[新聞] 實價登錄╱雙北價差3成 中南部1成已回收
1.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275170
2.內容:
實價登錄╱雙北價差3成 中南部1成
2012/10/17
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
實價登錄查詢昨天上線，透過查詢北中南的最高價房價，台北市豪宅實際成交價與建商開
價差距將近三成，新北市價差將近四成，中、南部成交價與開價差距不大，都在一成上下
。
根據內政部「不動產交易實價查詢服務網」所揭露資訊，台北市信義區松勇路上的「冠德
領袖」是全台最高價的個案，總價兩億三千八百萬元，單價一百六十七萬元，但市場喊價
卻從二百萬元起跳，兩者差距近三成。
房仲業者分析，「冠德領袖」是信義計畫區內的知名豪宅，過去業界估價每坪超過兩百萬
元，較高樓層的甚至開價到二百廿萬元，市場喊價比實際成交價貴了將近三成。
新北市價差更大；新北市最高價個案位於板橋區中山路一段的「橋峰」，登錄每坪單價七
十一萬元，但業界開價每坪至少百萬元，兩者價差高達四成。
相較之下，中南部的開價與實際成交價落差較小。台中最高價個案在七期重劃區內的「聯
聚方庭」，市場開價六十萬元，實際成交價為五十六萬元，落差七趴。
高雄最貴的豪宅在美術東四路上的「美術之星」，市場開價三十八萬至四十萬元，登錄單
價為三十五萬元，價差僅三萬至五萬元。
除了豪宅開價與成交價落差大，一般住宅的價格落差也相當高；像是台北市內湖行善路的
住宅，部分預售屋開價破百萬元，成屋也喊到八十萬元，但登錄上的實際成交價卻是每坪
五十五萬元。
北市大直明水路也是豪宅地段，屋齡超過十年的中古屋開價八十萬元，實際成交價只要五
十九萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，實價登錄揭露了「屋主開高、買方殺低」的情形，
不過資料上線初期，資料庫內容還不夠多，可能得等半年後資料健全，查詢到的房價將更
準確。
3.心得或感想:
原來新版特區那一間
叫做 橋峰 不知道有沒有人熟悉這一間的行情?
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推
10/17 13:08, , 1F
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