PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[問題] 新手購屋問題發問已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (紅燒雞翅膀我最愛)時間13年前 (2012/09/05 21:03), 編輯推噓9(9推 0噓 12→)
留言21則, 9人參與, 最新討論串1/1
想請問一下版上各位前輩 小弟最近在網路上看到一間由仲介在服務的物件滿喜歡的 後來跟親友聊天發現該房子是他們隔壁鄰居要出售 那麼如果有意要購買的話 要找仲介帶看呢?還是直接找屋主談? 另外 此物件為頂加4+5在板橋離捷運站走路約20分鐘的距離 屋齡35年 權狀坪數22坪多 有簡單裝潢過 仲介開價850萬 我是想用600萬去談(心中底價約650萬) 這樣會跟行情差很多嗎??(我有查過當地過去成交行情約為25萬/坪) 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.130.7.31
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09/05 21:05, , 1F
25萬 是何時的成交行情?
09/05 21:05, 1F
推
09/05 21:08, , 2F
我覺得差不多要750萬才會成
09/05 21:08, 2F
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09/05 21:10, , 3F
應該差不多見七才有機會 如果沒有頂加應該會成交
09/05 21:10, 3F
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09/05 21:11, , 4F
25W 有可能是一般樓層 1樓跟4樓的價格有不一樣
09/05 21:11, 4F
推
09/05 21:11, , 5F
沒裝潢 沒屋況 沒行情調查 沒地點說明~~這樣都能猜價?
09/05 21:11, 5F
推
09/05 21:12, , 6F
不過這種有頂加的我是不太建議,你很容易被別人檢舉
09/05 21:12, 6F
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09/05 21:20, , 7F
那麼我要先找仲介還是屋主談呢??
09/05 21:20, 7F
推
09/05 21:26, , 8F
有辦法請親友先去跟鄰居探探口風（問底價）嗎？
09/05 21:26, 8F
推
09/05 21:28, , 9F
我建議先去問銀行願意貸多少給你比較重要
09/05 21:28, 9F
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09/05 21:33, , 10F
銀行鑑價600萬 可貸款約為500萬左右
09/05 21:33, 10F
推
09/05 21:35, , 11F
你買這間至少要有300萬的自備款,就算700萬能成,你貸500萬,
09/05 21:35, 11F
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09/05 21:35, , 12F
剛好100萬來整理,35年的房子再加上有頂加,估100萬整理算少
09/05 21:35, 12F
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09/05 21:46, , 13F
不可能低於700萬
09/05 21:46, 13F
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09/05 22:06, , 14F
謝謝大家的回答 我會好好在想一下的
09/05 22:06, 14F
推
09/05 23:05, , 15F
好像我家附近 光華街? 我看到大概28萬左右 畢竟也35年了
09/05 23:05, 15F
推
09/05 23:08, , 16F
35年的話,先想一下你以後是否有辦法脫手,買房地產即使是自
09/05 23:08, 16F
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09/05 23:08, , 17F
住也都要想到這個問題...
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09/05 23:09, , 18F
脫手不一定都會賺,但有時你願意賠錢都還不一定脫的了手
09/05 23:09, 18F
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09/05 23:09, , 19F
你買屋齡35年的,住10年後屋齡就45年了,到時要承接的買方會
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09/05 23:10, , 20F
有貸款的問題(除非他自備款很高或全現金買)
09/05 23:10, 20F
推
09/09 20:50, , 21F
還沒簽約可以請銀行鑑價??
09/09 20:50, 21F
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