PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 現在已經不是買不起，是繳不起的問題了已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (池袋西口公園)時間13年前 (2012/10/21 01:30), 編輯推噓19(27推 8噓 79→)
留言114則, 36人參與, 最新討論串1/1
目前台灣失業潮漸漸開始 失業率繼續破紀錄 每一人失業至少影響4個人的生活 年底因為必須發獎金、過年還有年終 恐怕會出現更大的倒閉潮和失業潮以及解雇潮 倒閉不等於失業也不等於解雇 但是三者加起來會增加沒有工作的人口 假設沒有工作的人口是N 上面講的情況 恐怕是Nx3 也可能是NxNxN(就是N的三次方) 總之 不會是N+3 以新莊副都心300戶對保潮降價以成本釋出的案件來說 可見投資客已經沒有能力再養房2年(避奢侈稅) 去接的人是接到天上掉下來的禮物還是接到天上掉下來的刀子 我不知道 但是新聞會爆出來 表示新莊的買盤<賣盤 也就是說賣盤大於買盤時 賣壓就出現了 買盤夠大就不會有賣壓啦 這大家都知道 這不是買不起房子了 而是繳不起房子(繳不起購屋款、繳不起養房款、繳不起貸款) 結論是 仲介費過高 最合理的仲介費應該是買賣雙方加起來1% 如此才能平抑房價繼續墊高 增加房仲就業人口 避免特定店家獨大 減除國民財富囤積在房地產中 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.64.75
推
10/21 02:03, , 1F
請解釋為何買賣雙方加起來1% 可以增加房仲就業人口?
10/21 02:03, 1F
→
10/21 02:04, , 2F
法律規定最高6% 我朋友仲介店長說3%以上才會做 算平均4%好了
10/21 02:04, 2F
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10/21 02:05, , 3F
讓房仲的收入降到1/4 結果是會增加房仲還是減少呢?
10/21 02:05, 3F
房地產會這樣亂漲最大的問題 就是仲介費太高 這是最大的毒瘤 任何屋主買的房子 想賣時都會加上所有的成本 這是最簡單的人性 但是當仲介費>所有的稅金時 這是很畸形的法規 導致屋價一直被墊高 就算你是屋主想原價賣 你是買方想原價買 中間還是會卡一個仲介 仲介無論如何都要賺你這個錢 惡性循環下 房價自然越來越高 用法律去保障仲介費是不對的 什麼仲介費上限可以收到成交價6% 那要不要乾脆法律規定雞排一片6000 這樣投入賣雞排的人保證是幾百幾千倍 等到6000元雞排市場被玩爛了 一堆賣6000元雞排的人憤怒、失業 然後去怪為什麼要打壓雞排市場 這樣對嗎? 現在仲介市場早已被玩爛了 仲介可以借牌存在 有的加盟店跟本是黑道 或是投資客店 仲介只要借一張不動產經紀人牌就可以開了 尤其你是踏入房地產市場的消費者 有口碑的就算了 你遇到加盟店就只能寫一個 慘 字 你房子要買貴500萬還是賣便宜500萬都沒有仲介的事 仲介基本上管你去死 他只要收足他的仲介服務費他就不會再出現幫你 也不會再出現煩你 小弟無庸戰仲介 只因為不良仲介太多 鄉民找仲介自己小心 尤其小心加盟店 最後平衡報導一下 不動產仲介最愛嘴砲就是他有專業 說穿只是控制住不動產交易的資訊不對稱 他專業在哪? 我承認仲介有專業 我也承認所有的專業都無價 ""專業無價，但有行情"" 當仲介的專業收入行情高於醫生時，我不相信這是什麼合理的法律制度 ※ 編輯: kevinjp 來自: 114.42.64.75 (10/21 02:14)
推
10/21 02:17, , 4F
大大觀點不錯 晚輩受教 感謝
10/21 02:17, 4F
噓
10/21 02:28, , 5F
邏輯有點問題 使房價墊高真的是仲介費?有證據?有理由?
10/21 02:28, 5F
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10/21 02:33, , 6F
原po知道太多了...
10/21 02:33, 6F
推
10/21 03:29, , 7F
我也覺得 要比辛苦跟風險沒人比得贏醫生
10/21 03:29, 7F
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10/21 03:29, , 8F
但是房仲做這些事沒甚麼辛苦性,業務過失也不會死人
10/21 03:29, 8F
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10/21 03:29, , 9F
沒道理要拿這麼高
10/21 03:29, 9F
噓
10/21 03:37, , 10F
投資客又開始怪仲介了喔!!!
