[心得] 南方之星-101.10.7看屋分享已回收
今天來看的人真多，沒有房市不好的感覺
243多戶，要看的人要做點功課，全部都要看會很累的，要做筆記，不然看完就忘光光了
A棟為小坪數1~2房，總價較低，A棟比較多人去看，公設比37.3%~38.53%真高
C，D棟為3~4房，相對看的人就比較少
A棟：A10，A11，A12，A13比較暗，在家一定要開燈，4樓這幾間開價36點多近37萬/坪，
應該是全部最低的底價，A3,A7,A10,A13有樑
A棟：A5，A6與電梯相連
C，D棟4樓有露台，C02-4F及C03-4F露台還真吸引人，可惜有的沒車位，4樓標售底價相對
較低，公設比35.61%~35.87%
A棟應該大多數都可標出，觀察每坪最高價能否到45~48萬，大多數成交價為何
C,D棟為這次觀察能否全數標出，價位為多少
這次標售得標價能標到在40萬/坪以下，應該就算很好的價位了
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一、全案規劃A~I棟，總共9棟大樓，產品規劃14~53坪，從套房到4房產品都有，每坪開價
44~48萬元，其中A、B、I棟為小坪數1~2房，單層樓高3.6米，C~H棟則規劃3~4房，單層樓
高3.3米。
二、I棟，單層規劃21戶；A棟單層規劃12戶，其餘一層4戶
三、第13層較矮，有中繼水箱(當大樓高於50米，相當於一般大樓13、14樓的高度，就須
在該樓層設置中繼水箱、抽水機及發電機等設備，易有噪音與潮濕等問題，最好避買該樓
層。)
四、南方之星高樓層會看到電塔、廟，景觀不好。
五、1~3樓為公設，公設比很高，室內實坪變小，很多錢買公設
六、四樓有露台
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◆ From: 118.168.9.4
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※ 編輯: holmes100 (180.217.180.35), 03/13/2018 23:56:41
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