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[問題] 「大樓」的使用年限？(台中地區)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 ( 一隻螞蟻 )時間13年前 (2012/09/04 15:03), 編輯推噓14(14推 0噓 34→)
留言48則, 15人參與, 最新討論串1/1
看屋看得好煩。我們在大台中。台北的婆家說電梯大樓，彰化的娘家說透天 他們都是愛護子孫的父母，所以他們的意見都是出於善意。 由於目前我們的生活形態，住大樓會比較方便：垃圾問題、收發信件、照顧幼兒 但娘家長輩告誡： 「有土斯有財。台中土地還很多，不可能都更。 房子是消耗品，住久了會折舊。 住個三十年、四十年，房子就沒價值了。 房貸付那麼多，最後什麼都沒有，拿什麼傳給小孩？」 目前我們的口袋名單有，價格差不多： 一、地點：美術館附近的巷弄內，鬧中取靜。 優點：屋齡5年的高公設大樓，屋新 住個15年再賣，應該還ok。 缺點：但用坪數蠻小的。在我們心中排第二名。 二、地點：西屯路上，生活機能超優、人潮擁擠的大馬路旁 優點：公設比非常低，使用坪數相當大。 有獨立使用的空中花園，是我們心中的第一名。 缺點：1.屋齡20年囉 2.無法鬧中取靜，雖是高樓層，還是有那麼一點聲音。 我們目前卡在屋齡，屋齡20年，如果再住個20~30年，屋齡就50年了 感覺房貸繳完了，但房子的價值也差不多了，說不定社區品質也差不多廢了 那我們拿什麼留給兒子呀？說不定也變賣不了，無法換屋了？ 請問我的擔憂會很無聊嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.78.64.24
推
09/04 15:06, , 1F
要是我會選一 雖然我不是台中人，但出門就是人潮擁擠
09/04 15:06, 1F
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09/04 15:07, , 2F
處 除非我買店面會增值，不然不考慮
09/04 15:07, 2F
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09/04 15:08, , 3F
而且在公共建設旁的房子比價有價值..像高雄美術館
09/04 15:08, 3F
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09/04 15:08, , 4F
桃園藝文特區、台北小巨蛋 等等附近的房子都漲一個超多
09/04 15:08, 4F
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09/04 15:09, , 5F
婆家、娘家 到底是誰會幫忙出錢 聽他們。
09/04 15:09, 5F
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09/04 15:09, , 6F
有幫忙出錢的人最大
09/04 15:09, 6F
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09/04 15:15, , 7F
whiteadam中肯 如果不出錢 當然就你們自己做主了
09/04 15:15, 7F
推
09/04 15:16, , 8F
台中這麼便宜 就透天吧
09/04 15:16, 8F
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09/04 15:41, , 9F
買透天注意地段好壞 否則沒增值折舊下來 透天賠更多...
09/04 15:41, 9F
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09/04 15:42, , 10F
而且透天的屋況年限不一定會比大樓久 數年後漏水修繕
09/04 15:42, 10F
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09/04 15:42, , 11F
等老房子都會碰到的問題也是會遇到 而且透天貴多多
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09/04 15:43, , 12F
你多繳的錢及貸款 不是在買在建物 而是腳踩的土地
09/04 15:43, 12F
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09/04 15:44, , 13F
你的使用需求跟繳款能力跟哪方家長資助都要考慮進去
09/04 15:44, 13F
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09/04 15:45, , 14F
之前蠻多屋主客戶是年輕人轉賣透天 原因都是共4樓5樓
09/04 15:45, 14F
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09/04 15:45, , 15F
結果3樓以上沒用到 一年上去沒兩次 還要清潔跟打掃
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09/04 15:46, , 16F
想一想才改買大樓 結果地段沒增值 房子折舊賠錢賣...
