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Re: [新聞] 係金ㄟ！大安區1坪30萬買得到已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (跟著音樂去旅行)時間13年前 (2012/10/19 18:26), 編輯推噓8(8推 0噓 79→)
留言87則, 9人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
我原本也想po這篇文章 但因為有注音文， 所以不知道該不該po 八卦之一 這篇新聞其實是從mobile01來的 網址：http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2999863&p=4 八卦之二 這間房子 是兩房＋1車位，這樣2300萬，記者還會覺得便宜嗎??? 八卦之三 這間房子 室內只有21.6坪 http://ppt.cc/XLms 有圖有真相 大安區 交易標的： 房地(土地+建物)+車位 交易年月： 101年7月 交易總價： 23,000,000 元 交易單價 約： 301,795 (元/坪) 建物移轉總面積： 76.21 坪 交易筆棟數: 土地：2筆 建物：2棟(戶) 車位：1個 建物區段門牌： 臺北市大安區臥龍街301~350號 建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯) 建物現況格局： 2 房 2 廳 2 衛 有隔間 車位總價: 有無管理組織: 有 建 物 資 料 建物區段位置 建物 移轉面積 主要用途 主要建材 建築 完成年月 總樓層數 建物分層 大安區辛亥段四小段 21.6 坪 住家用 鋼筋混凝土造 099/05 013 <------這個應該是室內＋陽台 大安區辛亥段四小段 9.33 坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 099/05 013 <------這個應該是公設 大安區辛亥段四小段 0.01 坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 099/05 013 大安區辛亥段四小段 13.91 坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 099/05 013 <-----這個是車位，沒問題 大安區辛亥段四小段 31.35 坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 099/05 013 <------這個應該是露台（我猜的），有請專家來解答 簡單結論 2300萬 買到2房+車位 再送你超大露台 然後露台的坪數 比室內坪數還要大 :~~~~ 移轉層次：四層 車 位 資 料 序號 車位類別 車位價格 車位面積 01 坡道平面 13.92 坪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.86
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10/19 18:43, , 1F
這個建案是 大安硯嗎???
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10/19 18:43, , 2F
建物地址：台北市大安區臥龍街306號
10/19 18:43, 2F
推
10/19 18:55, , 3F
主建物21坪降就合理啦 露台不是不算坪數嗎?
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10/19 19:01, , 4F
露台一般還是會算錢吧,大約1/3價不是嗎?
10/19 19:01, 4F
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10/19 19:06, , 5F
露台應該是登記到附屬建物了，造成總坪數高，單價就低了
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10/19 19:08, , 6F
記者看到一坪30萬就高潮了:~~~
10/19 19:08, 6F
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10/19 19:09, , 7F
不過有個問題,現在露台還可以登記到權狀內嗎?
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推
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有登記坪數的露台，價格一樣嗎？
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10/19 19:09, , 9F
剛剛search一下好像是民89以前才行?現在都是約定專用?
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也有約定專用的露台
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10/19 19:10, , 12F
是不是把這個公設都歸到這戶來?
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像這間也是有露台， 坪數寫：其他
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公設比會很高
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10/19 19:11, , 15F
不然為何76坪 只有兩房+車位 我也不懂:~~~~~~~~~~~~~~~
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特殊價格一定有原因啦！買賣雙方都不是笨蛋
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10/19 19:12, , 17F
可是 記者標題只有寫大安區一坪30萬 沒寫細節阿
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10/19 19:14, , 18F
這樣才有爆點啊！
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10/19 19:15, , 19F
看到永慶有成交一間 6f 一坪要6x萬
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10/19 19:18, , 20F
把露台(真有露台?)車位扣掉也差不多6*
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10/19 19:18, , 21F
不過那個地點新房子6x也還好吧..:P
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10/19 19:19, , 22F
問題是 報紙這間 一坪才30萬阿 XDDDDDDDDDDDDDDD
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10/19 19:19, , 23F
成功國宅2x年室內坪數差不多,也是要1坪6x
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10/19 19:20, , 24F
臥龍街新成屋6*是行情價啊！
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報紙的報導 都沒寫清楚，這樣不知道會不會誤導??
