Re: [新聞] 實價登錄上線張金鶚：房價會再下修再等等已回收

看板home-sale (房屋交易)作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間13年前 (2012/10/19 17:47)推噓12(12推 0噓 11→)

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1992/04/14 張金鶚：台灣土地市場價格缺乏支撐力量, 台灣「土地神話」幻滅 1994/01/15 張金鶚：從許多現象可觀察景氣已很差，不過，房價真正到谷底，應是有大量建商倒閉時，所以現在還不到谷底 1995/06/16 張金鶚：現在景氣谷底還未達到，不景氣持續再長，可能有更多的建商會倒，房價也會持續下跌 1999/01/10 張金鶚：台灣當前房價以家庭所得水準來看還是偏高；即使將目前土地價格換算單位建築容積土地成本、再加上建築及管銷成本，仍低於實際房價約二至三成，因此合理調降房價本來就有必要 1999/07/10 張金鶚：房市景氣一年內難好轉 1999/10/16 張金鶚：921大地震對原本不景氣的房地產市場可說是雪上加霜，預測未來二年內，房地產看不到復甦的機會，最快要三到五年後才會有好轉的跡象 2000/08/13 張金鶚：三千二百億優惠房貸無法解決供給不當的問題，不要賺了利息賠了房價，甚至賺了房價賠了房屋 2001/04/15 張金鶚：房市明年初才可能回溫 2002/01/16 張金鶚：房地產最壞的時刻已經過去了，雖然房價可能仍有下探空間，但他對今年房市看法是「審慎樂觀」 2003/01/01 張金鶚：低利率時代來臨，總體經濟轉好，因此今年房市將是保守樂觀 2003/09/23 張金鶚：房市復甦訊號已經確立 2003/12/17 張金鶚：他看不出明年房市有大幅變好的條件，但買氣和消費者信心確實已經在慢慢恢復 2004/02/10 張金鶚：國內房地產復甦期宣告確立，力道尚在打底 2004/02/19 張金鶚：房市反彈力道十分明顯，悲觀氣氛一掃而空，房市價量齊揚時代來臨 2004/04/29 張金鶚：國內房地產在今年下半年將穩定復甦 2004/06/30 張金鶚：第一季適逢總統大選，加上農曆春節，原本就是消費者購屋意願低落的傳統淡季，但第一季領先、同時指標都比上季上揚，顯示這波房市翻揚的力道十分強勁，明年上半年之前將持續增溫 2004/12/31 張金鶚：長期趨勢來看，明年房市可望維持景氣，保守中偏樂觀 2005/03/29 張金鶚：下半年的房地產景氣仍是審慎樂觀 2005/06/22 張金鶚：國內房地產長期不景氣，和國外長期復甦的情況相比，國內復甦力道算是正常，沒有過度上漲，不至於泡沫化 2005/10/12 張金鶚：(對國內房市有崩盤危機的說法)目前房地產供給雖有遲緩現象，但是價格與數量仍處在「穩定狀態」，房市不至於崩盤 2006/03/30 張金鶚：領先指標出現下修訊號，顯示未來三季的景氣趨向保守，長期來看，景氣可在穩定中修正 2006/09/16 張金鶚：購屋者對房價上漲信心趨於樂觀，中長期信心開始增強南部產業外移嚴重，工作機會比不上台北市，加上公共建設尚未完備，因此「北熱南冷」的情況仍會維持一段時間 2006/12/06 張金鶚：房市榮景投資客堆砌的假象，需求面支撐房價上漲的力道不夠，房市趨向不穩定 2007/03/09 張金鶚：房價所得比一再攀高，已經超過自住人可以支撐的情況，因此投資客增加是支撐北市房價的核心，房市泡沫會愈來愈大，現在房價已經像擦鞋童理論，包括港星、開豆漿店的都要投資買房子，顯示今年房市將是多空訊息渾沌的局面，投資客套利空間縮小，應該要避免成為最後一隻「老鼠」。 2007/06/29 張金鶚：下季景氣將反轉沒有崩盤危機，但房貸近滿水位，購屋者與業者資金壓力重。 2007/12/28 張金鶚：市場「供過於求」、房價一定要往下修正。