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Re: [新聞] 高雄推案 逾6成賣不到2戶已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間13年前 (2012/11/01 20:48), 編輯推噓19(20推 1噓 102→)
留言123則, 16人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
對這新聞，我認為，是某財團要吃土地， 去年富邦老板蔡**認為房價會泡沫四成，結論是三個月之內，富邦吃下一大片土地， 現在吃進土地全是創天價吃進，富邦也不例外。 可否請國泰半年內退出全部土地標售案。 可免他人評議。 至少也別太驚人之舉． 高雄市Q3推量、價格雖仍保持一定水準，但銷售奇差，有6成以上的推案第三季賣不到2戶 這句話也太驚人之舉。若不是事實也該付出代價，至少，行動也要跟進 六個月之內別進場標進土地了。 ※ 引述《vongo (luckystrike)》之銘言： : 1.來源連結: : http://money.udn.com/house/printpage.jsp?f_ART_ID=276354 : 2.內容: : 第三季激情不再 : 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 : 今年上半年熱鬧滾滾的高雄房市，Q3激情不再，根據國泰房地產指數調查，高雄市Q3推案 : 量、價格雖仍保持一定水準，但銷售奇差，有6成以上的推案第三季賣不到2戶，整體表現 : 在六大都會區中墊底。 : 國泰建設昨天公布今年第三季國泰房地產指數，六大都會區中僅桃竹地區呈「價漲量穩」 : ，是全台唯一出現928檔期效應的地區，其他包括北市、新北市、台中市、台南市及高雄 : 市，全都在實價登錄下中箭落馬，表現都不理想。 : 落差最大的，就屬高雄市，今年上半年高雄房市堪稱紅透半邊天，不時有建案傳出火熱銷 : 售，而根據官方買賣移轉件數統計，高雄今年交易量也確實一路飆升，1月僅2049件，但 : 5 月已達4169件，整整增加一倍，成交件數都已高過台北市。 : 不過實價登錄8月1日上路後，高雄買氣明顯降溫。根據國泰房地產指數統計，高雄Q3推案 : 量仍達371億，較上季略減10 億左右，平均推案價從每坪16.1萬元略降到15.9萬元，整體 : 來說，量價大致維持平盤。 : 但銷售就很難看，30天銷售率僅8.4%，不到一成，比第二季的16%少了快一半，倒是議價 : 空間持續上升，8、9月都飆破2 成以上，高居全台六大都會區之冠。 : 玄奘大學副教授花敬群分析，高雄因土地充沛，房市一向有「一窩蜂」現象，只要買氣一 : 出現好轉，建商就卯力推案，但隨後就陷入供過於求的困境；2005、2006年前後就是如此 : ，結果就「休息」到去年底才復甦。目前是否又進入新一波盤整期，值得觀察。 : 3.心得或感想: : 開始降溫了... -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ http://0rz.tw/u7mT5 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
推
11/01 20:56, , 1F
五年休耕工作一年多好?
11/01 20:56, 1F
推
11/01 20:56, , 2F
所以....應該要押身家買高雄!?
11/01 20:56, 2F
推
11/01 21:01, , 3F
正所謂我不入地獄誰入地獄 他是在救大家XD
11/01 21:01, 3F
推
11/01 21:03, , 4F
隨便他啦...要是他自己的泡沫中了，他只能怪自己惹~
11/01 21:03, 4F
推
11/01 21:03, , 5F
大家快把房子賣給帥大，明年腰斬後再買回來
11/01 21:03, 5F
→
11/01 21:05, , 6F
帥大快爆炸了吧！?新北跌12%,安坑應該跌50%了吧！?
