Re: [新聞] 實價登錄上線張金鶚：房價會再下修再等等已回收

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (playhome)時間13年前 (2012/10/18 21:47)推噓9(10推 1噓 99→)

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※ 引述《whiteadam (跟著音樂去旅行)》之銘言： : 1.來源連結: : http://news.chinatimes.com/realtime/110101/112012101801262.html : 2.內容: : 實價登錄上線張金鶚：房價會再下修再等等 : 2012-10-18 【中廣新聞／何庭歡】 : 「實價登錄」線上查詢十月中正式上路，政大地政系教授張金鶚今天（18號）對此表 : 示，「國王的新衣」已經打開，房價還會再下修，而市面上「哄抬喊價」問題也大幅改善 : 。張金鶚建議，想買房的民眾可以再多觀望，至少等半年後看到網上更多資料，就能尋求 : 到更多對自己有利的房價訊息，未來要開價也可以利用「已登錄低價」當作「砍價空間」 : 參考。 : 張金鶚指出，實價登錄上線後，交易市場雖然不能說「哄抬喊價」完全消失，但已經 : 大幅改善，至少預售屋開價開始降低，因為房價訊息已經公開透明。張金鶚更強調，實價 : 還會再下修，因為買方在得知資訊後，出價只會比現有登錄價低，不會願意讓自己當「冤 : 大頭」，所以成交價將會明顯逐步下滑，張金鶚說：『主要一個當然是說，事實上這個「 : 國王的新衣」打開來的時候，已經在下修的訊息早就出現了，只是原來沒有被揭露這樣的 : 訊息，那這揭露的效果現在是出現了！』 : 但張金鶚提醒，現在「實價登錄」效應才剛開始，至少要等半年後才會看到更多「國 : 王的新衣」，賣方當然心急想快脫手，而買方就應該使用資訊越來越多的網站多做功課， : 張金鶚說：『當然第一個就是看這個房子的價格，過去是看高的不對，現在是要看低的、 : 要看平均數、要看分布的狀態，然後要去看房子的內容，盡量從實際的成交價格去了解， : 那當然實際價格裡面也有些偏誤，那當然要去注意一下，要等資料夠多一點，才會有比較 : 更完整的、對自己有利的功課嘛！』 : 張金鶚建議，民眾可以多去了解想買房地區的高低價差，特別要觀察低價部分，以當 : 作往下砍的空間。 : 3.心得或感想: : 感謝張教授開示.... : 房價準備要跌了各位有沒有想過一件事交易實價是這幾天才由政府公佈的過去都是仲介或當事人或二三手傳播才會知道更不用說租金了，從來就不透明但Dr.張卻能以租金，成交價，甚至是更神祕的預售屋開價及成交價用很科學的統計模型計算出房市泡沫然後很有良心的警告芸芸眾生我已經知道答案了，也知道為什麼總是不準了，更知道為什麼Dr張看到實價後會說要崩盤了大家猜猜看 -- posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- 井蛙不可以語於海者，拘於虛也；夏蟲不可以語於冰者，篤於時也；鄉民不可以語於道者，束於教也！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.238.205

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SDerick

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