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[新聞] 奢侈稅前後房價　永慶：5都均漲已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿芬)時間13年前 (2012/09/24 15:49), 編輯推噓13(13推 0噓 52→)
留言65則, 21人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
1.來源連結:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20120923/143750 2.內容: 永慶房產集團統計奢侈稅前後一年房價，五都各有8~20%的漲幅，台北市從2011年奢稅前 每坪均價54.45萬元漲至現金的59.3萬元，新北市則從25.48漲至28萬元，台中市為12.37 至13.1萬元，各有5~9%漲幅。 南台灣近期房市火熱，台南市從8.38漲至10萬元、高雄市為10.51漲至12.7萬元，成長皆 約20%，奢侈稅上路是否抑制房價成效尚未看見。 學者表示奢侈稅不能取消，必須先量縮價才能跌。 3.心得或感想: 果然和大家當初猜的一樣，奢侈稅不能打房，但又不能取消。還是留著吧! (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.36.55.99
推
09/24 16:06, , 1F
奢侈稅本來就不是打房 而是政府要從投資客手上分一杯羹
09/24 16:06, 1F
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09/24 16:07, , 2F
因為全部都被投資客賺去政府不爽 跟那些窮苦人家一點關係都沒
09/24 16:07, 2F
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09/24 16:07, , 3F
哪裡猜的一樣?奢侈稅很有效啊XD
09/24 16:07, 3F
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09/24 16:11, , 4F
錯了, 奢侈稅的效果本來就是從量先顯現, 量縮價平之後才會
09/24 16:11, 4F
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09/24 16:11, , 5F
進入價跌的階段
09/24 16:11, 5F
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09/24 16:12, , 6F
請參考 #1DgSByiK
09/24 16:12, 6F
推
09/24 16:12, , 7F
因為不夠奢侈，所以奢侈稅看起來沒啥用
09/24 16:12, 7F
推
09/24 16:12, , 8F
現在應該很多屋煮的心態都有開始鬆動了吧
09/24 16:12, 8F
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09/24 16:16, , 9F
如果真的沒用 那為啥一直有人想要廢?? 會叫就是會痛
09/24 16:16, 9F
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09/24 16:18, , 10F
有用。量縮得很嚴重。但目前價格還沒鬆動
09/24 16:18, 10F
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09/24 16:49, , 11F
均漲是不一定,我常說的:不會跌.建商就是寧願房子放著不賣
09/24 16:49, 11F
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09/24 16:49, , 12F
也要跟你耗
09/24 16:49, 12F
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09/24 17:01, , 13F
量縮不代表價跌，因為看不出來是委賣縮或委買縮
09/24 17:01, 13F
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09/24 17:03, , 14F
我感覺奢侈稅後，委買小縮委賣大縮，委買價平委賣價漲，
09/24 17:03, 14F
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09/24 17:03, , 15F
因此造成成交量縮
09/24 17:03, 15F
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09/24 17:14, , 16F
不太需要看委賣縮或是委買縮
09/24 17:14, 16F
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09/24 17:15, , 17F
房市跟股市不同 房屋是有持有成本的
09/24 17:15, 17F
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09/24 17:15, , 18F
只要持續量縮 賣方最終是得投降
09/24 17:15, 18F
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09/24 17:15, , 19F
尤其是槓桿玩很大的建商
09/24 17:15, 19F
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09/24 17:16, , 20F
你錯的很大，錯估情勢囉!
09/24 17:16, 20F
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09/24 17:16, , 21F
看歷史就知道誰錯很大了XD
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09/24 17:16, , 22F
#18028
09/24 17:16, 22F
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09/24 17:17, , 23F
#18028這篇也沒考慮到 買屋的人也縮很大
09/24 17:17, 23F
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09/24 17:18, , 24F
之前很多仲介都說投資客占七成 自住只占三成
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09/24 17:18, , 25F
#18028這篇就是只看委賣量縮 卻不看委買的
09/24 17:18, 25F
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09/24 17:18, , 26F
更何況 我一開始就說了 哪一邊量縮其實根本不重要
09/24 17:18, 26F
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09/24 17:19, , 27F
委買沒有縮很大
09/24 17:19, 27F
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09/24 17:19, , 28F
只要持續量縮 賣方終究得投降
09/24 17:19, 28F
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09/24 17:19, , 29F
一堆人等著買房子
09/24 17:19, 29F
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09/24 17:19, , 30F
從何見得? 從台北市房價變化不大來看就知道買賣量萎縮的
09/24 17:19, 30F
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09/24 17:20, , 31F
程度差多 並沒有需求大於供應的情況
09/24 17:20, 31F
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09/24 17:20, , 32F
等著賣房子的也很多啊XD
09/24 17:20, 32F
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09/24 17:20, , 33F
大家忍著不買 量縮的結果就是賣房子的人得投降
09/24 17:20, 33F
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09/24 17:20, , 34F
一年10%左右的成本不是開玩笑的
09/24 17:20, 34F
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09/24 17:38, , 35F
I大不挑戰寫篇美國張教授小咖本人感到難過(啜泣
09/24 17:38, 35F
推
09/24 18:49, , 36F
現在這版都被沒事幹愛鬥的房仲占据
09/24 18:49, 36F
推
09/24 18:53, , 37F
I大要跟P大開一篇 辯一下嗎??