10/21 03:37, 10F
推
10/21 04:55, , 11F
房仲毒瘤(無誤
10/21 04:55, 11F
推
10/21 07:51, , 12F
房仲毒瘤(無誤
10/21 07:51, 12F
推
10/21 07:56, , 13F
當金錢周轉不過來的時候~自然就會求售~房價就只會拋售
10/21 07:56, 13F
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10/21 07:57, , 14F
如果買盤又弱~~自然~~房價會往賣得出的價格開~
10/21 07:57, 14F
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10/21 07:58, , 15F
這幾年買屋的力量都是比賣屋的強~自然會一直漲~
10/21 07:58, 15F
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10/21 07:59, , 16F
我是相信撐的過接下來兩年的人~會看到房價低頭的~
10/21 07:59, 16F
推
10/21 08:30, , 17F
醫生的確是辛苦的行業
10/21 08:30, 17F
推
10/21 08:31, , 18F
小心在仲介板被噓到XX
10/21 08:31, 18F
推
10/21 09:01, , 19F
讚同毒瘤論述
10/21 09:01, 19F
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10/21 09:03, , 20F
其實一些案子，有些仲介為求成交，主動將仲介抽成下降
10/21 09:03, 20F
推
10/21 09:03, , 21F
馬的仲介拿3%才作? 過太爽?
10/21 09:03, 21F
→
10/21 09:16, , 22F
PTT不就是睜著眼睛說瞎話的地方嗎,這篇就是實證
10/21 09:16, 22F
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10/21 09:23, , 23F
6%是太高沒錯,但法律是限最高不設底限,市況不好時自然會
10/21 09:23, 23F
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10/21 09:24, , 24F
有人砍仲介費,這不就是市場機制?換在賣方角度,若仲介能
10/21 09:24, 24F
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10/21 09:25, , 25F
多幫我砍5~10%售價,我也不會反對多給點仲介費
10/21 09:25, 25F
推
10/21 09:26, , 26F
推標題~~~但看不懂內文~~~~
10/21 09:26, 26F
推
10/21 09:27, , 27F
買空賣空的行業居然可以拿6%,倒了剛好而已....
10/21 09:27, 27F
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10/21 09:32, , 28F
k小~仲介費6%很久了…恕我真的不能認同你的想法…xd
10/21 09:32, 28F
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10/21 09:34, , 29F
仲介費是抑制房價高的主因…虧你還做代書= ="
10/21 09:34, 29F
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10/21 09:35, , 30F
我的結論跟你不一樣,應該代書全面0元
10/21 09:35, 30F
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10/21 09:36, , 31F
這樣就能抑制房地產上漲了
10/21 09:36, 31F
噓
10/21 09:56, , 32F
這麼討厭仲介不會自己成立大愛房屋，買賣代書都不收費...
10/21 09:56, 32F
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10/21 09:59, , 33F
最好結果是房仲不收錢，代書不收費，政府不課稅
10/21 09:59, 33F
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10/21 10:00, , 34F
屋主每個都賠錢賣
10/21 10:00, 34F
推
10/21 10:01, , 35F
K大優文必推
10/21 10:01, 35F
推
10/21 10:33, , 36F
台北以前也發生過很多屋主賠錢賣的
10/21 10:33, 36F
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10/21 10:38, , 37F
多久以前？
10/21 10:38, 37F
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10/21 10:39, , 38F
因為發獎金導致公司倒閉??什麼樣的公司會這樣做?
10/21 10:39, 38F
還有 37 則推文
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10/21 13:31, , 76F
人家可是0元代書耶,投資美國房地產耶,怎麼可以大不敬
10/21 13:31, 76F
噓
10/21 13:33, , 77F
我講的也是實話，版上對仲介的案件這麼清楚，想買低不想被
10/21 13:33, 77F
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10/21 13:34, , 78F
賺仲介費 就自行去找屋主，自己去議價...
10/21 13:34, 78F
噓
10/21 13:59, , 79F
文章最後就一定會扯到仲介跟仲介費 = =
10/21 13:59, 79F
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10/21 17:05, , 80F
就算只有5%，憑什麼仲介就能賺得比醫師多?而且工時呢壓力呢?
10/21 17:05, 80F
噓
10/21 17:15, , 81F
樓上你不爽跳下來做啊?講得好像人家很容易賺…zzzz
10/21 17:15, 81F
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10/21 17:16, , 82F
要不要下來親力親為一下? 這麼容易你不賺太可惜了
10/21 17:16, 82F
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10/21 17:17, , 83F
你是岐視仲介?憑什麼不能有賺得比醫師多的機會?
10/21 17:17, 83F
推
10/21 17:19, , 84F
醫師付出的是苦讀多年的專業知識，且要負擔醫療過失 的
10/21 17:19, 84F
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10/21 17:19, , 85F
刑民事責任，醫生的價值是使人類生命更健康
10/21 17:19, 85F
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10/21 17:20, , 86F
如果仲介真的有像醫師的價值與重要性
10/21 17:20, 86F
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10/21 17:20, , 87F
社會上應該人人看重仲介才是
10/21 17:20, 87F
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10/21 17:33, , 88F
好啦~請你們快去鼓勵台灣不需要仲介這個行業~看房子自
10/21 17:33, 88F
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10/21 17:34, , 89F
己想辦法就好~買賣房子也是~讓這個行業滅絕，加油~^^
10/21 17:34, 89F
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10/21 17:34, , 90F
講得好像做不動產都不用學習相關知識一樣~科科
10/21 17:34, 90F
推
10/21 17:41, , 91F
哇塞，我可以一生一世不買房子，但好像不可能不進醫院耶???
