[新聞] 美國房屋市場復甦受阻 銀行業貸款條件嚴苛是元凶已回收
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美國房屋市場復甦受阻 銀行業貸款條件嚴苛是元凶
2012/09/20 23:13 鉅亨網 編譯郭照青
美國抵押貸款利率降到了記錄低點，目前30年固定式抵押貸款利率為3.34%。
但是銀行業核准的貸款申請案件減少，及更嚴格的貸款標準，使得房屋市場
復甦遭到延後。
一項新的政府報告顯示，2011年，銀行業處理了710萬件抵押貸款案件，創
16年來低點，較2010年下降10%。
當房屋市場泡沫破滅時，鬆弛的申請標準及願意提供無力負擔的屋主抵押貸
款，讓銀行業一夕之間變成了冤大頭。現在，銀行業對資金已更為謹慎，及
嚴格審查申請人資格，卻又成了仍然疲弱的房屋市場的主要壓力，哈佛大學
研究員Kermit Baker說。
「這些日子，許多銀行已忽視房屋市場，也避免從事不動產投資，」他於接
受訪問時說。銀行業需要執行文件與頭期款規定，但是「標準太高了。我認
為銀行業的措施可能過頭了。」
Baker聲稱，銀行業嚴格的貸款措施，可能成了房屋市場的主要問題。Fed最
新的刺激經濟措施--包括每月購買400億美元抵押貸款擔保證券--目的便在
促使銀行業與其他貸款機構，提供更多貸款。
「抵押貸款利率並未壓抑市場，因而進一步的量化寬鬆政策，助益不大，」
Baker說。「銀行業對重返市場感到緊張，才是問題，低利率並無法大幅改
變這種情況。」
Baker指出，沒有房市加入，強勁的經濟復甦便無法實現。美國人需要購屋
，銀行業也必須提供資金，才能讓復甦成真。
3.心得或感想:
一朝被蛇咬
十年怕草繩
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