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Re: [問題] 如何要回斡旋金(怎麼收尾)已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (eveno)時間12年前 (2012/09/25 22:37), 編輯推噓7(7推 0噓 34→)
留言41則, 7人參與, 最新討論串1/1
因為爸爸交代認賠斡旋，加上版友意見 我們決定請他拿給我們看屋主的斡旋單，並開收據給我們 讓這件事結束，沒想到事情沒有這麼簡單 文有點長請見諒 原本想打給仲介約晚上，但他先打給爸約晚上7點仲介公司見 我跟妹、我先生一起去了仲介公司，再次說不買 並提出要看屋主斡旋單、開收據 仲介就給我們看屋主的契約變更書，上面寫的是15JJ萬 （數字旁有標註兩字：「實拿」） 因為這價格比我們砍的價少了50萬 想說這樣表示屋主有同意我們的砍價 所以沒有爭執 就直接交回確認書跟議價委託書正本 （所以我們現在手上只有影本） 並請他開收據，但他說主管不在，沒辦法馬上開給我 明天可以開收據給我 仲介跟她同事A接著講 他們也不想我們白白賠錢 如果下次我們還找同一個仲介買 5萬可以抵仲介費（也就是下次成交，仲介費少5萬） 並問我們接下來想找什麼樣的房子 可以繼續幫我們 因為爸爸交代不要跟人家吵架 雖然心裡不想再找他們 但還是講了想找什麼房子打哈哈 後來仲介接到副理電話，副理說20分鐘後回公司 仲介問我們可否等副理 他在的話可以開收據給我們，不用等到明天，我們答應 然後A就離開了 副理回來後東扯西扯，這樣下來大概講了一個多小時 我就直接請他開收據，但他還是繼續岔開話題 我先生再次表明：請開收據 仲介拿出了一張白紙跟一隻筆，叫我自己寫收據 我傻眼了，心想：收據為何要我自己寫啊，怎麼沒有制式收據呢？ 我老公出聲說，我們賠了斡旋，還要自己寫收據，這什麼服務？ 妹說，斡旋金全賠，以後請勿聯繫（因為我妹覺得太扯了） 在我們的要求下，仲介後來請助理google收據範本 但找了半天也沒找到，我們就說弄好收據再打電話給我們來簽名 我們就離開了 我們會對這間公司質疑的原因是 每個人講的東西對起來互有矛盾 例如A講斡旋金是跟屋主一人一半 A離開後，副理卻說斡旋是屋主全拿走，且收據只能開2萬5 想請問這件事該如何收尾 1. 收據金額是開2萬5嗎？有其他要注意的地方嗎？ 2. 沒有拿收據OK嗎？（因為實在不想再跟他們打交道了） 3. 是否需要自我保護，寄存證信函給仲介 再次強調交易並未成功，且已支付並認賠斡旋金5萬無誤 先謝謝大家，非常感激 ※ 引述《eveno (eveno)》之銘言： : 原本以為斡旋金應該是要不回 : 但認真想了一下，覺得有要回的機會 : 請各位幫忙看看我這樣的方法是否OK : 文章有點長，先謝謝各位的耐心 : 16日爸跟妹看了間電梯華廈很喜歡 : 爸爸立即領5萬元斡旋金給仲介 : 合約載明議價期間至9月22日 : 屋主開價16XX萬，爸砍價至15XX萬 : 並由妹在確認書及買賣議價委託書上簽名 : 當天拿回這兩份合約的正本 : 爭執點一 : 確認書上寫著： : 「請您『勾選』所選擇簽署的文件」 : 確認書上有兩個選項，內政部版要約書跟買賣議價委託書 : 但妹兩者都沒有勾就簽了 : 是否可主張合約有問題，我們沒完成確認步驟 : 爭執點二 : 確認書上寫著： : 「已確實攜回審閱一日以上無誤」 : 但事實上，這份確認書是當天去看屋就簽的 : 我們並未攜回審閱，不過妹有在這條條文旁簽名 : 因為房屋超出預算，爸爸口頭要求仲介將斡旋延至24日 : 仲介同意，但這部分沒有白紙黑字 : 23日我跟爸、妹一起去找仲介 : 這一天我們第一次看到「房屋現況說明書」 : （不確定是不是叫這名字，因看完仲介就收走了） : 我看到委託人不是所有權人，心生質疑 : 仲介拿出所有權人授權給委託人（後稱屋主）的授權書 : 也看到了委託人寫給仲介的委託書 : 但爸跟妹說，仲介一開始並沒有告知這一點 : 仲介解釋，這房子是屋主（委託人）買的 : 只是登記在姊夫（所有權人）名下 : 爭執點三 : 23日 這一天我還看到了屋主簽給仲介的價格是16XX萬 : 但仲介在22日口頭告知說，屋主同意我們砍的價格15XX萬 : 因為價格雙方OK，所以不買也不會退斡旋金 : 但從頭到尾我們沒有白紙黑字看到屋主同意15XX萬價格成交 : 原本想認賠斡旋金，上來問板友如何處理 : 謝謝我在前文問了問題後，板友給的意見 : 整理思考過後，目前想出的策略是 : 1. 24日先電話回他不買了，並且錄音為證 : 2. 25日我休假，直接殺去找他處理斡旋金事宜 : 大家覺得我應該到仲介公司，還是約仲介在外面談？ : 實在不知道仲介會用什麼方法應對我 : 談的步驟 : （1）請仲介拿出屋主同意出售的簽名單據（15XX萬） : 如果他拿不出來，請他退斡旋金 : （2）如果拿得出屋主同意出售的簽名單據（15XX萬） : 跟他說當初簽的確認書我們並沒有勾選 : 且確認書並未讓我們攜回審閱 : 這個確認書的效力，我們存疑，並與他爭論 : （3）最爛就是我們認賠5萬斡旋金 : 但是要請他拿出屋主同意出售的簽名單據（15XX萬） : 並開收據給我們 : 請教大家：這樣可行嗎？是否可給我意見 : 非常感激！希望能順利處理好這件事 : 手機po文，凌亂的話請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.73.106.228