11/01 21:05, 6F
推
11/01 21:05, , 7F
動作快 最好是包整棟一起買
11/01 21:05, 7F
→
11/01 21:06, , 8F
帥大應該全身而退吧...他都專供很夯的低總價~~
11/01 21:06, 8F
→
11/01 21:07, , 9F
奢侈稅也綁不到他，是很靈活的人
11/01 21:07, 9F
推
11/01 21:07, , 10F
建商繼續帶頭殺，很快就輪到中古屋囉
11/01 21:07, 10F
→
11/01 21:08, , 11F
我至少不用爛招數進貨。我現在正在進貨，我不會說，台北
11/01 21:08, 11F
→
11/01 21:08, , 12F
有那麼快嗎? 聽人家說...跌的順序是
11/01 21:08, 12F
→
11/01 21:08, , 13F
已跌一成，一年後會跌五成，這樣對我進貨有利
11/01 21:08, 13F
推
11/01 21:09, , 14F
怎麼可能?露k遜露k遜露k遜，帥大主攻的那些地方一定領跌
11/01 21:09, 14F
→
11/01 21:09, , 15F
的啊！
11/01 21:09, 15F
→
11/01 21:09, , 16F
事實上，多空交戰，放假消息對市場只一天新聞，對大眾而
11/01 21:09, 16F
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11/01 21:09, , 17F
言是又被愚弄一次了。
11/01 21:09, 17F
推
11/01 21:11, , 18F
Dr.張一定有秘密管道可以取得新建案的成交價，不能小看
11/01 21:11, 18F
推
11/01 21:11, , 19F
帥大算是很了解民間脈動的人，深黯供需的法則，進貨
11/01 21:11, 19F
→
11/01 21:12, , 20F
實價登錄直接找Dr.張登錄就好了，何必搞那麼復雜
11/01 21:12, 20F
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11/01 21:12, , 21F
Dr.張連租金都能掌握，超神奇的
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11/01 21:13, , 22F
的點，他專攻的低總價，就算是房市冷，一樣熱呼呼~~
11/01 21:13, 22F
推
11/01 21:13, , 23F
井噴
11/01 21:13, 23F
→
11/01 21:14, , 24F
忘了補充人家說的跌的順序...預售屋跌-->新成屋-->
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中古屋(屋齡老的)--->中古屋 (年輕的)
11/01 21:14, 25F
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11/01 21:19, , 26F
張教授如果真的是個草包，研究有問題
11/01 21:19, 26F
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11/01 21:19, , 27F
國泰就不會一直讓他主持了
11/01 21:19, 27F
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11/01 21:20, , 28F
答案是成交價從營建署來，租金從主計處來
11/01 21:20, 28F
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11/01 21:21, , 29F
超天才，怎麼會是草包呢？
11/01 21:21, 29F
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11/01 21:21, , 30F
你假如質疑，你大可以去讀者投書，或是去臉書挑戰他
11/01 21:21, 30F
推
11/01 21:21, , 31F
p大我覺得你真的是忠貞的空軍~~
11/01 21:21, 31F
→
11/01 21:21, , 32F
在這邊嚷嚷，也只是自我安慰而已
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11/01 21:22, , 33F
何必質疑，看他和他的徒弟論文就知道了
11/01 21:22, 33F
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11/01 21:22, , 34F
何必自我安慰?我過的還不錯啊！
11/01 21:22, 34F
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11/01 21:23, , 35F
政府的資料不可信，難道某些人的鄉野經驗或信仰會比較可信嗎?
11/01 21:23, 35F
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11/01 21:24, , 36F
如果營建署有成交價，那何必實價登錄?
11/01 21:24, 36F
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11/01 21:24, , 37F
主計處的租金從何而來?
11/01 21:24, 37F
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11/01 21:25, , 38F
其實我有答案，看你能不能拿去01問到答案
11/01 21:25, 38F
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11/01 21:26, , 39F
landagent每天都在進貨,很好奇是進了哪幾間,查得到嗎
11/01 21:26, 39F
還有 44 則推文
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11/01 21:43, , 84F
你就知道真的連開價都已經下殺很多了...
11/01 21:43, 84F
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11/01 21:43, , 85F
數據出來就是崩跌啊！懂了嗎？
11/01 21:43, 85F
推
11/01 21:43, , 86F
玩家大妳把問答紀錄轉過來，我們給您評評理，給您溫暖的支持
11/01 21:43, 86F
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11/01 21:43, , 87F
我實在懶得和你辯，我讓你和pds1大好好說明白好了
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11/01 21:44, , 88F
小妹我要出門了拉
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11/01 21:45, , 89F
哪來的記錄啊！我在某場簡報上直接問他的
11/01 21:45, 89F
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11/01 21:45, , 90F
樓上是鍵盤小妹嗎? 好吧~~(跟上)小妹偶也要肥家了~
11/01 21:45, 90F
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11/01 21:46, , 91F
開價下殺也是廣告手法啊！先把價錢設高點
11/01 21:46, 91F
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11/01 21:47, , 92F
然後調降，就會出現一個叉，然後下殺多少錢
11/01 21:47, 92F
→
11/01 21:47, , 93F
那我列出小黃和小綠的成交價清單，你會相信嗎?