09/24 18:53, 37F
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09/24 18:54, , 38F
我的想法是只要房價一直漲 等買的人會很多
09/24 18:54, 38F
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09/24 18:54, , 39F
但只要房價一下跌 你會發現買方都不見了
09/24 18:54, 39F
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09/24 18:54, , 40F
因為原本要買的全不變觀望
09/24 18:54, 40F
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09/24 18:55, , 41F
這也就是為什麼建商開價 死都要往上開
09/24 18:55, 41F
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09/24 18:56, , 42F
你平開 又或者 開低只會造成無人買房
09/24 18:56, 42F
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09/24 18:57, , 43F
等一下,這篇裡面,沒有所謂愛鬥的仲介耶某人的發文心態.....
09/24 18:57, 43F
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09/24 19:17, , 44F
我不是仲介耶!何必辯呢?看法不重要,做法才重要
09/24 19:17, 44F
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09/24 19:17, , 45F
要向總召學習
09/24 19:17, 45F
推
09/24 19:19, , 46F
美國崩房前也是持續量縮 不過台灣不一樣 上看10000000/坪
09/24 19:19, 46F
推
09/24 20:27, , 47F
可以繼續耗 成本划算可以繼續 現在看來 台灣是差一點的日本
09/24 20:27, 47F
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09/24 20:29, , 48F
好一點的中國 這個趨勢早已成形 現在要慢慢給你看證據了
09/24 20:29, 48F
推
09/24 20:44, , 49F
歷史顯示量縮受到壓力的就是建商，
09/24 20:44, 49F
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09/24 20:45, , 50F
這些無良建商現在才會靠邀奢侈稅，
09/24 20:45, 50F
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09/24 20:46, , 51F
有的人說什麼屋主不會降價，不過是混淆視聽的說法，
09/24 20:46, 51F
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09/24 20:47, , 52F
真正的降價本來就是要靠建商，
09/24 20:47, 52F
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09/24 20:47, , 53F
持有的屋主自然也只能被迫跟進
09/24 20:47, 53F
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09/24 20:55, , 54F
建商要賺錢阿,銀行要保護投資,資金來自民間,政府要穩定經濟
09/24 20:55, 54F
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09/24 20:56, , 55F
還有多少相關從業人員的生計 要崩也要等全國一起崩的時候
09/24 20:56, 55F
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09/24 21:59, , 56F
政府的政客們一大票都是靠房產籌錢的,等影響到他們賺錢
09/24 21:59, 56F
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09/24 22:00, , 57F
錢時就會政策鬆綁了
09/24 22:00, 57F
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09/24 23:36, , 58F
高點量縮結果會__ 樓下你說呢?
09/24 23:36, 58F
推
09/24 23:57, , 59F
兩年前為了選舉硬推出奢侈稅沒效, 再兩年選舉又下重藥
09/24 23:57, 59F
推
09/25 08:04, , 60F
奢侈稅無效之後，我跟馬英 九通過電話，馬決定了，限購
09/25 08:04, 60F
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09/25 08:05, , 61F
台灣會有限購令，限制身高不滿175的人不得當房屋登記人
09/25 08:05, 61F
推
09/25 10:38, , 62F
投資客開張一次可以賺三年，下跌的都是中古屋而已吧....
09/25 10:38, 62F
推
09/26 13:45, , 63F
我看比較像是量縮價漲～一點都沒有量縮帶動價跌的感覺～
09/26 13:45, 63F
推
09/26 13:53, , 64F
有了奢侈稅～看來是投資客不賣的情形遠大於不買的情形～
09/26 13:53, 64F
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09/26 13:53, , 65F
所以現階段根本就不可能跌價～供給都減少了～還跌什麼～
09/26 13:53, 65F
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