推
09/25 22:44, , 1F
簡單的就是，買方不買斡旋金五萬沒收，仲介開立收據2.5
09/25 22:44, 1F
→
09/25 22:45, , 2F
萬元，已沒收，也說明買方後悔才沒收，已算合解，
09/25 22:45, 2F
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09/25 22:45, , 3F
他日不會有問題
09/25 22:45, 3F
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09/25 23:05, , 4F
所以之前給5萬時沒拿收據? 給5萬當然拿5萬收據阿,在想什麼
09/25 23:05, 4F
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09/25 23:06, , 5F
那仲介會愛你們的
09/25 23:06, 5F
→
09/25 23:09, , 6F
之前給5萬，有在議價委託書寫：支付保證金5萬元整
09/25 23:09, 6F
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09/25 23:09, , 7F
如果確實5萬已轉定金,並全數交給賣方,也得拿5萬的收據
09/25 23:09, 7F
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09/25 23:10, , 8F
如果只有寫25K,懷疑是仲介賺25K,而且不開發票要逃稅
09/25 23:10, 8F
推
09/25 23:10, , 9F
屋主的收據印章記得要求要跟屋主委託書的一樣,很大的可能是
09/25 23:10, 9F
推
09/25 23:11, , 10F
懷疑"實拿"那兩個字是他們自己加上去的XD
09/25 23:11, 10F
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09/25 23:11, , 11F
是被仲介吃掉,屋主並沒拿,不然也不會說下次可抵仲介費
09/25 23:11, 11F
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09/25 23:11, , 12F
我覺得他們在你們反悔時根本都還沒跟屋主確認
09/25 23:11, 12F
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09/25 23:12, , 13F
印章要一樣～不然隨便刻個章才50元
09/25 23:12, 13F
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09/25 23:19, , 14F
今天看到的屋主契約更動書，我記得只有屋主簽名沒有印章
09/25 23:19, 14F
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09/25 23:20, , 15F
「實拿」二字的確非印刷，是原子筆寫的
09/25 23:20, 15F
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09/25 23:22, , 16F
議價委託書只是寫要給5萬,不等於收到,況且正本已經沒了。
09/25 23:22, 16F
推
09/25 23:22, , 17F
跟他們要委託書來看開價含不含佣，內含的話就是你又被騙了
09/25 23:22, 17F
→
09/25 23:22, , 18F
覺得 至少至少,要拿到"仲介簽章,收到5萬"的收據
09/25 23:22, 18F
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09/25 23:22, , 19F
我不敢說所有仲介都是醬，不過我們家的契變金額是含佣的...