10/21 17:41, 91F
→
10/21 17:42, , 92F
真好,賣各藥吃死人只要罰6萬真是好職業,仲介隨便一個罰款
10/21 17:42, 92F
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10/21 17:43, , 93F
就是6-30萬真是太不夠好,應該要更高或更低?
10/21 17:43, 93F
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10/21 17:43, , 94F
反正酸民+0元代書睜眼說瞎話我也來一下好了
10/21 17:43, 94F
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10/21 17:44, , 95F
你不買房子是你家的事~不可能不進醫院是身體差~要練喔~
10/21 17:44, 95F
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10/21 17:44, , 96F
為了你的健康~每天去運動吧^^
10/21 17:44, 96F
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10/21 18:26, , 97F
所以只要賺的比醫生都該減薪?沒能力的人只會酸..可笑..
10/21 18:26, 97F
推
10/21 18:44, , 98F
妳應該會被軍團噓死
10/21 18:44, 98F
→
10/21 18:46, , 99F
不過房產最怕開第一槍就是了 骨牌很可怕的
10/21 18:46, 99F
現行的仲介費制度就是這麼樣的不合理 就是高房價的毒瘤 全世界只有台灣房仲密度大於便利商店 這就是畸形的法規導引出畸形的就業 全台都投入房仲市場算了 這樣對嗎? 樓上的大大謝謝您的關心啦 但是錯的事情就算被錯的人噓1000遍 也不會突然變成對的事情 尤其路過鄉民也可以親眼檢視討論的內容 就可以略知一二了 大家心裡都會有定見 當年沒有不動產經紀法規時 很多人賺差價、惡搞、收紅包、也不專業 為了解決這個問題 只好製造出現在的不動產經紀業管理條例 所以房價上限6%就開始濫用 房價就是這樣一路亂漲上來被墊高的 但是鄉民 經過這10幾年的改革 我們只有得到高房價(6%墊上去的) 加盟店變專業了嗎?不惡搞了嗎?不收紅包了嗎?專業了嗎? 房仲業若如此清流 恐怕在大多數人心中不會感覺落差如此之大 若是優秀的房仲 你年收千萬也是應該 不要有人去戰你年收比醫生高 但是現況就根本不是這樣 我們用一個爛制度(上限6%) 去處理原始的爛制度(沒有法規) 但最後是得到爛的結果和房市(房價就6%、6%這樣被墊上去了) 爛的地方沒有被處理 只有得到爛的狀況(高房價) 『黑暗不能趕走黑暗，只有光明才能趕走黑暗』 爛的制度無法解決爛的狀況 只有真正的制度 才能解決現在的狀況 首先第一步就是仲介費上限改為1% 先讓高房價毒瘤斷掉營養來源 最後我們才能把這惡性腫瘤割掉 ※ 編輯: kevinjp 來自: 118.167.37.44 (10/21 19:37)
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10/21 19:45, , 100F
重點是你還是逃避了仲介有無法律規範嘛
10/21 19:45, 100F
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10/21 19:46, , 101F
真好,那代書也可不可以用6-30萬來規範一下?
10/21 19:46, 101F
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10/21 19:48, , 102F
地政士有地政士的規範 不懂你的點
10/21 19:48, 102F
→
10/21 19:53, , 103F
是啊,既然有規範,你自己不也知道哪些案間有6%?大多數才幾%
10/21 19:53, 103F
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10/21 19:54, , 104F
這麼聳動的標題殺人那是不是我也可以說地政士這邊的罰則要
10/21 19:54, 104F
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10/21 19:54, , 105F
拉高,地政士難道沒出錯過?
10/21 19:54, 105F
推
10/21 21:07, , 106F
我還是覺得房價上漲 怪6%6%上漲的居然是代書兼投客
10/21 21:07, 106F
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10/21 21:07, , 107F
很多人可以怪仲介 但是投客怪仲介是房價噴出的主因
10/21 21:07, 107F
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10/21 21:08, , 108F
這真的是沒啥道理 是怪仲介讓您投資成本增加嗎?
10/21 21:08, 108F
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10/21 23:06, , 109F
可是黑暗代書還沒被光明(0元)代書趕走
10/21 23:06, 109F
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10/21 23:07, , 110F
高房價毒瘤要斷根應該是代書費上限為0元
10/21 23:07, 110F
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10/21 23:07, , 111F
不然都被代書賺走了
10/21 23:07, 111F
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10/22 00:30, , 112F
後面的推文還真讓人看不懂~鄉民加油
10/22 00:30, 112F
推
10/24 01:08, , 113F
論述太誇張..加盟店才有便宜可撿..直營店仲介費才賺飽飽
10/24 01:08, 113F
推
03/09 19:20, , 114F
加盟店才有便宜可撿..直營店仲介費才賺飽飽
03/09 19:20, 114F
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