:36, 12F
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07/11 20:36, 1月前 , 13F
一點點的意外都沒有
07/11 20:36, 13F
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07/11 20:41, 1月前 , 14F
好像當時也有人説會有佛心房東阿
07/11 20:41, 14F
推
07/11 20:45, 1月前 , 15F
一定有佛心房東啊，跟一定有人做善事一樣
07/11 20:45, 15F
→
07/11 20:46, 1月前 , 16F
覺得台北貴怎麼不去台南高雄
07/11 20:46, 16F
→
07/11 20:46, 1月前 , 17F
每次都只講最極端的案例，不知道意義何在
07/11 20:46, 17F
→
07/11 20:48, 1月前 , 18F
在怎麼佛的房東看到別人開盤子價還有人租也是會跟上
07/11 20:48, 18F
→
07/11 20:48, 1月前 , 19F
的少賺比賠錢痛苦
07/11 20:48, 19F
→
07/11 20:50, 1月前 , 20F
可是空空就是希望你們這些貪婪的房東好好學一下佛心房東，
07/11 20:50, 20F
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07/11 20:50, 1月前 , 21F
別再貪心了
07/11 20:50, 21F
推
07/11 20:51, 1月前 , 22F
股神賺那麼多，應該要協助一下還沒上岸的吧，回饋
07/11 20:51, 22F
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07/11 20:51, 1月前 , 23F
社會
07/11 20:51, 23F
→
07/11 20:59, 1月前 , 24F
業務工程師是業務還是工程師
07/11 20:59, 24F
推
07/11 21:06, 1月前 , 25F
租補出來一段時間後就有人提過了
07/11 21:06, 25F
→
07/11 21:06, 1月前 , 26F
房客最後仍然是韭菜　只是被當政府造冊的槍使
07/11 21:06, 26F
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07/11 21:08, 1月前 , 27F
政府租補 -> 房東繳稅 -> 房東提高租金 -> 房客申請
07/11 21:08, 27F
→
07/11 21:08, 1月前 , 28F
租補 -> 政府租補 -> 房東繳稅 -> 房東提高租金...
07/11 21:08, 28F
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07/11 21:09, 1月前 , 29F
這個閉環在房客韭菜失去租補資格時就被打破惹
07/11 21:09, 29F
推
07/11 21:09, 1月前 , 30F
不是喔，不是這樣的喔。當房東的都知道，租補不是
07/11 21:09, 30F
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07/11 21:09, 1月前 , 31F
造成房租上漲的根本。根本是稅制
07/11 21:09, 31F
→
07/11 21:09, 1月前 , 32F
沒有補助的情況下還要面對大幅上漲的租金跟排擠
07/11 21:09, 32F
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07/11 21:09, 1月前 , 33F
一臉Ｇ＿Ｇ樣
07/11 21:09, 33F
→
07/11 21:09, 1月前 , 34F
租金漲10，租補頂多佔2-3，其它都是稅制問題
07/11 21:09, 34F
推
07/11 21:10, 1月前 , 35F
你租補現在停，稅制照收，房租還是照漲哈哈
07/11 21:10, 35F
→
07/11 21:11, 1月前 , 36F
你有聽過增加成本（收稅）還會商品價格（房租）降低的
07/11 21:11, 36F
→
07/11 21:11, 1月前 , 37F
案例嗎？沒有嘛
07/11 21:11, 37F
推
07/11 21:11, 1月前 , 38F
造冊成功　在名冊上的的確照收
07/11 21:11, 38F
還有 71 則推文
推
07/12 07:29, 1月前 , 110F
沒差，空空都說房東漲租我不租不就好了，不租最大啦，這麼
07/12 07:29, 110F
→
07/12 07:29, 1月前 , 111F
多房還怕找不到嗎？結果下一間一樣漲租，反而新租客漲更多
07/12 07:29, 111F
噓
07/12 07:30, 1月前 , 112F
本意是保障企業主的營收啊
07/12 07:30, 112F
推
07/12 08:03, 1月前 , 113F
高房價 高租金 就是社會問題
07/12 08:03, 113F
→
07/12 08:03, 1月前 , 114F
政府無視問題堅持補助租金，就是繼續補助房東奴役底層
07/12 08:03, 114F
→
07/12 08:03, 1月前 , 115F
人民，下一代會完全沒希望
07/12 08:03, 115F
→
07/12 08:04, 1月前 , 116F