09/25 23:22, 19F
→
09/25 23:36, , 20F
議價委託書是寫：委託XX房屋代為議價，並支付保證金5萬元整
09/25 23:36, 20F
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09/25 23:37, , 21F
沒有另外給收據。另，副理明白講說~發票只能開2萬5
09/25 23:37, 21F
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09/25 23:44, , 22F
2萬5這數字只有妹聽到，但她只是聽過去有印象這數字
09/25 23:44, 22F
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09/25 23:45, , 23F
我跟我先生沒聽到，所以沒當場質疑，因為副理是在跟仲介講話
09/25 23:45, 23F
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09/25 23:52, , 24F
我們是回家聽錄音，確認副理講過發票只能開2萬5
09/25 23:52, 24F
推
09/26 00:09, , 25F
一般仲介在議價的時候，會出一個比擬出的價還低的價錢
09/26 00:09, 25F
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09/26 00:10, , 26F
測試屋主的底價，目的是為了增加中介費的空間以及避免
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09/26 00:10, , 27F
談判破裂。看起來，你說得這個仲介可能還沒跟屋主聯繫
09/26 00:10, 27F
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09/26 00:11, , 28F
，又或者他出了個比擬出的價錢還低的價錢去測試屋主的
09/26 00:11, 28F
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09/26 00:12, , 29F
底價。另外別相信更正書，太多仲介用更正書，來變更契
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09/26 00:12, , 30F
約，像價金，一般約or專任約..等重要交易資訊，更本不
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09/26 00:13, , 31F
應該再訂立銷售契約或議價書後，再用更正書變更，被更
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09/26 00:14, , 32F
正的部分非常重要，原契約書應該視為無效，用這樣無效
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09/26 00:15, , 33F
的契約做為交易資訊，根本有詐欺的嫌疑。另外更正書的
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09/26 00:16, , 34F
真偽也是很有疑問的。這個問題在研討會的時候提問看看
09/26 00:16, 34F
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09/26 00:16, , 35F
好了。有批評請指教。
09/26 00:16, 35F
推
09/26 01:19, , 36F
其實很多都是可以討論的,放棄審閱期是否違反消保法12? 若可
09/26 01:19, 36F
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09/26 01:23, , 37F
,是否已放棄? 仲介是否已依約定去下斡? 依約5萬是否轉定金?
09/26 01:23, 37F
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09/26 01:24, , 38F
不過,既然不想麻煩,至少"拿5萬收據,仲介簽章,註明已轉違約
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09/26 01:25, , 39F
金"。 契約約定要給,不等於已經收到;以後要注意別亂簽
09/26 01:25, 39F
推
09/26 01:36, , 40F
斡旋金如果是仲介公司收走視為仲介費應該是要開發票喔
09/26 01:36, 40F
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09/26 01:36, , 41F
既然是公司的營業收入，開的當然是公司發票。
09/26 01:36, 41F
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