[問題] 關於土地通行證已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Super Totti)時間13年前 (2012/10/03 16:24), 編輯推噓6(6024)
留言30則, 4人參與, 最新討論串1/1
各位先進好, 小弟目前積極找房中, 近來發現有一處不錯的社區, 地下室停車,可停兩部~三部,非常符合小弟需求, 但問題是地下室出入口的道路為都市計劃中的計畫道路~ 目前政府尚未徵收,所以土地是私人的,由兩人共持, 建商目前僅有取得其中一人的土地通行證, 此土地通行就簡單地用電腦打打字, 說明此土地供此社區的人員進出,只有蓋章沒有簽名.... 建商說會積極尋求另一人同意書.... 想請問一下,雖然有出示通行同意書,但萬一事後反悔呢? 同意書上沒押使用期限,且僅有蓋章沒本人簽名, 也沒有相關政府單位認證,會不會造成日後房子買了, 卻被封路或者要過路費.... 謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.17.172.2

10/03 17:48, , 1F
都市計畫道路,具有公用地役權,若為政府養護
10/03 17:48, 1F

10/03 17:49, , 2F
地主也無權圍地
10/03 17:49, 2F

10/03 17:50, , 3F
計畫道路=/=既成道路(公用地役)=/=現有巷道
10/03 17:50, 3F

10/03 17:51, , 4F
如果只是計畫道路,地主圍起來是OK的
10/03 17:51, 4F

10/03 22:54, , 5F
若地主有通行同意書給住戶呢?不知道是否具有法律效用?
10/03 22:54, 5F

10/04 00:53, , 6F
共有土地要出租或設定地上權,必須全體同意。
10/04 00:53, 6F

10/04 00:53, , 7F
等建商取得全部地主同意吧,租可以,最好是設定地上權
10/04 00:53, 7F

10/04 00:59, , 8F
都市計畫道路若已開闢供不特定大眾通行並由政府維護
10/04 00:59, 8F

10/04 00:59, , 9F
地主圍路可以請警察來開違反道安條例84條及公共危險罪
10/04 00:59, 9F

10/04 01:00, , 10F
並強制拆除,地主要伸張權益只能告公部門,這是有判例的
10/04 01:00, 10F

10/04 01:01, , 11F
就跟忠孝東路也有未徵收的土地,地主一樣不能圍的意思一樣
10/04 01:01, 11F

10/04 01:38, , 12F
1.計畫道路 劃為計畫道路用地,會限制使用,不能申請建築
10/04 01:38, 12F

10/04 01:39, , 13F
2.既成道路 公用地役關係必須數十年被公眾通行(釋字400)
10/04 01:39, 13F

10/04 01:39, , 14F
3.現有巷道 縣市政府指定為現有巷道
10/04 01:39, 14F

10/04 01:40, , 15F
2.3.才有可能被政府開闢道路。 如果只有1.地主圍起來是絕
10/04 01:40, 15F

10/04 01:41, , 16F
對沒問題的,不會有刑法185的問題
10/04 01:41, 16F

10/04 01:46, , 17F
叫建商拿出全體地主簽字同意文件,或設地上權,或市府公文有
10/04 01:46, 17F

10/04 01:47, , 18F
寫是既成道路或現有巷道。
10/04 01:47, 18F

10/04 11:31, , 19F
請了解都市計畫區內計畫道路已開闢的定義
10/04 11:31, 19F

10/04 11:31, , 20F
既成道路或現有巷可能會有確認公用地役權的問題
10/04 11:31, 20F

10/04 11:32, , 21F
但都市計畫路已開闢,地主除了確認公用地役權或申請徵收
10/04 11:32, 21F

10/04 11:32, , 22F
已開闢的道路是不可以隨便設立阻擋
10/04 11:32, 22F

10/04 11:33, , 23F
再來道路維護機關為政府,就代表該管機關為政府
10/04 11:33, 23F

10/04 11:33, , 24F
資訊來源為新北市政府養工科,已有法院判例
10/04 11:33, 24F

10/04 11:34, , 25F
所以若都市計畫道路"已開闢"通行不需要地主同意書
10/04 11:34, 25F

10/04 11:35, , 26F
所以版主應該要確定的是,這條道路是否為已開闢
10/04 11:35, 26F

10/04 11:50, , 27F

10/04 11:51, , 28F
新北養工? 如果講的是興南夜市,那是因為"2公用地役"
10/04 11:51, 28F

10/04 19:27, , 29F
抱歉,我想我沒說清楚~這是"未開闢"計畫道路...
10/04 19:27, 29F

10/06 02:15, , 30F
kai761大大正解!
10/06 02:15, 30F
文章代碼(AID): #1GQ_P2ar (home-sale)
文章代碼(AID): #1GQ_P2ar (home-sale)