出生就註定要當房東一輩子的奴隸
07/12 08:04, 116F
→
07/12 08:04, 1月前 , 117F
而求政府正在努力讓這件事惡化
07/12 08:04, 117F
推
07/12 08:21, 1月前 , 118F
不登記不保護 不就是現況嘛 (笑
07/12 08:21, 118F
推
07/12 08:24, 1月前 , 119F
少年股神不是都來開示了。現在買房投報率不高，只好下個
07/12 08:24, 119F
→
07/12 08:24, 1月前 , 120F
月再漲1000拉投報率了
07/12 08:24, 120F
推
07/12 08:36, 1月前 , 121F
政府保護房客，房東要自己保護自己
07/12 08:36, 121F
推
07/12 08:49, 1月前 , 122F
都有社宅中籤率百分百了
07/12 08:49, 122F
→
07/12 08:50, 1月前 , 123F
如果在那個地方生活讓你覺得自己是個社會問題，換個地方
07/12 08:50, 123F
→
07/12 08:50, 1月前 , 124F
生活，好嗎
07/12 08:50, 124F
推
07/12 08:54, 1月前 , 125F
然後不要覺得台北市這些租件為什麼那麼爛那麼老舊，你羨
07/12 08:54, 125F
→
07/12 08:54, 1月前 , 126F
慕的那些早出生的人就是住在這些房子裡
07/12 08:54, 126F
→
07/12 08:54, 1月前 , 127F
他們都能住，你沒錢你還住不了？！不幽默嗎
07/12 08:54, 127F
推
07/12 08:59, 1月前 , 128F
07/12 08:59, 128F
→
07/12 09:00, 1月前 , 129F
自己選台北市房東整理的16000分租雅房，然後嫌貴，太搞
07/12 09:00, 129F
→
07/12 09:00, 1月前 , 130F
笑啦
07/12 09:00, 130F
→
07/12 09:01, 1月前 , 131F
07/12 09:01, 131F
→
07/12 09:02, 1月前 , 132F
26888的廁所長這樣，大台北地區的租屋環境非常好，各種
07/12 09:02, 132F
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07/12 09:02, 1月前 , 133F
選擇都有，又不是沒選擇的小都市
07/12 09:02, 133F
→
07/12 09:03, 1月前 , 134F
然後房東都到處撿別人不要的傢俱，房東都能撿了，你不能
07/12 09:03, 134F
→
07/12 09:03, 1月前 , 135F
撿？
07/12 09:03, 135F
→
07/12 09:03, 1月前 , 136F
窮你就勤勞點，又窮又懶惰，不幽默嗎
07/12 09:03, 136F
推
07/12 09:10, 1月前 , 137F
租屋實價登錄 別人家租多少我再往上加
07/12 09:10, 137F
推
07/12 09:32, 1月前 , 138F
工作選高成本的地方，又不是特別高收入，離開台北是常識了
07/12 09:32, 138F
推
07/12 13:54, 1月前 , 139F
明明幾年前就知道會這樣
07/12 13:54, 139F
推
07/12 15:06, 1月前 , 140F
現在都是搞拉高需求壓抑供給的玩法，既得利益階層爽翻
07/12 15:06, 140F
→
07/12 15:35, 1月前 , 141F
左膠騙票政策
07/12 15:35, 141F
推
07/12 17:33, 1月前 , 142F
連n年新屋都拿出來出租了，怎麼會是打壓供給啦
07/12 17:33, 142F
→
07/12 17:35, 1月前 , 143F
你說蓋新房子這部分供給被打壓就算了，租屋市場供給一定
07/12 17:35, 143F
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07/12 17:35, 1月前 , 144F
是增加的
07/12 17:35, 144F
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07/12 17:35, 1月前 , 145F
你房子短期不能買賣賺錢，又被搞稅金加倍，當然是拿出來
07/12 17:35, 145F
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07/12 17:35, 1月前 , 146F
出租撐一下阿
07/12 17:35, 146F
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07/12 17:37, 1月前 , 147F
利息翻倍稅金翻倍，出租市場的新房子供給是增加的，至於
07/12 17:37, 147F
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07/12 17:37, 1月前 , 148F
老房子，租客也看不上阿
07/12 17:37, 148F
推
07/12 21:50, 1月前 , 149F
大撒幣補貼的副作用
07/12 21:50, 149F
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