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[心得] 評論奢侈稅一年已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/10/09 09:02), 編輯推噓17(18推 1噓 45→)
留言64則, 21人參與, 最新討論串1/1
徵收奢侈稅的副作用，交易量減少， 仲介業績減少賺的少，代書賺的少，工人工作減少。 違反自由經濟原則，讓投資客炒作，野火燒完乾草自然火會滅，現在是讓火小一點 也燒久一點，本來不用奢侈稅，這一年會大漲也會漲過頭了，自然從102年就會跌價了。 用奢侈稅讓火小一點，結果是102會不會跌價也難說了。結論是最後房價的停止點反而會 高一點，奢侈稅會不會是四敗皆傷的局面。 奢侈稅樂了誰又傷了誰 就理論上而言 樂了 自住買房的人而且買到了，長線的投資客，置產客 無關的人 要買而還沒買的人，本來就不想買的人。 慘了誰 政府稅金交易量少規費契稅也變少了 若重點在於把房價打下來，我認為奢侈稅的效果很小，反而1%的效果大很多。1%才真的 打到投機客也打到任何房地產的交易，無差別的打到。投機客的投利潤遠比各位想像的 價錢的 10%，現在再加上1%這才是不可承受的重。投機客為何付出10%。我舉例子來說明 買進價錢510裝潢70萬元，賣出價錢660萬元 淨利的簡算法是510乘上1.1+70萬元=631為成本，660-631=29萬元淨利潤，約為進價的 6%。 付出的10%為買進仲介費用1%51000賣出630的3%189000元 買進的規費契稅27000元代書費用20000元銀行帳管費用火險利息7200+銀行利息違約金 貸400萬元，過程九個月利息為不綁約3.3%的12分之九。為88000，若綁約利息低違約金高 會高過88000，雜支約為20000元。 以上合計51000+189000+27000+20000+7200+88000+20000=402000 若你使用人頭再加計財產交易稅及土地增稅，會在51萬元上下，也就是買進價錢的10% 投機客為了賺錢他賺29萬元，付出51萬元．在投機的過程中，對社會不是沒有貢獻。 也要加上他對裝潢工人的貢獻。 別把投機投資行為加上正義，天下不正義的事情遠遠超過你所知道的事情。 若賺29萬元得付給別人51萬元，此事通行，天下為公，你又繳了多少稅 資本利得者繳了多少稅及貢獻了多少， 各位正義人士你又繳了多少稅，佔你收入的幾% 只要再加上1%，你要的正義會來到，房價會跌， 你要15%就好像你要100%一樣，沒人想繳，15%就像拒絕令．簡單的說就是兩年禁止買賣令 ? 15%是誰賺到了，我賺到了，昨天，有人打電話給我說，看來奢侈稅要癈了，恭喜你呀 我回答：我真正賺到的是奢侈稅的這一年，投機客退場，我才能買的房子，我就等投機客 退場，打房一年，投機客受傷八成，我受傷三成，算來我賺到買賣機會， 最大的贏家是置產客，只有今年大家才聽到置產客，奢侈稅持續進行，置產客會變成主流 ? 這一次的財產重分配會變成不可逆的悲哀，投機客投資客會把房地產放出來，置產客變成 500年前的地主，地主有改朝代才會把土地房子放出來，這是最版的財產重分配。 我問你，你是地主還是佣工。 奢侈稅不是正義，奢侈稅不是你要的。 我這一年有最多的網友學員，我有登記人他們出人也出錢，我還是不出錢，別的投機客 不買了，我就有機會買到房子．別為我擔心房價會下跌的事情，相信我，就目前而言 有一部份的地點相對而言安全的，奢侈稅爽到我了，你信不信。 我只是看的很不爽而已，官員學者專家在比笨，此事讓我很不爽。 帥過頭 來上過我的課的人知道，我從來就是出租三年再說，奢侈稅與我無關，我找人是一人買 一間不買兩間，我是能作短的情形下我放三年。別人受限兩年，我可無差。他們不買， 我買到的機會就多了，何處有錯。已有房子別找我買房，已有房子也不接受你的投資， 我及網友有錢，不缺只出錢的網友。 我作人坦白，我賺的已夠生活，在此發言對施政求其有效率而已，15%我沒徵收到， 我建議改成1%，我就徵收到了，本發言不關本人利益。放棄兩年的限制與我無關，我就 是放三年 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
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野火燒完乾草自然火會滅, 是指像次貸風暴這樣嗎?
