[新聞] 實價效應 一個月內房市恐現急售潮已回收
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2.內容:
實價效應 一個月內房市恐現急售潮
2012/10/17
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房市「國王新衣」昨揭開，不少房子實際登錄的交易價格，和市場認知行情有1、2成不等
落差。全國不動產董事長葉春智表示，這可能使房市在未來一個月內出現一波急售潮，很
多屋主會趕在下月第二波實價公布之前，趕快出脫手中物件，以免區域房價「現形」後，
無法再賣到想賣的價位。
預售屋議價率可望放大
另在預售市場方面，雖然內政部昨天並沒有公布任何預售案，但預料已登錄成交行情的77
個預售案，下個月多數會公布。由於預售屋更容易看出是哪個個案，比價效應更強，一般
預料部份預售屋可能放大議價率，以求儘速成交。
內政部昨天公布首批不動產實價登錄資料約1萬7千件，結果顯示，實際交易價格和市場所
說的行情有不小落差，譬如北市大安區、信義區，市場多認為區域房價少說一坪7、80萬
起跳，但實際上大樓住宅成交單價多落在50~70萬之間。
賣方開價估下殺2成
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，此情況將對房地產市場帶來明顯衝擊，首當其衝的就
是賣方，預料短期之內，賣方不僅開價會下殺1~2成，議價率也可能提高。
葉春智則認為，內政部昨天公布實價行情後，幾乎已形同宣告「價格修正的開始」，由於
不少區域的價格都比「喊」價低許多，他這些區域短期內會爆出不少「下殺物件」；另外
，由於第一波公布的物件有限，預料會有不少屋主趕在預計下月16日的第二波實價公布之
前，趁還有模糊空間之前，趕快脫手，以免區域行情揭露後，「見光死」，賣不掉。
徐佳馨表示，實價揭露後，許多效應已浮現，譬如目前很多買方就要求仲介人員必須提供
政府的區域實價資料作為參考，這可能是內政部網站一上線就爆量主因，而不少仲介人員
也因網站掛掉無法提供讓客戶抱怨不已。
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