09/04 15:46, 16F
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09/04 15:56, , 17F
房子沒有好或壞 只有適不適合 懶人還是住大樓好 XD
09/04 15:56, 17F
推
09/04 16:29, , 18F
推「懶人還是住大樓好」orz
09/04 16:29, 18F
推
09/04 16:51, , 19F
台中20年大樓要賣應該價格不ＯＫ,約10吧
09/04 16:51, 19F
推
09/04 17:53, , 20F
台中如果地段很好...屋齡久一點 價格不知道如何?
09/04 17:53, 20F
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09/04 18:41, , 21F
地段不錯的話 2x年的房子也是有破10的
09/04 18:41, 21F
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09/04 19:16, , 22F
20年後的台中？連台北都命運未卜，不用想太多，住高興最重要
09/04 19:16, 22F
推
09/04 20:05, , 23F
中南部的話我會比較傾向買透天......
09/04 20:05, 23F
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09/04 20:05, , 24F
其實北部如果透天便宜我也會想買透天.......
09/04 20:05, 24F
推
09/04 21:41, , 25F
透天也有分獨棟可以自己拆掉重蓋的 或是跟別人分享牆壁的
09/04 21:41, 25F
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09/04 21:41, , 26F
現在新透天大部分都是跟別人分享牆壁的 之後也無法隨意重蓋
09/04 21:41, 26F
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09/04 21:42, , 27F
這樣還不如買大樓？
09/04 21:42, 27F
推
09/04 21:58, , 28F
幾乎都整排"販厝" 這樣建商可蓋多間多賺阿
09/04 21:58, 28F
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09/04 22:15, , 29F
大樓喔... 起碼五六十年吧...
09/04 22:15, 29F
推
09/05 00:03, , 30F
中南部我傾向買透天, 地坪大一點, 兩層半就行~
09/05 00:03, 30F
推
09/05 00:12, , 31F
台南除非自己蓋 不然新建商很少蓋2樓半的 賣不掉價格差
09/05 00:12, 31F
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09/05 00:13, , 32F
一些鄉下地方建商或蓋農舍機會比較大..怕不夠住
09/05 00:13, 32F
推
09/05 00:30, , 33F
這種自住還是自己蓋比較符合需求
09/05 00:30, 33F
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09/05 00:35, , 34F
農舍就真的很爽 雖然兩層樓 但周邊就是一個大大大大大
09/05 00:35, 34F
推
09/05 00:37, , 35F
"房子是消耗品, 住久了會折舊" <==這句是我的信仰
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09/05 00:53, , 36F
除非你買的房子土地增值速度高過於折舊 不然還是耗損
09/05 00:53, 36F
推
09/05 05:22, , 37F
自住這種最危險 921南投就是死一堆這種自己找工班蓋的房子
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09/05 05:22, , 38F
全家壓死在裡面 因為沒有專業知識 設計出來的強度太差
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09/05 05:22, , 39F
蓋的很紮實是沒錯 問題是彌補不了設計強度的缺陷
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09/05 05:23, , 40F
像是樓板牆壁用太厚或太重 梁柱位置沒做力學分析
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09/05 05:25, , 41F
現代建築太多專業知識 用料再紮實的土炮還是土炮
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09/05 05:26, , 42F
南部絕大多數地方房+地的確是消耗品 特別是新的
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09/05 05:27, , 43F
要就要找十幾年或更久房屋基本上已經折價到低谷期的
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09/05 05:27, , 44F
不過問題是南部很少都市更新或重劃 一個區域老了就是放到爛
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09/05 05:28, , 45F
另外找新的地方重劃 舊社區常常素質劣化很快
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農舍除非你打定死都不搬離 不然虧更大 因為很少人願意接手
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09/05 05:29, , 47F
別人蓋的特色農舍(想蓋農舍的幾乎都是自已已經有一堆想法的人)
09/05 05:29, 47F
推
09/05 22:49, , 48F
自住的農舍當然是個消耗品, 用來享受的ㄚ
09/05 22:49, 48F
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