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你最大的問題是在用個經去看總經
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最好笑的一件事你竟然要人相信你支持廢掉一個爽到你的措施
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我只好相信你不想廢除奢侈稅了
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推
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樂了鄉民囉
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很多人討論的時候總經個經不分真的不是第一天了
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奢侈稅就像去年日本灌海水進反應爐,醜歸醜,但卻是台灣現況
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下相對能做的.
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你們先把替代法修出來,更漂亮的話,大家都會支持.
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而不是反應爐有問題了,嫌灌海水醜,什麼事都不幹
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推
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正常的房市交易市場 不會因為限制短期交易就沒量
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簡單說 過去幾年就是疊疊樂疊出來的 連市場阿桑都炒
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很多人把預算拉高 支出排擠 然後買了開始要房價不跌
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甚至變成一種指標 月入4萬買房~~>安定
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月入10萬租房~~>沒有家的感覺
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推
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台灣到現在都還是計劃經濟,根本沒有自由經濟...
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10/09 09:47, , 17F
自由經濟的第一步,油電按照成本雙漲...今年最痛..XD
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馬上第二波就被選票因素干預掉了.......
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10/09 09:49, , 19F
先把資本利得稅跟財產稅跟美國靠齊再來談自由經濟
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推
10/09 09:52, , 20F
中油台電是國營還亂搞 沒資格談自由經濟吧~
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推
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野火燒完乾草自然火會滅 能燒得都燒完了 人也爆光了
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10/09 09:56, , 22F
看到放寬外勞比例到40%就知道台灣沒救了 大家自保先~
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推
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真的有打到你，痛到叫囉
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10/09 09:59, , 24F
最近很多新聞都讓我想到 小時候老師打手心
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小朋友前十下因為同學在看 大都忍著不哭
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忍到第十一十二下就受不了 哇的一聲哭出來了
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半蹲也是 前三分鐘還能笑 過了十分鐘後就在喊拜託老師不要
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帥先生這麼說沒錯啊 如果奢侈稅廢了 就等於政府壓低房價讓他
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買 然後放手給他賣... 的確是爽到
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推
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某方面來說奢侈稅是套所有投機客
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推
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政府根本就沒有要壓低房價
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推
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雖然可能有些人還是嘴邊掛著 有稅沒差我照爽的話
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但事實上做事還是綁手綁腳的套
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以現在政府的情況 能堅持做到這點就值得欣慰了
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推
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套?誰被套到了?
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推
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天知地知你知我知 你猜猜 XD
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推
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師大講話太直接了，不過非常中肯
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10/09 10:22, , 38F
這種顛三倒四的說法竟然也在這個版被捧成神 沒救了
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推
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別太認真 BBS就是敢講的贏
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10/09 10:29, , 40F
而且"名人"本來就有優待 能接受就接受 不然看看就好
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以行銷的角度來看 竭盡所能的推銷自己的商品是成功的
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不認同就別買 當作看購物頻道嘛~
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推
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為自己利益護航?
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推
10/09 10:37, , 44F
只要沒犯法 為自己利益護航有什麼問題?
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※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (10/09 12:24)
噓
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噓文救鄉民 那是啥前因後果阿...
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在此發言對施政求其有效率而已 XDDDDDDDD 你趕快去幫彭總
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上課一下吧!
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上次不是才嗆過彭總裁,嗆完給個基礎教學是基本的吧?!
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要賺錢你也要三年後知道必漲吧?
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原PO都說買來先租三年了
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三年後必漲的原因公開，三年後機場捷運線完工，泰山必漲
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捷運完工三年一直買進，完工後不買了，就是一直賣出去
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說與你利益無關這句基本上我是視為公然藐視他人智商 XD
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這道理有夠簡單，沒有虧錢過，一件也沒有虧
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機場捷運沿線是真的不錯啊 以通勤族來說
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但是能負擔到哪邊 又是另外一回事了
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投資客當然是為自己利益發言啊 就跟直銷或是神棍也一定都說
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自己產品多好或是自己多神一樣
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推
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奢侈稅是用來避免實價課稅的 順便消消民怨的
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推
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個經總經是什麼我猜很多人不懂...但一樣賺大錢Orz"
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為自己發言很ok阿....宣傳自己也很正常...何須妖魔化
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公...平...正...義...
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奢侈稅不會影響房價 所以推 節儉稅 好了 2年內不過戶課15%
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推
10/11 00:01, , 64F
我只好相信你不想廢除奢侈稅了
10/11 00:01, 64F
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