Re: [問題] 買房的準備?已回收
※ 引述《summerslam (BB)》之銘言：
: 各位前輩好，小弟今年剛畢業踏入職場
: 目前下個階段的人生目標就是希望能買間房子
: 想請問各位前輩，現階段的我，應該怎樣規劃買房計劃
: 能夠在5.6年後有機會!
: 薪水目前約4萬，每個月現在大致上是存兩萬，如果想在新北市
: 像是三蘆這邊買房子，是應該現在開始學習看房子嗎？
: 或者存了一些錢買預售屋?
: 夢想是能買間電梯大樓那種的，雖然有點困難，但還是想以這目標來努力
: 想請教一下有過來人經驗的前輩指點一下新鮮人，謝謝!!
在你買房之前有考慮過房價下跌的風險嗎
舉個例子來說好了，假設你想買個八百萬的房屋
但每年都有超過2%的跌幅，也就是須承擔16萬的賠價
如果買這棟房子有五百萬的貸款，每年要繳3%的利息
等於一年要付給銀行15萬的利息
這樣算下來等於一年要額外支出16+15=31萬
而且還沒有付到房屋本金的部份
也就是說買房之後什麼都不做就要承擔31萬的損失
另外這些損失來還不包含房屋的折舊跟稅金
反倒是拿1萬塊來租房子的話
一年只需要承擔12萬的支出
這樣算下來反而可以省下19萬元
如果沒有家庭的話，其實以租代買會比較划算
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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