11/01 21:47, 93F
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11/01 21:47, , 94F
但後來的價錢其實本來就是本來就要開的價錢
11/01 21:47, 94F
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11/01 21:47, , 95F
你一定會說他們因為要賣出去所以就blablabla..
11/01 21:47, 95F
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11/01 21:48, , 96F
算了，我不要和你辯了，你愛當空軍是你的自由~~
11/01 21:48, 96F
→
11/01 21:48, , 97F
好笑的是好房網竟拿這個發新聞說租金開價下跌
11/01 21:48, 97F
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11/01 21:49, , 98F
我竟然又變空軍了，唉
11/01 21:49, 98F
→
11/01 21:50, , 99F
而好房網竟然還鼓勵刊登者用這招吸引眼球
11/01 21:50, 99F
推
11/01 22:21, , 100F
對不起請問一下 利空新聞跟吃土地有什關西
11/01 22:21, 100F
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11/01 22:22, , 101F
財團之間買賣土地是參考新聞????xd
11/01 22:22, 101F
→
11/01 22:22, , 102F
是不是解讀成 吸引買客 又或者吃屋主或吃投資客的房屋
11/01 22:22, 102F
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11/01 22:22, , 103F
比較說的通....
11/01 22:22, 103F
→
11/01 22:25, , 104F
版上應該有高雄的投資客 又或者仲介 她們來說比較
11/01 22:25, 104F
→
11/01 22:25, , 105F
有公信力
11/01 22:25, 105F
推
11/01 22:44, , 106F
我覺得帥大講的也許不一定對 但有一定的道理 連那些單價低的
11/01 22:44, 106F
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11/01 22:45, , 107F
的商品和股票 都有一堆骯髒齷齪的促銷和買低賣高的手法 單價
11/01 22:45, 107F
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11/01 22:45, , 108F
那麼高的房地產 大戶如果想玩 檯面下手段必定更下流 這不是
11/01 22:45, 108F
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11/01 22:45, , 109F
散戶該玩或玩的起的
11/01 22:45, 109F
噓
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帥大的邏輯是新聞利多抬升房價 新聞利空業者吃貨???
11/01 23:07, 110F
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11/01 23:08, , 111F
這是常見的利空新聞消毒方式
11/01 23:08, 111F
→
11/01 23:08, , 112F
帥大很久沒來高雄了吧。這陣子房子有點漲不動是真的
11/01 23:08, 112F
→
11/01 23:09, , 113F
很多新建案賣的沒有前半年的好是真的
11/01 23:09, 113F
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11/01 23:09, , 114F
但開價還是很高
11/01 23:09, 114F
→
11/01 23:11, , 115F
話說帥大一邊希望房屋降價吃貨 一方面每次有利空的新聞
11/01 23:11, 115F
→
11/01 23:11, , 116F
趕忙的消毒???
11/01 23:11, 116F
→
11/01 23:13, , 117F
之前顏炳立那篇也是如此 #1GTI0poz
11/01 23:13, 117F
推
11/01 23:15, , 118F
難不成有人跟著報紙買股票或放空股票的? XD
11/01 23:15, 118F
→
11/01 23:15, , 119F
報紙的多空消息，不是都以業配文居多嗎
11/01 23:15, 119F
推
11/02 00:31, , 120F
帥大您說高雄房地產吃貨 新莊副都心未來漲三成
11/02 00:31, 120F
→
11/02 00:31, , 121F
那應該要想盡辦法狂吃這兩個地方的貨阿....
11/02 00:31, 121F
→
11/02 00:44, , 122F
他的意思是沒有漲五成他不願吃，只漲三成的留給我們賺
11/02 00:44, 122F
推
11/02 11:53, , 123F
現在板上一堆人討論房價要下跌 不就正是受媒體新聞影響嗎?
11/02 11:53, 123F
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