[心得] 五股房價推估已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/09/07 11:49)推噓6(6推 0噓 9→)

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剛才有網友打電話來問，我回答之後，提出來與大家討論。問：洲子洋重劃區對附近五股成泰路三段的房價有沒有推昇的作用答：洲子洋重劃區的缺點是，政府把土地劃分的太小了，所以每一社區蓋出來的房子的戶數不多。社區的管理會響到房價。120戶以下的算太小了，管理費若是一坪50- 60之間，總數不高，管理品質一定不好，房價會低約5%。洲子洋及副都心、頭前都同一問題，政府把土地劃小之後拍定，可以多人得標，算是另一種公正，缺點基地小，房價會低，唯一的例外變成了，非法使用的商業用地，他非法成為純住宅，商業基地大，戶數多，本來商辦、住辦的價錢是純住的90%，在這裡變成了衝高價的保證，非法價高，合法價低，這些事情不是蛋頭學者及官員能想的到的事所以，洲子洋本身就不好了，對成泰路三段的房價推昇作用不大。問：五股的房價未來展望答：五股就成泰路一段二段三段四段，一段靠近泰山新莊，三四段靠近蘆洲。五股本身全部會漲理由是，三重蘆洲三重全漲很大，一倍以上兩倍，就只剩下五股沒有漲很大，買不起的人自然往這裡走。最主要的是謠傳黃家進也要進來炒這裡，黃本身不算是個角，忘了吧。問：同為五股那裡會漲的比較多答：不要展望環狀捷運線，這個太遠了。三四段靠近蘆州，蘆州捷運早已通車了，算是利多已出了，一段靠近新莊機場捷運線用的到，一段漲幅定是五股最大的。問：漲多少答：從今天買進來三年後賣出去，漲幅推算是，一段30%二段25%三段20%四段15%，若是漲不足，算你八字不好，與我推算無關。若是跌了，算是你八字太爛，就是你買了之後才使用五股人該賺的沒賺到，你最好就別買了。或是事後向五股人道歉。以上純粹是哈啦用的，別太認真了，記的我們的內政部份才上來就推銷五股了。帥過頭 -- ◢ ◤ ╱￣￣＼討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209