Re: [問題] 請問關於公設的計算方式已回收
中庭是法定空地，不算的
哪些東西算公設???
健身房 閱覽室 交宜聽 游泳池 KTV 三溫暖 撞球間 韻律教室
這些很多新房子都有，這些很多原本都應該是法定機車車位
很多人愛這些，建商就拿機車車位來二次施工
還有你喜歡漂亮的大廳，無店面設計 這些也是你的公設
一台電梯嫌少，要兩台才可以，這也是佔公設
以前單逃生梯 現在法規是雙逃生梯，公設會再拉高
屋頂凸出物，水塔 水箱 汙水池 變電箱 電信室 管理室 也都是坪數
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越小坪，單棟戶數越少的公設比會越高
主要是因為梯廳 逃生梯間 電梯 都有一定的大小
水塔 水箱 汙水 電力 電信也都是固定的
假設這些東西50坪好了
一層2戶10坪的，5樓高共10戶
那公設就是50/10=5
10坪的房子就會有5坪的公設
可以當你一成便4戶
50/20=2.5(頂多梯廳大一點，變80坪的公設)
或是坪數變大也會變小
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不過說真得有些建商真的是沒良心亂灌公設
沒有看到公設可是公設比卻很高
有些是把地下停車場的車道面灌到你房子內，不管你有沒有車位都要分擔坪數
有些更黑，地下室面積大家分攤，在把他畫成車位，車位另外在賣錢
我看過56%公設比的
可是都沒有看到設施，只有梯間
※ 引述《accr0982 (F.I.S)》之銘言：
: 再高雄看屋有一段時間
: 每次聽到房仲吹噓
: 「這個社區的中庭很大，所以公設比偏高是應該的」
: 心裡就覺得怪怪的，就我的認知
: 無頂蓋應該不記入公設
: 我將疑問反問房仲，就常常遭到白眼，還跟我說這就是公設啊！
: 請問這是我的誤解？還是房種得誤導？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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