Fw: [新聞] 連西班牙富人都開始付不出房貸已回收

看板home-sale (房屋交易)作者cofepupu (看透真相幻化人生)時間13年前 (2012/10/09 20:15)推噓6(6推 0噓 3→)

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※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1GSyWAHh ] 作者: cobepupu (摳比撲撲) 看板: Stock 標題: [新聞] 連西班牙富人都開始付不出房貸時間: Tue Oct 9 14:45:25 2012 1.原文連結： http://house.cnyes.com/News/wd_house/Content/20121009122701248400211.htm 2.內容：連西班牙富人都開始付不出房貸專家：一切根源是失業問題西班牙房市泡沫破裂之後，許多低收入移民無法支付房貸，房屋被止贖法拍。現在這個問題已延伸至過去收入頗豐的家庭，因為深陷衰退的經濟使他們也成了無力償還房貸的一群。《彭博社》報導，西班牙協助屋主處理房屋止贖問題的機構 AFES 表示，目前遭遇止贖問題的馬德里屋主中，有 60% 是收入比中產階級更高的西班牙商業人士。3 年前，面臨止贖問題的屋主有 80% 是移民者，在經濟惡化時，他們首當其衝失去工作，無法支付房貸；但現在比例下降至 40%。 AFES 資料也顯示，貸款保證人也失去房屋的情形現在也佔 20%，這些多半是在房市景氣時，父母用自己的房子做為擔保品，讓孩子可以買房。當時的房價過高，數萬位初次購屋者必須仰賴父母協助，才買得起房子。自 2009 年以來，這是西班牙第 2 度陷入衰退；之前該國則經歷了 10 年榮景。著書分析西班牙房市起落的 Jose Luis Ruiz Bartolome 指出，當時銀行為達成高度的成長目標，想盡各種方法把錢借給想要買房的人，要求有擔保人是個很有效的方法，既能分擔風險，又能在房市泡沫破裂之際持續經營貸款業務。 AFES 總裁 Carlos Banos 解釋，用爸媽房子做擔保的孩子在無法付出貸款、失去房子後，父母辛苦一輩子所買下的房子也因為拿來做擔保而歸銀行所有。許多父母當初並未預料到情況會變得如此，他們除了失去房子，還得拿部份退休金來償還債務。西班牙第 2 大貸款銀行 Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA (BBVA) 資料顯示，在西班牙房市最好的 2007 年，房價相當於家庭年收入的 7.7 倍；相較之下，美國是 5 倍。不過據西班牙最大鑒價公司 Tinsa 資料，該國房價已較 2007 年下跌超過 30%，這使 20% 的貸款屋主資產轉為負值，到今年底前，比例可能上升至 25%。在第 2 季失業率已高達 24.6% 情形下，這無疑是雪上加霜。(接下頁) [NT:PAGE=$] Banos 說，經濟危機已使小康家庭陷入困苦，止贖問題現在正威脅著高收入族群，而這一切的根源就是失業問題。自 2007 年至今，已有 2.2 萬小型商家倒閉，如律師、牙醫、旅館業者等高收入族群也向 AFES 求助，人數在過去 3 年成長了 7 倍。在馬德里地區，有 15% 止贖案來自於企業主把房貸再融資以支撐事業的運作，但 2008 年的經濟危機使這個方法不再可行。過去能夠以出售部份資產換取喘息時間的富裕家庭，現在則占止贖案的 25%。Banos 認為，從馬德里的數據可輕易推斷西班牙全國的狀況。他預估全國止贖案件可能高達 40 萬件。西班牙首相拉霍伊 (Mariano Rajoy) 政府於 9 月 27 宣布第 5 個預算削減與增稅方案，希望能在 2014 年底省下 1500 億歐元或 GDP 15% 的支出。 IHS Global Insight 經濟學家認為，稅賦增加、薪資減少、能源與食物價格上漲等因素，一直在侵蝕家庭的可規畫支出，也對他們負擔貸款的能力形成風險。西班牙法律規定，如果止贖房產法拍售出價格低於未清償的貸款金額，銀行可以向貸款人追討其中差額。銀行也有權取走貸款人與擔保人現在與未來的資產，如薪資及退休金。 Banos 說，這使人們喪失生活目標，因為他擁有的一切都會被銀行拿去。當歐洲進入復甦，各國利率開始調升之時，西班牙還將面臨另一波房貸止贖潮。目前歐洲的低利率讓部份屋主還能撐得下去，但當景氣回溫、利率上揚時，西班牙這顆定時炸彈也會開始倒數。資產管理公司 Taurus Iberica Asset Management 估計，西班牙 90% 以上貸款都採浮動利率，近年來的低利率讓貸款者每個月可以少付 400 歐元，因此違約率還沒有外界想像得高。當貸款人逾期 90 天以上未付款項時，銀行可決定展開止贖過程，屋主搬離並進入法拍可能需時 18 個月。但銀行並不積極想收回房屋，因為法拍屋價格會下降 48%，且市場流動性並不佳，這對銀行並不是有利的處理方式。 3.心得/評論(必需填寫)：房價相當於家庭年收入的 7.7 倍就泡沫美國5倍就........ 台灣不知道是幾倍....... 【葉思含╱台北報導】房價逐年高漲，民眾薪水跟不上房價漲幅，根據行政院主計總處最新出爐的家庭年可支配所得統計，台北市每戶為125萬1519元最高，但想在台北市買35坪、總價約2000萬元的中古屋，購屋痛苦指數達16年，為全台最痛苦，鄰近的新北市購屋痛苦指數也近10年；全台痛苦指數最低縣市為苗栗縣，痛苦指數僅3.4年。 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121007/34558434/ -- 被抬的有兩種一種是轎子一種是棺材穩的也有兩種一種是穩賺一種是穩死洗的也有兩種一種是洗盤一種是洗碗進場也有兩種一種是買點一種是埋點放空也有兩種一種是融券一種是腦袋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.163.95.109

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ilw4e

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※ 編輯: cobepupu 來自: 1.163.95.109 (10/09 14:47)

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lemodan

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AnimalFarm

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lion198

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lopolin

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lopolin

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我沒拿台北市比美國和西班牙的房價所得我是在問去哪查或是多少倍感謝lopolin大我找到最新資料 http://ppt.cc/OmZI 營建署網站 5. 購屋消費偏好與負擔：平均房價所得比為8.5倍，平均貸款負擔率為34%、購置住宅後對基本日常必要開支影響增至49% ※ 編輯: cobepupu 來自: 1.163.95.109 (10/09 15:28)

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ru04hj4

10/09 15:54, , 7^F

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futureisours

10/09 16:16, , 8^F

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ppit

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