[心得] 房貸信貸的貸款相關問題。歡迎補充。已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/10/15 10:56)推噓8(8推 0噓 13→)

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房貸信貸的貸款相關問題。歡迎補充。從99年六月的針對性審慎措施，台北市+新北市的10+3，10是指市+3是指淡水林口三峽，這些地點的房貸不得超過八成，其他的地方可以貸超過八成實務上八成以上很困難。工業住宅會少一成。條件好的會多5%-10%。但是針對性的地點再好也是八成。信貸是你的薪轉的22個月是上限，有些人不用薪轉就看財力證明。房貸的額度約為你的薪轉的乘上1.8。例子：薪轉六萬元，上限是6*1.8=10.8百萬元薪轉六萬，買到1080萬元以下的房子有貸到八成的機會，計算方法是你的薪水的14個月是年薪，年薪的七成是還本息的上限，至少留三成吃飯。一年還本息是2%+4%=6%，2%是一年的利息，4%是一年還的本金，若貸30年40年就減少。如薪水6萬元，買到1000萬元的房子貸了800萬元，你還息一年是16萬元，還本金是32萬元，一年還的本息是6%約48萬元，也就每月四萬元，也就是800萬元的千分之五。也就是還本息佔了你月薪的66%，不得超過七成．除非你另有財力證明。信貸是無擔保的，信貸要先借，然後才辦房貸，若先辦了房貸，信貸要等房貸八個月之後才能辦理。所以，一般的窮人買了房子緊急辦信貸，然後才辦房貸，信貸房貸不可以同一時間辦理，信貸的聯徵超過三間就不能辦理了，房貸不限。信貸的利息目前是年息的4%-10%之間，看你個人的條件。各種優惠房貸部份是政府補貼的，部份是銀行辦理的，如：內政部的安心成家方案就是補貼利息--前兩年免息。另500萬的低利是公銀吸收的。各銀行的寬限期不算補貼，是你向各銀行申請的，央行管貸款額度及貸款資格(打房) 少管寬限期。有些申請前兩年前三年，到期後能再申請延長。若你要買來出租三年再賣出去自住，你的銀行利息約2%-2.2%約等於房租。若無寬限期你要準備是一年付出4%的本金，本金逐年微調往上加。如上例你貸800萬元，本息攤還一個月是四萬元，租金是一年2%16萬元，你準備的是4%的本金一年除租金外得自已準備32萬元，若有寬限期你只要付利息，本金不用付，租金又剛好等於利息，你前兩三年就不用另外準備錢付本息了。本版多的是銀行的內行人，請補充。本來是個別回答，但是，問的太多了，我會把網友的意見加上去，日後的回答就以此為標準版。帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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