[新聞] 住宅坪數M型化！豪宅、套房搶手已回收

看板home-sale (房屋交易)作者enpu (Glaswegian)時間13年前 (2012/10/04 12:06)推噓6(6推 0噓 7→)

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1.來源連結: http://www.xinmedia.com/n/news_article.aspx?newsid=164573&type=0 2.內容: 住宅坪數M型化！豪宅、套房搶手 2012/10/4|欣傳媒|記者楊淑伶／台北報導台灣經濟貧富差距擴大，現在連住宅坪數大小也出現M型化趨勢，根據行政院主計總處公布人口及住宅普查總報告指出，近十年建商新建的住宅中，小於18坪者比例升至15.4%，大於54坪者更升高到20.1%，兩者皆創下新高。反觀三房兩廳或中間坪數的房子比重逐年降低，顯示社會財富分配讓住宅也呈現Ｍ型化現象。主計總處調查指出，近10年竣工住宅中，也就是新蓋的房子以大面積豪宅或是面積很小的小套房為多，兩者在10年前分別為13.3％和15.2％，如今則提高了一成五至兩成以上的比例。一般小家庭或中產階級偏愛的2至4房產品，即超過18坪卻不到54坪的產品，近10年來竣工的比例雖然仍高達64.5％，但較10年前的71.5％相比，確實明顯下滑。主計總處官員分析，小面積住宅增加與家庭平均人口下滑有關，因為單身、單親比例都有顯著增加；至於大坪數住宅的熱門原因則在於建商近年偏愛推大坪數的房子。根據房仲業者觀察，如果看的是北台灣，甚或台北市單獨一區，情況則更加嚴重。早在民國93、94年起，北市房市產品就開始出現M化；只不過，先浮現的是坪數縮小，民國95年後坪數趨大化現象才更明顯。而此一當下，正是北市房價近十年瘋狂飆漲的第一波段。住展雜誌研發長倪子仁表示，以市中心為例，扣除特殊地段，民國93年前後一般行情大約在每坪30多萬元，外圍區域如內湖、南港、文山區，甚至還找得到每坪25萬元以下價格。不過後來基於政策優惠房貸刺激、景氣復甦及各種題材炒作，單價開始上漲，一般首購族薪資並沒有同步成長，購屋預算原地踏步，業者評估之下，開始把產品坪數縮小，一來藉以維持相等總價，不致失去基本客源，同時也可訴求小額投資客，倪子仁分析，近年來如此情況不僅是新北市一線區，連北桃園都會區，都開始呈現這樣的趨勢！ 3.心得或感想: 家裡附近最近出售的物件，真的比較多是圖中那種套房...看一堆都是... -- 你們的愛情像星辰　我的愛情化做煙塵我想我只能說　成全你們　不是我的責任 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.99.68.3