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10/19 19:21, , 26F
我自己是不願意買臥龍街6*自住啦！
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推
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我覺得報紙就是想誤導吧= =
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成功國宅 地點應該比這間好很多 XD
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每個人想法不同，或許有人願意，而不屑新店也6*了
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10/19 19:22, , 30F
鄉民:新店6X都能買大安區了
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10/19 19:23, , 31F
一個是新成屋一個是中古國宅，有人會介意的
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10/19 19:23, , 32F
目前看到的價錢都在預期中，沒啥意外
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10/19 19:24, , 33F
鄉民:安坑3X都能買大安區了
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10/19 19:25, , 34F
真好，以後鄉民台詞更雷人了
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10/19 19:26, , 35F
剛剛用google map看了一點地點,好吧..的確有點差..:P
10/19 19:26, 35F
推
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2300萬買二房，我還真買不下去啊！
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10/19 19:27, , 37F
主建一坪買一百萬 腦殘記者覺得便宜 ....
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剛看到近捷運站以為是比較靠基隆路那頭
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大安區一堆2300的二房吧..XD 之前有找過
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而且有沒有看到，建物是二棟耶！Why?
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我有寫地址阿，台北市大安區臥龍街306號
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所以我被大安區洗出來啦！
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我也不懂2300萬 2房+車位 記者會說超級便宜 = =
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土地也二棟，啊！車位有單獨權狀?
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老實說,基隆路以東的大安區實在不太熟..XD
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所以要看google map才知道..
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10/19 19:30, , 47F
那一帶房價一向只要大安精華區同類型物件的半價啊！
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10/19 19:31, , 48F
除以二就八九不離十了
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10/19 19:32, , 49F
我之前有看過 安居街 樂業街的老公寓
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很多年前 老公寓一坪30-33萬左右
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如果是幾年前，那太高了
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95年時那裡老公寓20就有了
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如果在墳墓附近，那更便宜了
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推
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剛剛找到蘋果2008年建商預售開價也是55 to 6x..:P
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那個地方漲的應該算少了..:P
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這樣算起來，當時成交價可能是4*
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漲50%,也算不錯啦！
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10/19 19:37, , 58F
08年預售的議價空間可能還超過三成
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那漲幅就更高了
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10/19 19:38, , 60F
如果那31.35坪真的是專用露台,那應該不到50%啦..:P
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預售時，四樓通常是最便宜的
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這個要請記者去求證，31.35坪到底是什麼東西
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10/19 19:40, , 63F
55*60%，才33,海嘯時露台可以談價
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10/19 19:42, , 64F
當時看的預售案只有南方之星的露台價最硬
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其他都可以談，幾乎都說下定後幫我爭取
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總之，我真不願意花二千多萬買臥龍二房
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如果有人覺得便宜就快去買吧！
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10/19 19:44, , 68F
我是抓30+30/3+1車位算,預估要1800 up吧
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10/19 19:47, , 69F
查了一下 大安硯 現在大概都6x萬
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10/19 19:48, , 70F
老實說,如果是比較靠基隆路那頭的臥龍街我會想去看看..
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最近有在看大安&成功國宅的case..
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10/19 19:49, , 72F
威廉大大 好野人 羨慕:~~~~~~~
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10/19 19:49, , 73F
我猜漲幅應該在50%-100%之間，我對這個案子不熟
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在價錢差不多的狀況下會想去了解一下..:P
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10/19 19:50, , 75F
但臥龍街算熟，當兵時在那裡住過一個月
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10/19 19:50, , 76F
只能買快30年的海沙屋國宅不算好野人吧..還都快買不起了
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威廉大 有考慮文山區嗎
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10/19 19:51, , 78F
當時晚上就到處晃看房子，心裡想這個價錢才不買這裡勒
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10/19 19:51, , 79F
我有考慮萬隆附近,另外主要在看內湖
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10/19 19:52, , 80F
威廉大 你看大安、文山、內湖 會不會太廣？集中看某地
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會比較容易瞭解當地環境跟行情 ?
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推
10/19 20:54, , 82F
潮牌哥:30萬拿去買永和? 都能買信義區現在還多一個大安區
10/19 20:54, 82F
推
10/19 21:19, , 83F
倒是好久不見潮牌哥
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潮牌哥是誰?? = =
10/19 21:46, 84F
推
10/19 22:33, , 85F
版上名人 一直說信義區有60萬的店面 但是拿不出證據 也沒
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10/19 22:33, , 86F
人看過那個案子 一職鼓吹信義區30萬買的到何必拿去買鄉下
10/19 22:33, 86F
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10/19 22:34, , 87F
買吳興街600巷阿??
10/19 22:34, 87F
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