建議明年房市布局應「戒急用忍」 2008/03/25 張金鶚：從市況來看，目前買氣湧現，是賣屋的好時機，至於買屋，他認為首購及自住型弱勢購屋族群應該進一步審慎觀察後再下手，如果是他個人，至少要觀察半年以上。熱錢不斷流入，若超越基本面所能支撐，台灣將面臨房市泡沫化危機 2008/04/23 張金鶚：建商在撈最後一票，預售市場泡沫會愈來愈大 2008/07/29 張金鶚：房市將邁入三年修正期 2008/08/27 張金鶚：未來至少還會持續向下修正一到兩年 2009/06/30 張金鶚：近來房地產景氣回溫，主要是資金行情，但就房市景氣與總體經濟景氣關係等觀察，未來3年房市景氣屬「低檔盤整」機率較高 2009/10/02 張金鶚：業者出價明顯過頭，市場可炒作，但消費者不必受影響 2009/10/31 張金鶚：國內房市早在去年第一季就已經出現泡沫，「這一年多來更嚴重」，政府不應在房價相對高點鼓勵民眾買房，應把更多資源補貼租屋者。 2010/01/01 張金鶚：假性需求，只會把市場泡沫愈吹愈大，萬一資金潮轉向開始撤離，泡泡就會被戳破，屆時後果難料... 2010/02/23 張金鶚：現在房價風險偏高，不是進場投資好時機。 2010/03/30 張金鶚：過去房市從沒如此強力回升，這次主要動能來自投資需求，對市場長期發展非好事。 2010/04/05 張金鶚：當前房價高漲之因，並非住宅「供給不足」，乃在於「假性需求」 2010/07/06 張金鶚：兩岸經濟協定（ECFA）簽署後，房市可說是利多出盡，下半年應是投資客出場的最佳時機。預期房價會緩步下跌5% 至10%。 2010/12/30 張金鶚：房市已過熱，政策一打隨時可能造成市場反轉，明年將是風暴的一年。 2011/01/07 張金鶚：房價會在今年第一季暴衝，但隨後房地產市場下滑力道會越來越大。 2011/03/04 張金鶚：奢侈稅的確能打到投機者要害。但更重要的是，端看政府是否有「玩真的」決心，不要因業者強烈反彈、遊說，而讓政策急轉彎，政府的魄力和本領，才是特種消費稅能否產生成效的關鍵。 2011/03/24 張金鶚：台灣房市的景氣循環向來有個慣性，擴張期很短，收縮期很長，這意味著好日子短，苦日子長，也意味著未來短期房價下修幅度不會太大，但長期而言，應該會下修到96~97 年水準，以大台北地區而言，下修幅度應該達3~4成。 2011/03/28 張金鶚：房市價格才開始下滑而已，現在應該是「戒急用忍」的時候。房市價格才開始下滑而已，現在應該是「戒急用忍」的時候。 2011/04/07 張金鶚：現在市場只是量縮，真正降價還沒開始，他認為現在連屋都不用看。大台北房價超漲太多，各地區應該下跌的幅度並不一樣，但是3到4成是合理的空間，民眾要看屋，最少也得到年底過後，屆時視情況再做決定，現階段完全不適合看房子，更別說買房。大體上在2008年7月之前, 張金鶚都是很準的張金鶚最主要就是沒料到QE 另外前面有人質疑實價登錄前, 張金鶚哪來房價跟租金資料可以推估泡沫基本上張金鶚主持國泰房地產指數多年他確實比一般人, 甚至可以說比政府更有機會接觸到第一手房價資料而且他在他的論文裡頭, 有說明引用的資料為何 http://www.realestate.com.tw/duckhouse/bubble%20press%20conference/ bubble%20paper.pdf 基本上, 這些引用的資料或許不能說就是準確價格, 但是看個趨勢我想沒問題事實上本版版友以前也很喜歡引用他主持的國泰房地產指數來看房地產趨勢沒道理引用國泰房地產指數的時候就認為他的房價資料有一定準確度講到他的論文就質疑他的房價資料不準吧 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.75.8.162 ※ 編輯: IBIZA 來自: 42.75.8.162 (10/19 17:49)

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